財報速睇 | 美國同意房地產公司 2026財年Q3歸母淨利潤0.67億美元，同比增長32.3%

華盛資訊10月21日訊，美國同意房地產公司公佈2026財年Q3業績，公司Q3歸母淨利潤0.67億美元，同比增長32.3%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 總營業收入在第三季度達到2.14億美元，較去年同期的1.83億美元同比增長16.7%，主要得益於公司持續推進物業收購與開發，帶動核心的最低租金收入同比增長17.0%至1.96億美元。

② 歸屬於普通股股東的淨利潤表現強勁，本季度躍升至0.67億美元，較去年同期的0.50億美元大幅增長32.3%；每股稀釋溢利也同比增長18.5%至0.53美元，受租金收入增加及資產出售淨收益增至0.05億美元的推動。

③ 核心營運資金（Core FFO）與調整后營運資金（AFFO）穩步提升，第三季度均實現17.2%的同比增長，分別達到1.43億美元和1.44億美元，主要受投資組合規模擴大帶來的穩健現金流支撐。

④ 外部增長平臺投資動能充沛，本季度在94處零售淨租賃物業上總計投資3.58億美元；其中收購業務表現突出，斥資3.09億美元收購了68處物業，加權平均資本化率達7.3%。

⑤ 投資組合運營質量維持極高水準，截至季度末，公司旗下的2888處物業出租率高達99.8%，年化基本租金（ABR）達到8.23億美元，其中雜貨店、家居裝修和便利店三大核心零售板塊分別貢獻了0.81億美元、0.73億美元和0.68億美元。

2、業績不足：

① 運營成本隨着物業規模的擴張而顯著上升，第三季度總運營費用同比增長14.0%至1.11億美元，原因是物業數量的增加導致日常維護和管理規模同步擴大。

② 折舊及攤銷費用對當期利潤造成較大抵減，本季度該項費用達到0.72億美元，較去年同期的0.61億美元增長17.5%，主要是由於新收購和開發完成的零售物業資產並表所致。

③ 淨利息支出負擔有所加重，第三季度淨利息費用同比增長16.4%至0.41億美元（前三季度累計達1.17億美元，同比增長19.3%），主要受公司為支持業務擴張而發行新債及總債務規模增加的影響。

④ 物業端直接税費及運營支出攀升，本季度房地產税同比增長19.8%至0.16億美元，同時物業運營費用同比增長20.4%至0.10億美元，主要源於投資組合的持續擴充。

⑤ 盡職調查與日常管理開支增加，導致本季度一般及行政開支（G&A）同比增長13.8%至0.12億美元，受員工薪酬福利（含0.04億美元股權激勵費用）及企業運營成本上升的推動。

三、公司業務回顧

美國同意房地產公司: 我們對今年前九個月的業績表現感到非常滿意，期間我們在三大外部增長平臺上累計投資約12.83億美元（涵蓋261處物業），其中第三季度在94處零售淨租賃物業上投資了3.58億美元。在收購方面，我們第三季度斥資3.09億美元收購了68處物業，加權平均資本化率為7.3%，加權平均租期約為14.5年。在開發和開發商融資平臺（DFP）方面，我們本季度啟動了6個項目，預計總成本約為0.57億美元，並在季度內完成了7個項目，總成本約為0.82億美元。同時，我們積極優化資產組合，在第三季度以0.27億美元的總收益出售了11處物業。截至季度末，我們的投資組合包含2888處物業，出租率高達99.8%，加權平均剩余租期約為7.8年，且65.1%的年化基本租金來自投資級零售租户。此外，我們在本季度完成了4.00億美元的公開債券發行，綜合利率為5.36%，並通過結算570萬股遠期股票獲得了約4.26億美元的淨收益，進一步鞏固了我們擁有約20.00億美元流動性的堡壘式資產負債表。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

在第三季度，公司宣佈7月、8月和9月每月派發每股普通股0.267美元的現金股息，反映年化股息為每股普通股3.204美元，同比增長4.3%，分別佔每股Core FFO和每股AFFO派息率的約70%和69%。2026年前九個月，公司累計宣佈每股普通股2.388美元的月度現金股息，同比增長4.1%。第三季度結束后，公司宣佈將10月份的月度普通股現金股息提高至每股0.271美元（年化為3.252美元，同比增長3.4%），將於2026年11月13日支付給2026年10月30日登記在冊的股東。此外，季度結束后，公司還宣佈派發4.25% A系列累積可贖回優先股的月度現金股息，每股存托股0.08854美元（相當於年化1.0625美元），將於2026年11月2日支付。

六、重要提示

① 重大債務融資：2026年9月，公司完成了4.00億美元、於2036年到期的5.65%高級無擔保票據的公開發行。結合此前終止的3.00億美元相關掉期協議所獲的0.19億美元淨收益，該票據的綜合實際利率為5.36%。

② 遠期股權融資與結算：公司在第三季度根據現有的遠期銷售協議結算了570萬股普通股，獲得淨收益4.26億美元；截至2026年9月30日，公司仍有約876萬股未結算的遠期股權，預計未來可帶來約6.57億美元的剩余淨收益。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

美國同意房地產公司: 我們將2026年全年每股AFFO指引範圍上調至4.58美元至4.59美元（原指引為4.57美元至4.59美元）。我們預計2026年全年的投資總額約為16.00億美元（原指引為16.00億美元至18.00億美元），並將全年資產處置總額指引上調至1.00億美元至1.50億美元（原指引為0.50億美元至1.00億美元）。此外，我們預計一般及行政開支佔調整后收入的比例為5.3%至5.6%，不可報銷的房地產費用佔調整后收入的比例為1.0%至1.5%，全年所得税及其他税費支出預計約為0.02億美元。憑藉約20.00億美元的充足流動性以及3.9倍的備考淨債務與經常性EBITDA比率，我們在邁向2027年之際處於極其有利的地位，未來將繼續保持嚴謹的資本配置，注重價值而非單純的數量。

八、公司簡介

美國同意房地產公司（Agree Realty Corporation）是一家公開交易的房地產投資信託基金（REIT），致力於通過收購和開發淨租賃給行業領先的全渠道零售租户的物業來「重塑零售（RETHINKING RETAIL）」。截至2026年9月30日，公司擁有並運營着一個由2888處物業組成的投資組合，遍佈美國全部50個州和哥倫比亞特區，總可出租面積約為6110萬平方英尺。公司的普通股在紐約證券交易所上市，股票代碼為「ADC」。

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