Simon Property第一季度房地產FFO，收入超過;每股FFO未達標

西蒙房地產集團（SPG）周一公佈的第一季度房地產每股FFO和收入強於預期，得益於持續的租賃活動。購物中心REIT還提高了2026年房地產FFO指導範圍的低端，並提高了季度股息。

購物中心REIT目前預計2026年房地產FFO每股為13.10美元-13.25美元（中點13.175美元），而Visible Alpha共識為13.20美元，與之前的指導為13.00美元-13.25美元相比。

第一季度房地產FFO每股3.17美元，高於Visible Alpha估計的3.14美元，低於上一季度的3.49美元，高於上一季度的2.95美元。

FFO為每股2.91美元，未達到3.03美元的共識，從2025年第四季度的3.27美元下降，從去年第一季度的2.67美元上升。

第一季度收入為17.6億美元，高於共識的15.1億美元，低於第四季度的17.9億美元，高於2025年第一季度的14.7億美元。

西蒙房地產（SPG）股價在盤后交易中下跌0.3%。

西蒙地產首席執行官、總裁兼首席運營官伊萊·西蒙（Eli Simon）表示：「在持續的租賃勢頭、零售商銷售和流量增長、嚴格的資本配置以及現金流增長的支持下，我們的投資組合實現了強勁的運營業績。」「今天，我們提高了2026年全年房地產每股FFO指引，並提高了季度股息。"

該公司董事會宣佈季度股票股息為每股2.25美元，高於之前的股息2.20美元。

總運營費用為9.949億美元，高於上一季度的9.008億美元和一年前的7.454億美元。房地產運營費用為1.708億美元，而Visible Alpha共識為1.518億美元，高於第四季度的1.545億美元和去年第一季度的1.368億美元。

國內房地產淨營業收入同比增長6.7%，而第四季度為+4.4%。

截至2026年3月31日，該公司在美國的購物中心和高檔門店的入住率為96.0%，而2025年12月31日和2025年3月31日分別為96.4%和95.9%。

美國東部時間下午5：00舉行電話會議。