財報速睇 | 房產收入公司 2026財年Q1營收15.49億美元，同比增長12.2%；歸母淨利潤3.12億美元，同比增長24.8%

華盛資訊5月7日訊，房產收入公司公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收15.49億美元，同比增長12.2%，歸母淨利潤3.12億美元，同比增長24.8%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 整體業績穩健增長，第一季度總營收達15.49億美元，同比增長12.2%；歸母淨利潤為3.12億美元，同比大幅增長24.8%。

② 貸款和優先股投資業務表現強勁，其產生的利息和股息收入從去年同期的0.35億美元增至本季度的0.70億美元，同比增長101.8%，主要得益於公司貸款和優先股投資組合的持續增長。

③ 租賃業務核心部分保持韌性，同店租金收入同比增長1023萬美元，同時，本季度完成的續租租金回收率高達103.4%，顯示了公司資產的強勁需求和議價能力。

④ 投資活動依然活躍，本季度共投資28.00億美元，包括對194處物業、在建物業、非合併實體及貸款的投資，初始加權平均現金收益率為7.1%，為未來增長奠定基礎。

⑤ 公司成功通過合資企業引入戰略資本，與Apollo成立的合資公司獲得了10.00億美元的戰略投資，這不僅優化了公司的資本結構，也為未來的聯合投資機會開闢了新途徑。

2、業績不足：

① 公司整體費用攀升，總支出從去年同期的11.45億美元增至12.38億美元，同比增長8.1%，對利潤率構成一定壓力。

② 融資成本顯著增加，本季度利息支出達到2.92億美元，較去年同期的2.68億美元增長8.8%，主要原因是平均借款余額的增加。

③ 一般及行政費用大幅上漲，從去年同期的0.44億美元增至0.59億美元，增幅高達33.7%，公司解釋為在人員和平臺建設方面的持續投入導致員工成本增加。

④ 信用損失撥備有所增加，總減值撥備為1.29億美元，其中信貸損失撥備較去年同期增加了0.20億美元，主要源於本季度新收購貸款的初始預期信貸損失。

⑤ 外匯市場波動帶來負面影響，本季度錄得外匯和衍生品淨虧損0.17億美元，與去年同期0.03億美元的淨虧損相比，虧損額顯著擴大。

三、公司業務回顧

房產收入公司: 我們作為世界領先公司的房地產合作伙伴，是一家標準普爾500指數公司。截至2026年3月31日，我們的投資組合擁有超過15,500處物業。本季度，我們投資了28.00億美元，初始加權平均現金收益率為7.1%。重要戰略舉措包括，我們成立了管理型保險和退休年金投資平臺，並通過與Apollo成立合資企業完成了10.00億美元的戰略投資。此外，我們與全球領先的機構投資者GIC建立了戰略關係，併成立了一個總承諾額超過15.00億美元的定製開發合資企業。在資產處置方面，我們出售了97處房產，獲得淨收益1.88億美元。

四、回購情況

在截至2026年3月31日的三個月內，公司回購了180萬股普通股，總成本為1.02億美元。截至2026年3月31日，由董事會授權的股票回購計劃尚有19.00億美元的剩余額度，該計劃將於2028年1月到期。

五、分紅及股息安排

公司延續了57年支付月度股息的歷史，在2026年已兩次提高股息。截至2026年3月31日的三個月內，每股普通股支付的股息總額為0.8100美元，較去年同期的0.7960美元增長了1.8%。2026年3月，公司宣佈了每股0.2705美元的股息，並於4月支付。4月，公司再次宣佈了每股0.2705美元的股息，將於5月支付。最新的月度股息相當於年化股息3.246美元/股。

六、重要提示

截至2026年3月31日，公司存在多項重大承諾與或有事項。其中包括，與開發項目相關的建設合同承諾金額達7.36億美元；與一項夾層貸款相關的第三方債務擔保義務，如果發生違約，公司有義務提供最高1.36億美元的資金；此外，公司還有約3.90億美元的未動用貸款承諾。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

房產收入公司: 我們預計將通過運營現金流、發行股票或債券、信貸工具借款及資產處置等多種方式為運營支出、物業收購及債務償還提供資金。我們計劃繼續利用我們的「At-the-Market (ATM)」股票發行計劃，並預計在2026年6月30日前完成現有遠期銷售協議的結算，以獲得約12.00億美元的淨收益。此外，我們打算評估未來通過基金或合資企業等方式募集私人資本的機會，以支持公司的長期增長戰略。

八、公司簡介

Realty Income（房產收入公司，紐交所代碼：O）是一家標準普爾500指數公司，致力於成為全球領先公司的房地產合作伙伴。公司成立於1969年，為客户提供全方位的房地產資本服務。截至2026年3月31日，公司擁有或持有超過15,500處物業的權益，這些物業遍佈美國所有50個州、英國以及歐洲其他八個國家。公司以「月度股息公司®」而聞名，其使命是投資於人與地，以提供持續增長的可靠月度股息。自成立以來，公司已連續宣佈670次月度股息，並且是標準普爾500紅利貴族®指數的成員，因其連續超過31年增加股息。

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