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2025-08-17 09:05
(來源:克而瑞地產研究)
產品創新落在不同側面,細緻到一磚一瓦、一草一木,寬廣到一園一區、一城一市;同時居住者的聲音正在被聽到被重視並落實到產品之中。
據CRIC監測的重點房企官微發佈可見,2025上半年企業發佈新品的頻次明顯增加,新品發佈、樣板間發佈、實景示範區開放等都成為推廣產品亮點及產品力創新的重要契機。
同時,在呈現新品特色之外,細節的精細化描述、設計的理念剖析、還原實現過程等也讓房企津津樂道,企業正在以更親和地姿態邀請受眾「共創」。
在住宅產品超配、超卷的大環境下,哪些創新真正能夠帶來價值,為市場所買單?哪些「新意」能夠在同質化中脫穎而出?
左手藝術、右手科技
齊為住宅創新賦能
從上半年房企推出的住宅新品可以看到,一方面,傳統文化、在地人文、藝術審美等為產品的設計、底藴賦予優渥的養分和靈感土壤;另一方面,隨着deepseek爆火帶來的AI浪潮也推動着科技為產品的智能化、便捷、舒適、健康等面向賦能。兩股看似相悖的方向正融合於住宅產品的創新中,甚至在一個項目上同時呈現。
招商蛇口在蘇州的首個招商序產品落地,項目通過二十四小時不間斷的機器人巡邏給與安全感、主人與訪客實現無感通行的便捷性、居家AI招商智慧屏帶來的全屋主動智能化以及專屬的快遞外賣送達設計,實現科技服務於生活;在架空層的設計上創新性地與喜馬拉雅聯合打造蘇州首個半開放式架空層社區圖書館——朝夕書房,還開發了蘇州首個全封閉架空層空間——發小樂園,讓設計為人服務,兼顧審美和温度。
中國金茂的金茂府3.0社區以智慧科技系統解決居住痛點——新風系統智能護膚、降噪功能守護好夢、過濾系統讓房子會呼吸等。針對高淨值人羣對人文價值和藝術生活的追求,璞系產品則貫徹「東方韻、國際範、藝術感」的調性,上半年首開的西安金茂璞逸東方將來自山野的原生老皮山石、老樹、苔蘚等保留未經雕琢的樣貌還原出秦嶺溪谷流瀑的自然森境,長沙金茂璞印梅溪以原生山石為骨架呈現水光樹影與亭臺樓閣自由生長,兩者異曲同工之處便是將原生之璞融入園林的美學表達中。
越秀地產新發布「4+X」產品系,並隨之亮相的新品項目中,上海外灘樾以復原純正海派風貌為使命,團隊特地從宜興五色泥礦中挑選出最符合項目風格的泥料進行燒製,在紅磚刻上專屬的拱形符號;通過無數次臻選、方案比對、現場實踐,在僅49棟低密別墅上,呈現出8種磚藝拼法、187種磚型。北京香山樾的三棵三百歲的古槐樹,穿越時間的生命力也成爲了觸達歷史的橋樑;圍繞胸徑近一米的古樹,香山樾打造約4000㎡大樹中央公園,形成一處社交主題會客空間。
中建七局的中建·中環鉑樾作為中建集團「好房子」首批試點項目落地,園區內採用視頻安防監控系統、周界報警系統、電子巡查系統等智慧社區系統,房屋配備華為智慧家居系統及智能中控屏,預留擴展空間,方便業主后期自主探索,為生活便捷提供更多可能。
中建玖合的中建·玖璽從「千古第一盛會」西園雅集中汲取靈思,將打造「四大會客體系·十二境風雅園林」,煥新當代豐潤園居生活;中國電建地產的高新華曦府則是鄭州首個海派實景體驗區,將中原氣度和海派風華融合在產品之中。
關注居住痛點
以客需為創新出發原點
