西蒙地產集團儘管獲利回吐導致交易量小幅下滑 仍佔據交易量榜首位置

2026年6月30日，西蒙地產集團（SPG）小幅回落，收盤跌幅1.72%，當日成交金額達5.3億美元，位列全市場所有交易標的成交額首位，高成交額與股價下跌的背離反映出市場正進行大規模倉位調整或獲利了結操作。

相關核心數據如下：

• 2026年第一季度業績：EPS1.48美元，超出市場預期的1.46美元；營收17.6億美元，大幅高於預期的15.1億美元；EPS同比增長16.40%，銷售額同比增長19.29%，推動股價最高觸及226.70美元，年初至今表現跑贏標普500指數
• 2026年一季度運營數據：出租率96%，每平方英尺銷售額同比提升11.8%至819美元；累計簽署超1100份租約，覆蓋面積超470萬平方英尺，其中25%來自新租户
• 2026年指引：上調地產運營資金（FFO）指引至每股13.10美元-13.25美元
• 財務相關數據：地產運營資金同比增長7.5%至12億美元；利息成本預計拖累業績約每股0.25美元；長期債務權益比383.21%，遠高於124.27%的行業平均水平；過去12個月淨利潤率70.59%
• 技術指標：當前RSI接近72，處於超買區間，220美元為關鍵支撐位

本次回調的核心驅動因素包括市場對利率上行推高借貸成本的擔憂，疊加技術面超買觸發獲利了結。該REIT高槓杆屬性使其對資本成本變動高度敏感，通脹持續高企、利率長期維持高位的信號可能消解現有業績帶來的樂觀情緒。當前市場同時權衡其資產組合優勢、租賃端動能，以及通脹、地緣政治的潛在負面影響，部分分析師警示年底通脹率可能逼近5%。

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責任編輯：小浪快報