物業服務一周回顧 | 永升服務構建"物業+養老"創新模式

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（來源：觀點）

摘要：永升服務首個健康小屋在上海寶山區顧村鎮依雲灣小區正式啟用，旨在構建物業+養老創新模式，響應國家及上海市居家社區養老服務政策。

永升服務上海首推健康小屋 構建"物業+養老"創新模式

8月8日，永升服務首個健康小屋在上海寶山區顧村鎮依雲灣小區正式啟用，旨在構建"物業+養老"創新模式，響應國家及上海市居家社區養老服務政策。

該健康小屋整合社區衞生中心資源，組建包含醫學專家、全科醫生、中醫師等十大專業人員的服務團隊，為社區長者提供全周期健康管理。

據瞭解，該小屋引入由浙江求事數理研究院研發的"新中醫AI理療站"，配備岐黃四診儀、醫療級超聲檢測儀等設備。合作商星聯圖靈透露，未來將協助打造"大健康反詐中心"，提升老年羣體防範健康騙局意識。

此次服務涵蓋健康檢測、就醫諮詢等免費基礎服務，以及政府補貼的適老化改造、輔具租賃等項目。永升服務康養業務負責人姚慧表示，后續將啟用"永升健康家"線上平臺，實現線上線下健康服務聯動。目前企業已推出37°C社區養老服務體系，組建助老管家團隊並開展公益助老行動。

金科服務發盈喜 預計上半年盈利介乎0至1億元

8月11日，金科服務發佈內幕消息公告，披露了盈利警告的相關信息。

公告顯示，金科服務預期今年上半年盈利在0至1億元之間，相較去年同期虧損1.94億。

金科服務表示，預期由淨虧損轉為淨盈利乃主要歸因於：根據關聯開發商金科地產的重整情況對未償還應收款項計提減值損失撥備大幅減少至約人民幣1000萬元至人民幣3000萬元；及加強風險管控后，貿易應收款項及其他應收款項的信用減值由截至2024年6月30日止六個月計提約人民幣2.13億元減少至約人民幣1.5億元至人民幣1.7億元。

中駿商管發盈警 預期中期股東應占溢利同比減少

8月14日，中駿商管智慧服務控股有限公司發佈盈利警告，根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.09(2)(a)條及香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部項下的內幕消息條文，公司進行了初步評估。

公告顯示，中駿商管智慧服務控股有限公司預期截至2025年6月30日止六個月的母公司所有人應占溢利介乎約人民幣3000萬元至約人民幣3500萬元，與截至2024年6月30日止六個月的母公司所有人應占溢利約人民幣8000萬元相比較，利潤出現減少。利潤減少的原因主要歸結於宏觀經濟不景氣導致增值服務收入減少，以及貿易應收款項減值虧損。

國貿東方‌1688萬掛牌轉讓浙江國彩城市服務25%股權

8月11日，浙江產權交易所披露，浙江國彩城市服務有限公司25%股權掛牌轉讓，轉讓底價為1688萬元。轉讓方為浙江國貿東方房地產有限公司，披露結束日期定於2025年9月3日。

此次股權轉讓涉及的公司浙江國彩城市服務有限公司註冊資本1500萬元，所屬行業為房地產業，經營範圍包括物業管理、城市綠化管理、家政服務、園林綠化工程施工等。

目前，該公司60%股權由浙江國彩物業管理有限公司所持，40%股權由浙江國貿東方房地產有限公司所持。

南都物業計劃減持安邦護衞403.23萬股 佔后者總股本3.75%

8月11日，南都物業服務集團股份有限公司發佈公告，授權減持其持有的安邦護衞股份。

南都物業目前持有安邦護衞403.23萬股，佔安邦護衞總股本的3.75%。根據公告，南都物業計劃通過集中競價或大宗交易的方式減持其持有的全部安邦護衞股份，交易價格將根據市場價格確定。此項減持計劃已在南都物業第四屆董事會第六次會議上審議通過，並需提交股東大會審議。

安邦護衞註冊資本為1.08億元人民幣，註冊地址位於浙江省杭州市西湖區轉塘街道楓樺路6號之江財富中心E8樓，其經營範圍廣泛，包括保安服務、消防技術服務、建築智能化系統設計等。根據安邦護衞的主要財務數據顯示，截至2024年12月31日，公司總資產為36.17億元，淨資產為17.91億元，營業收入為26.57億元，淨利潤為1.25億元。而截至2025年3月31日，安邦護衞的總資產為35.99億元，淨資產為18.17億元，第一季度營業收入為6.46億元，淨利潤為2120.94萬元。