上半年,中國建築好房子體系的推出聯動中建系一眾房企發佈相關體系,其中解決百姓居住痛點成為體系中突出和關鍵的環節;中國金茂發布了年度客户研究報告。而這些正是「好房子」引領下對民生居住問題關注的演化,住宅產品的革新方向要能夠真正解決生活痛點。
華潤置地的好房子樣板北京臻澐產品發佈。從項目所在海淀人的需求出發,走進360余組家庭深度探訪,聚焦在地化與生活的新升級。比如着眼於區域家長對孩子教育的重視,打造更實用的學習空間,客廳、餐廳、兒童房,形成結合孩子成長的「並肩模式」「獨戰模式」學習場景,邀請光學顧問第一次將健康照明覆蓋全屋,適配海淀家庭處處可學習的需求;針對功能性要求,臻澐創造性演變空間的進階,將豪宅對於奢闊的追求,轉譯為諸如學習艙、睡眠艙、景觀艙、收納艙等多維實用功能的設定,以「空間平權」實現對自然景觀資源、男女主人空間、全齡層居住需求的平衡,充分給予每一位家庭成員空間舒適化。
中國電建地產在成都·長運東安項目推出兩套148㎡全新樣板間,是基於「用户共創」空間革新,基於業主需求打破傳統功能分區,通過雙陽臺併入客廳,拉伸公共區域視野,主卧衣帽間擴大160%,5.5米超寬LDK客廳等革新設計,結合靈活隔斷、複合收納系統及智能家居預埋,實現「二人世界-三口之家-多代同堂」的自由切換,讓房子真正適應家庭成長的每一個階段。
金隅地產在金隅·花溪雲錦項目對於「北京改善」進行重新發明,從阿勒泰風情的療愈園林,到全齡共享的溪谷生活館,到四葉草户型的空間革新,發明一種「觸手可及」的改善標準;鋁板幕牆、混凝土、保温材料等,大部分源自金隅自有工廠,依靠全產業鏈品質優勢實現「超配突圍」,讓600萬級總價擁有千萬級品質,讓「TOP系生活」不再是少數人的特權。
融合城區,聯合區域打造生長型住宅
無界、融合的概念也是近兩年房企在住宅產品打造中呈現的一個方向,不少企業已將自身定位升級成城市建設更新的參與者,住宅不僅僅是孤立的建築,而是社區、街區乃至城市的一部分,並且能夠產生聯動,互相影響。這種整體性的開發思路也在上半年的新品中得以體現。
濱江集團首個TOD項目「濱紛城」新組團濱之庭的景觀營造是以美國中央公園為設計理念,「一芯一環十景」,將偌大的園區有序規制,1條2.4km的四季跑道、1條景觀中軸、2大核心水系、12大運動空間等,涵蓋全生命周期的濱紛十景,讓生活從此就在公園里。
華潤置地新近發佈的「超級公園生活體」「公園空間+社羣運營」樣板項目,於成都上璟公園正式啟幕,「超級公園生活體」 是華潤置地結合成都地域特徵提出的全新居住理念,並在上璟潤府項目中探索1.0模式——PSO(Park Space Operations),通過城市空間重塑、公園場景創新與社羣生活共創,打破傳統公園與社區的隔離狀態,將物理居住空間升維為「自然場域-空間運營-生活內容」三位一體的新生活方式,也呼應成都 「雪山下的公園城市,煙火里的幸福成都」發展理念。
敏捷集團的廣州·敏捷綠湖首府第四代住宅新品也是參照「TOD」即「以公共交通為導向的開發模式」,將居住、商業、辦公、休閒等功能融合,以軌道站點為核心進行高效佈局 ,實現生活與交通的無縫對接。
總結
從好房子出現在兩會的政府工作報告到標準的發佈,優居的概念在政策層面完成了從理念引導到落地執行的過程,隨之而來的住宅新品可以看到不同側面的創新,細緻到一磚一瓦、一草一木,寬廣到一園一區、一城一市;同時居住者的聲音正在被聽到被重視並落實到產品之中,期待下半年更多有温度、有品質、有創意的產品出現。