房地產收入的Q2入住率估計會降低

Realty Income（NYSE：O）定於8月6日星期三市場收盤后公佈第二季度盈利結果，預計由於入住率下降，盈利將小幅下降。

FFO的共識估計為1.06美元（同比-0.83%），收入的共識估計為1.33億美元（同比+3.56%）。

上季度，淨租賃REIT的FFO為1.05美元，低於共識0.01美元，收入為13.8億美元（同比增長9.5%），超出華爾街預期8000萬美元。

同店租金收入同比增長1.3%，而2024年第四季度增長0.8%。值得注意的是，截至3月31日，Realty Income的投資組合佔有率降至98.5%，而2024年12月31日為98.7%，2024年3月31日為98.6%。

「我們的國際影響力和能力使我們與大多數其他淨租賃平臺區分開來。重要的是，它為我們提供了地理多元化，這有助於應對特定國家的不確定性，」首席執行官薩米特·羅伊在第二季度財報電話會議上表示。

羅伊補充道：「這次向歐洲的擴張表明，我們進入新的垂直行業可以立即創造價值並在相對較短的時間內實現可擴展性。」

羅伊在電話會議上表示：「此外，我們仍有望在2025年部署約40億美元的投資。」

當時，O重申了2025年調整后每股FFO的指引為4.22 - 4.28美元，同店租金增長約1.0%。

Visible Alpha分析師預計第二季度的入住率將進一步下降至98.4%。由於入住率略有下降而導致的變化預計將對租金收入略有影響。

值得注意的是，同行W. P. Carey還報告稱，第二季度入住率從3月31日的98.3%下降至98.2%。

另一方面，Simon Property Group報告稱，截至6月30日，其美國購物中心和高檔門店的入住率增長至96.0%，而2024年3月31日和6月30日分別為95.9%和95.6%。

對於股息支付，「每月股息公司」可能會宣佈加薪。根據Seeking Alpha的量化評級系統，O的增長評級為B，一致性為A+。

情緒

在季度收益發布前，該股下跌0.35%，至57.25美元，但今年迄今已上漲約7%。

O獲得了Quant和Seeking Alpha作者的買入評級。與此同時，賣方分析師認為該股為持有。

截至7月24日，空頭利息佔總流通量的3.53%。

內部人士是淨買家，過去三個月記錄了9筆公開市場買入交易，而1筆賣出交易。

在過去的兩年里，O 25%的時間超過了FFO的預期，88%的時間超過了收入預期。