戴夫·拉姆齊（Dave Ramsey）表示房地產的表現可以優於股市，但警告説高回報「不會免費」

在「拉姆齊秀」的一個環節中，個人理財專家戴夫·拉姆齊解釋了為什麼如果投資者願意應對額外的時間、複雜性和風險，房地產在回報方面可以優於股票。

發生了什麼：在節目中，一位來自俄克拉荷馬州的傑森打來的電話詢問拉姆齊投資房地產是否比股市提供更好的價值，特別是在當時股價似乎與公司盈利脱節的經濟環境下。

打電話的人表示：「很多股票的價格似乎與公司的盈利完全無關。」「例如，如果我購買一處出租房產，它實際上會產生現金，而你從股票中獲得的唯一價值是當你出售它時。"

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拉姆齊承認，管理良好的房地產投資通常會產生更高的內部回報率（IRR），這要歸功於三個收入來源：升值、租金現金流和折舊等税收優惠。

然而，他警告説，更高的回報並不是免費的。「即使你聘請了一家管理公司，這也涉及更多的麻煩、更多的時間，」他説。

他接着指出，房地產表現優異「主要是因為它是一個不完美的市場」，買家和賣家往往沒有相同的信息，這使得更容易找到被低估的交易。

拉姆齊將其與股市進行了對比，他將股市描述為一種更高效、更被動的投資工具，尤其是在使用共同基金時。他説：「你的麻煩因素為零……購買共同基金，然后把它扔進抽屜，然后就忘記了。」

在迴應來電者對股市感覺像一個「賭場」的擔憂時，拉姆齊反駁説：「不，這不是賭場。賭場是一場機會遊戲。通過股票，您可以分析增長、利潤率、管理和趨勢。"

為什麼重要：今年1月早些時候，在一個播客中，拉姆齊預測2025年房地產市場將「蓬勃發展」，原因是經過一段低迷時期后被壓抑的需求。然而，儘管他持樂觀觀點，但拉姆齊警告説，2025年可能不是買入的最佳時機，因為過熱的市場可能導致過高的價格。

根據Celebrity Net Worth的數據，拉姆齊目前的淨資產為2億美元。在他的2億美元淨資產中，1.5億美元來自他持有的房地產。

拉姆齊於1960年出生于田納西州，父母是房地產開發商，他在田納西大學學習金融和房地產期間開始銷售房產。到1986年，他已經建立了價值400萬美元的房地產投資組合，但在新的銀行法規導致他的貸款被召回后，他於1988年申請破產。

他開始通過教堂提供財務建議。1992年，拉姆齊成為一名電臺主持人，最終創作了「戴夫·拉姆齊秀」（現在的「拉姆齊秀」）。

照片由II.studio提供，Shutterstock.com

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