中海物業成功中標香港醫院管理局總部新一期服務合約 期限為3年

8月11日，中海物業官微消息，公司於近日成功中標香港醫院管理局總部新一期服務合約，服務期為三年。

據介紹，本次合約服務覆蓋七大場所，包括醫院管理局總部大樓、衞生防護中心、醫院管理局信息科技大樓、九龍醫院M座、九龍醫院R座、九龍灣海濱總部（啟匯）、伊利沙伯醫院綜合模擬及技能培訓中心。

另悉，這是中海物業連續第三次獲此委託，充分體現香港醫管局對中海物業卓越服務的高度認可。

此外，依託持續精進的服務質量與值得託付的專業實力，中海物業在公營醫療服務領域持續拓展服務版圖，目前在管項目覆蓋全港5個醫院聯網，服務近半數公立醫院。

廈門思明物業服務有限公司成立 註冊資本500萬

天眼查顯示，近日，廈門思明物業服務有限公司成立，法定代表人為邱志旭，註冊資本500萬人民幣，由廈門思明城市服務有限公司全資持股。

經營範圍含物業管理；專業保潔、清洗、消毒服務；停車場服務等項目。

玉禾田與碧合銅鑼灣合資在深圳成立智慧城市運營公司

8月11日，玉禾田與碧合銅鑼灣在深圳成立合資公司玉禾銅鑼灣智慧城市運營（深圳）有限公司，註冊資本1000萬元，法定代表人為羅鵬。

由觀點新媒體瞭解，新公司經營範圍涵蓋建築物清潔服務、物業管理、物業服務評估、城市公園管理、規劃設計管理及數字技術服務等。

股權穿透顯示，該公司由玉禾田旗下深圳玉禾田智慧城市運營集團有限公司與碧合銅鑼灣城市運營有限公司共同持股。

南都物業與安邦護衞集團簽訂戰略合作協議

近日，南都物業與安邦護衞集團簽訂戰略合作協議。雙方將在低空經濟、人工智能、通用機器人及城市治理等領域展開合作。

安邦護衞集團股份有限公司成立於2006年，是浙江省屬國有企業，具備武裝守護押運資質，主營業務涵蓋金融安全服務、綜合智能安防及海外安保。

此次合作將結合南都物業的城市服務場景資源與安邦護衞的綜合安防技術優勢，推動相關技術在實際應用中的商業化落地。

深物業集團12億元非公開發行公司債券狀態更新為「已受理」

8月12日，據深交所固定收益信息平臺顯示，深圳市物業發展（集團）股份有限公司（深物業集團）2025年面向專業投資者非公開發行公司債券。項目更新為「已受理」。

據觀點新媒體獲悉，上述債券發行人為深圳市物業發展(集團)股份有限公司，擬發行總額為人民幣12億元，債券類別為私募，承銷商為國信證券股份有限公司、中信建投證券股份有限公司。 目前該債券項目已獲上交所更新反饋，受理日期為2025年08月11日。

軍信環保港交所遞表 聯席保薦人為中金公司、中信證券

8月13日，據港交所消息，湖南軍信環保股份有限公司向港交所提交上市申請書，聯席保薦人為中金公司、中信證券。

招股書披露，其是一家業界領先的公司，提供廢物綜合處理及資源利用專業解決方案，包括綠色環保能源項目的投資、管理及運營。根據弗若斯特沙利文的資料，就項目規模而言，該公司的主要業務營運所在的長沙環保產業園是中國同業中最大的環保綜合園區之一。

截至2022年、2023年及2024年12月31日止年度以及截至2024年及2025年3月31日止三個月，該公司項目的經營毛利率（即建築以外的產品/服務所產生的收入及毛利）分別為59.1%、62.9%、63.6%、63.2%及57.8%，而項目經營淨利潤率（即建築以外的產品/服務所產生的收入及淨利潤）分別為40.1%、43.7%、43.6%、43.5%及36.3%。

永升服務與兔喜生活戰略合作 打造社區服務新生態

8月13日，永升服務與兔喜生活達成戰略合作，共同探索社區商業新模式，為業主提供更便捷、多元的生活服務。此次合作標誌着傳統物業服務在消費升級與數字化轉型的雙重驅動下，迎來轉型升級的關鍵窗口期。

