財報速睇 | 美國同意房地產公司 2026財年Q3營收2.14億美元，同比增長16.7%；歸母淨利潤0.66億美元，同比增長32.3%

華盛資訊10月21日訊，美國同意房地產公司公佈2026財年Q3業績，公司Q3營收2.14億美元，同比增長16.7%，歸母淨利潤0.66億美元，同比增長32.3%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 核心租賃業務增長強勁：第三季度營業收入達到2.14億美元，同比增長16.7%，其中核心租金收入同樣貢獻了2.14億美元，同比增長16.7%，主要得益於公司持續推進收購及開發項目導致生息物業組合規模不斷擴大。

② 盈利能力與利潤率雙雙躍升：第三季度歸屬於普通股股東的淨利潤飆升至0.66億美元，同比大幅增長32.3%，推動淨利率從去年同期的28.5%顯著提升至32.0%，主要受物業投資組合擴張以及期內零資產減值撥備（去年同期減值0.03億美元）的積極帶動。

③ 投資組合維持極高運營質量：截至第三季度末，公司房地產投資淨額從去年同期的83.00億美元增至95.16億美元（總可出租面積達6,110萬平方英尺），整體出租率高達99.8%，且約65.1%的年化基本租金來自具有投資級信用評級的優質租户。

④ 經營現金流指標穩步向好：作為衡量REITs核心運營表現的關鍵指標，第三季度調整后營運資金（AFFO）達到1.44億美元，同比增長17.2%，攤薄后每股AFFO從去年同期的1.10美元穩步增長至1.15美元。

⑤ 資產處置收益大幅增加：得益於主動的資產組合優化策略，公司第三季度共出售11處物業，獲得淨收益2.58億美元，錄得資產出售淨收益0.05億美元，較去年同期出售8處物業所得的0.01億美元淨收益實現成倍增長。

2、業績不足：

① 債務擴張推高財務成本：為支持物業收購與開發活動，公司借款水平上升（包括新動用的2031年定期貸款及新發行的2036年優先票據），導致第三季度淨利息支出達到0.41億美元，較去年同期的0.35億美元同比增長16.4%。

② 物業直接運營支出顯著增加：隨着持有物業數量的增加，第三季度房地產税費攀升至0.16億美元，物業運營費用增至0.10億美元，兩者較去年同期均錄得約20.0%的較高增幅，對運營成本控制構成一定壓力。

③ 一般及行政開支有所上升：受通脹導致的薪酬成本增長以及自2023年起調整股權激勵歸屬期帶來的股份支付費用增加影響，第三季度一般及行政費用達到0.12億美元，較去年同期的0.11億美元同比增長13.8%。

④ 折舊及攤銷費用大幅增長：由於房地產投資組合規模的持續擴張，第三季度折舊及攤銷費用達到0.72億美元，較去年同期的0.61億美元同比增長17.5%，拉高了整體營業總支出的基數。

⑤ 單季物業收購步伐同比放緩：第三季度公司共完成68處零售淨租賃物業的收購，總收購成本為3.09億美元，與去年同期收購90處物業、總耗資4.03億美元的規模相比，單季收購數量及投資金額均出現明顯回落。

三、公司業務回顧

美國同意房地產公司: 我們在2026年第三季度繼續專注於對行業領先零售租户淨租賃物業的收購、開發和主動管理。報告期內，我們斥資3.09億美元成功收購了分佈於27個州、涵蓋17個零售行業的68處物業，加權平均資本化率為7.3%，加權平均剩余租期長達14.5年。在開發及開發商融資平臺（DFP）方面，我們本季度新開工6個項目，成功交付7個項目，並有8個項目正在建設中。同時，我們積極優化資產配置，期內出售了11處物業，收回淨資金0.26億美元。截至2026年9月30日，我們的投資組合已擴展至全美50個州及哥倫比亞特區的2,888處物業，總可出租面積約6,110萬平方英尺，整體出租率高達99.8%，加權平均剩余租期約為7.8年。此外，我們在資本市場上動作穩健，於9月完成了4.00億美元的2036年到期優先無擔保公共票據發行，並在期內通過ATM計劃結算了約205萬股普通股，獲得淨收益1.54億美元，截至季末公司擁有高達20.00億美元的總流動性，為未來的業務增長奠定了堅實的資金基礎。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司在2026年第三季度繼續保持穩定的按月派息政策。普通股方面，第三季度公司宣佈每月派發股息0.267美元/股（去年同期為0.256美元/股），運營合夥企業的普通單位持有人享有同等分配；2026年首九個月宣佈的年化普通股股息為3.204美元/股，較去年同期的3.072美元/股同比增長4.3%。優先股方面，公司對A系列優先股按4.25%的年化股息率按月派息，第三季度宣佈每月派發股息0.08854美元/存托股（相當於每年1.0625美元/存托股）。本季度7月和8月的股息已在期內支付，9月的普通股及優先股股息已分別於2026年10月14日和10月1日完成派發。

六、重要提示

1、重大債務融資與衍生品結算：2026年9月，公司完成了本金總額為4.00億美元、票面利率為5.65%的2036年到期優先無擔保公共票據的公開發行，扣除發行費用前籌資3.94億美元；與此同時，公司終止了名義本金為3.00億美元的遠期利率互換協議，獲得淨結算收益0.19億美元。

2、擱架註冊與ATM股權融資計劃更新：公司於2026年4月設立了規模達17.50億美元的新一輪按市價（ATM）股票發行計劃（截至9月30日尚未售出遠期股份）；此外，在2024年10月設立的ATM計劃下，截至2026年9月30日仍有8,762,726股遠期普通股尚未結算（預計未結算遠期股權價值約6.57億美元），公司需在2027年9月至2028年4月期間完成結算。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

美國同意房地產公司: 我們預計將通過截至2026年9月30日持有的現金及現金等價物、運營產生的現金流、未結算遠期股權的交割以及循環信貸額度或商業票據計劃下的借款來滿足短期流動性需求。目前我們擁有高達20.00億美元的充裕流動性（包括0.91億美元的現金及託管現金、6.57億美元的未結算遠期股權以及12.50億美元的可用循環信貸額度）。展望未來，在2026年首九個月已完成及在建的26個開發或DFP項目預計總投資成本約為2.57億美元，我們將利用運營現金流及現有資本資源為其提供資金；同時，隨着2026年完成的物業收購在2027年全面釋放整年租金收入潛力，我們將繼續依靠穩健的融資渠道支持長期的物業收購與開發擴張。

八、公司簡介

美國同意房地產公司（Agree Realty Corporation）由現任執行董事長Richard Agree於1971年創立，是一家在馬里蘭州註冊成立的完全一體化的房地產投資信託基金（REIT），其普通股於1994年在紐約證券交易所上市。公司主要致力於擁有、收購、開發和管理淨租賃給行業領先零售租户的零售物業，所有業務均通過其擁有99.7%普通股權益並擔任唯一普通合夥人的運營合夥企業（Agree Limited Partnership）直接或間接開展。截至2026年9月30日，公司總企業價值約為125.50億美元，在全美50個州和哥倫比亞特區擁有2,888處物業，總可出租面積約為6,110萬平方英尺，房地產投資淨額達95.16億美元。

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