美國最熱門的新房地產不是爲了人類，而是爲了人工智能

微軟公司（NASDAQ：MSFT）和Amazon.com Inc.等科技巨頭在人工智能數據中心的建設支出（納斯達克股票代碼：AMZN）。發展如此之快，它將超越傳統辦公樓，重塑美國的房地產市場。

2022年，辦公樓建設規模是數據中心投資的5倍。快進到今天，差距正在迅速縮小。

高盛（Goldman Sachs）經濟學家多米尼克·威爾遜（Dominic Wilson）表示，「數據中心的建設有望超過一般辦公室建設，不到三年前，數據中心的規模僅為辦公室的20%。

美國數據中心投資目前每年約為280億美元。自2012年以來，這一數字以約35%的複合年增長率增長，已佔辦公建築類別所有支出的36%。

威爾遜強調，人工智能資本支出規模今年開始顯示出明顯的宏觀經濟影響。

全球最大的科技公司正在向人工智能相關的資本支出投入資金。

高盛的最新估計顯示，微軟公司等主要超級擴張公司的總體支出，Alphabet Inc.（納斯達克股票代碼：GOOGL）、Amazon.com Inc.、和Meta Platforms Inc.（納斯達克股票代碼：Meta）--2025年將升至3，480億美元，2026年將升至4，310億美元。

這比之前的預測分別上調了11%和18%。

簡而言之，沒有人踩剎車。

高盛仍然看好兩大數據中心房地產投資信託基金：Digital Realty Trust Inc. (NYSE：DLR）和Equinix Inc.（納斯達克股票代碼：EQIX）。

在最新的季度財報中，Digital Realty Trust Inc.報告稱租賃勢頭強勁，大功率（大於1兆瓦）類別的價格上漲14%。高盛將該股目標價定為205美元，這意味着較當前水平上漲22%。

Equinix Inc.還發布了強勁的需求評論，並目標是到2030年實現長期兩位數的收入增長。受持續強勁的雲和人工智能需求的支持，高盛對Equinix的目標股價為880美元，比當前股價高出13%。

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