永升服務將依託其成熟的社區場景資源，與兔喜生活在快遞驛站合作的基礎上，后續將在生鮮水果供應鏈、無人配送、舊物回收等領域開展專長深度融合，並圍繞永升服務特有的「永升37℃空間」進行升級，打造更具温情和便民屬性的社區服務生態，深化社區服務綜合體。永升服務經營拓展中心總經理汪濤表示，此次與兔喜生活的戰略合作，正是永升服務「平臺+生態」發展戰略的又一重要實踐。

永升服務聯合兔喜生活在社區打造快遞驛站，截至2025年8月，已在全國22個城市成功運營近百家快遞驛站，並創新性地構建了「1+1+X」社區服務新生態，通過將快遞驛站、芯選超市及各類便民服務有機融合，創新空間資源，為業主提供便捷的生活體驗。根據計劃，永升服務將在2025年新開設250家以上驛站，進一步擴大服務覆蓋範圍。這一創新模式不僅有效破解了社區快遞「最后100米」的配送難題，更通過盤活人力資源、拓展服務場景，實現了多重價值創造。

杭州亞運村媒體村商業簽約龍湖智創生活 打造區域商業新標杆

8月14日，杭州亞運村建設有限公司與龍湖智創生活達成戰略合作，龍湖智創生活將全面負責杭州亞運村媒體村約3.8萬平方米商業綜合體的整體規劃、招商及運營管理。

亞運村媒體村商業綜合體位於杭州市蕭山區錢江世紀城核心板塊，緊鄰錢江新城CBD，區位優勢顯著。作為杭州重要的「亞運遺產」，亞運村總用地面積約114公頃，曾為賽事提供綜合服務保障，並榮獲浙江省首個綠色生態城區評價標識。

此次運營的大型社區商業綜合體整體定位為「當代城市生活的理想之地」，旨在為高知青年客羣打造集生態友好、社交體驗與品質生活於一體的社區空間，通過多場景互動提升消費粘性，進一步激活區域商業活力。

龍湖智創生活將為亞運村媒體村商業綜合體提供全方位服務，通過精準業態規劃滿足年輕家庭及活力人羣的消費需求，重點引入親子互動、品質消費及社交體驗類品牌，打造便捷生活圈；依託成熟的商業運營經驗，優化空間動線並策劃豐富社區活動，增強鄰里互動與歸屬感；同時，還將藉助智能管理系統實現能耗監控、客流分析及品牌調優，確保項目長期高效運營，成為區域商業新標杆。

力高健康生活分配50.3%未動用款項至社區康養服務

8月14日，力高健康生活有限公司發佈有關更改所得款項用途之補充公告。

公告顯示，力高健康生活將調整所得款項用途，以符合其業務計劃，減少戰略投資及收購機會的所得款項，並將資金重新分配至社區康養、技術提升及營運資金。

董事會認同併購仍是可能擴大公司規模的重要策略，因此決定下調並分配15.3%的未動用所得款項淨額，以支持潛在收購。

力高健康生活決定上調及分配50.3%的未動用所得款項淨額，以提升及擴充社區康養服務，包括完善及擴大核心區怡鄰健康中心、利用怡鄰健康中心擴充社區健康服務、發展高附加值的特色醫療服務、就社區康養項目展開戰略合作等。

同時，上調並分配未動用所得款項淨額的14.2%，用於升級資訊科技基礎設施及提升智慧社區管理；上調並分配未動用所得款項淨額的18.2%，用於一般業務用途及營運資金，以協助公司保持財務靈活性、減輕運營風險。

具體金額分配方面，2025年合計分配所得款項淨額為1050萬港元，2026年合計爲4080萬港元。

綠城服務與愛爾醫療投資集團簽署戰略合作協議

8月11日，綠城服務與愛爾醫療投資集團在杭州正式簽署戰略合作協議，雙方將共同探索大健康領域物業服務的創新模式。

此次合作是綠城服務「真誠、善意、精緻、完美」理念與愛爾「使所有人，無論貧富，都享有眼健康權利」使命的理想共鳴，更是「物業+醫療」模式的創新實踐。

此次合作對雙方而言具有重要意義。一方面，愛爾醫療投資集團控股子公司愛爾眼科作為全球眼健康領域的引領者，服務網絡覆蓋亞美歐三大洲，依託「醫、教、研、產、投」協同戰略，為全球患者提供全生命周期眼健康管理。另一方面，綠城服務是中國高端物業服務領導品牌，構建了以物業服務為基礎，生活服務與城市服務為兩翼，科技服務為支撐的全域數字化、服務一體化發展模型。雙方的合作將實現優勢互補，共同推動醫療及大健康服務的創新發展。