財報速睇 | 房產收入公司 2026財年Q1營收15.49億美元，同比增長12.2%；歸母淨利潤3.12億美元，同比增長24.8%

華盛資訊5月7日訊，房產收入公司公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收15.49億美元，同比增長12.2%，歸母淨利潤3.12億美元，同比增長24.8%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 總營收和淨利潤實現雙位數增長，其中總營收同比增長12.2%至15.49億美元，歸母淨利潤同比增長24.8%至3.12億美元，顯示公司整體業務的強勁增長勢頭。

② 調整后運營資金（AFFO）表現亮眼，每股AFFO同比增長6.6%至1.13美元，反映了公司核心盈利能力的穩健提升。

③ 投資活動十分活躍，本季度投資總額達27.67億美元，公司的按比例份額為26.20億美元，初始加權平均現金收益率為7.1%，為未來收入增長奠定了堅實基礎。

④ 資產運營效率顯著，物業續租的租金收回率高達103.4%，新籤租約的年化基礎租金為0.73億美元，高於先前租約的0.71億美元，表明其資產具有較強的議價能力。

⑤ 投資組合保持高水平運營，截至季度末，投資組合的入住率從去年同期的98.5%提升至98.9%，顯示出公司在物業管理和租賃方面的卓越能力。

2、業績不足：

① 運營成本顯著上升，一般及行政費用從去年同期的0.44億美元大幅增長34.1%至0.59億美元，對利潤率構成壓力。

② 併購及交易成本激增，本季度相關費用淨額達到0.11億美元，而去年同期僅為28萬美元，主要由於本季度頻繁的收購活動和基金募資費用所致。

③ 同店租金收入增長放緩，同比增長率僅為0.8%，低於去年同期的1.3%，其中影院行業的同店租金收入同比下降了10.4%，拖累了整體表現。

④ 利息支出增加，由於債務規模擴大，本季度利息費用達到2.92億美元，較去年同期的2.68億美元增長了8.8%，加重了公司的財務負擔。

⑤ 外匯及衍生品業務錄得較大虧損，本季度淨虧損達0.17億美元，與去年同期0.03億美元的虧損相比大幅擴大，對淨利潤造成了負面影響。

三、公司業務回顧

房產收入公司: 我們的第一季度業績凸顯了我們全球投資和運營平臺的實力與韌性。重要的是，我們在實現永久性股權來源多元化的關鍵戰略目標上取得了重大進展。這些新的私人資本工具使我們能夠利用深厚而穩定的資本進行增長，為股東提升財務回報。本季度，我們與Apollo和GIC的合作，以及為我們的美國核心增值基金完成的17.00億美元基石資本募集，代表了我們私人資本戰略的重大進步。本季度我們投資了約28.00億美元（其中我們的份額為26.00億美元），投資渠道依然非常活躍。

四、回購情況

公司在2026年1月，使用發行可轉換優先票據所得的部分淨收益，以約1.02億美元回購了約180萬股普通股。此次回購與票據發行的定價同步進行。

五、分紅及股息安排

公司於2026年3月宣佈了連續第114次季度股息增長，這是自1994年在紐約證券交易所上市以來的第134次增長。截至2026年3月31日，年化股息金額為每股3.246美元。在截至2026年3月31日的三個月內，每股支付的月度股息總額為0.810美元，較去年同期的0.796美元增長了1.8%，佔本季度稀釋后每股AFFO（1.13美元）的71.7%。

六、重要提示

公司在本季度推進了其私人資本戰略，與Apollo達成一項重大交易，Apollo以10.00億美元戰略投資換取了一個新成立合資公司49%的股份，該合資公司擁有由房產收入公司貢獻的492處零售物業組合。此外，公司確認其首席法務官預計將於2026年9月離職，並計提了相關的高管遣散費用。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

房產收入公司: 鑑於我們業務的強勁發展勢頭和活躍的投資渠道，我們決定上調2026年全年業績指引。我們將全年投資額預期從80.00億美元提升至95.00億美元。同時，我們將每股調整后運營資金（AFFO）的指引範圍上調至4.41至4.44美元，預計年度每股增長率為3.0%至3.7%。其他指引方面，我們預計全年同店租金增長率為1.0%至1.3%，入住率約為98.5%。

八、公司簡介

房產收入公司（Realty Income, NYSE: O）是一家標普500指數公司，被譽為「世界領先公司的房地產合作伙伴®」。公司成立於1969年，為客户提供全方位的房地產資本服務。截至2026年3月31日，公司在美國所有50個州、英國以及歐洲其他八個國家擁有超過15,500處物業的投資組合。公司以「月度股息公司®」著稱，其使命是通過投資於人與地，提供穩定且隨時間增長的月度股息。自成立以來，公司已連續宣佈了670次月度股息，並且是標普500股息貴族®指數的成員，因其連續超過31年增加股息而聞名。

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