BRIX MOR房地產集團報告2025年第二季度業績

- 實現了公司歷史上創紀錄的小商店入住率和最高的新租賃DAB-

- 更新了Nareit FFO和2025年相同的房地產NOI增長預期-

紐約，2025年7月28日/美通社/ -- Brixmor Property Group Inc. (NYSE：BRx）（「Brixmor」或「公司」）今天公佈了截至2025年6月30日的三個月和六個月的經營業績。 截至2025年6月30日和2024年6月30日止三個月，Brixmor Property Group Inc.應占淨利潤稀釋后每股收益分別為0.28美元和0.23美元，截至2025年和2024年6月30日止六個月，Brixmor Property Group Inc.應占淨利潤稀釋后每股收益分別為0.50美元和0.52美元。

截至2025年6月30日的三個月的主要亮點包括：

后續事件：

「我非常高興我們的團隊繼續執行我們的變革性增值業務計劃，這使我們能夠利用租户中斷並提供高生產力的租賃量、強勁的新租賃和更新租賃利差、增值性的再投資和強勁的利潤增長，」首席執行官詹姆斯·泰勒評論道。「我們今年迄今的業績以及已簽署但尚未開始的可見租賃為2026年及以后的強勁增長奠定了基礎。此外，我們嚴格的資本回收繼續成功收穫增長較低的資產，並將資本重新部署到具有顯着上漲空間的資產中，例如我們最近收購了LaCenterra At Otto Ranch，這是我們休斯頓核心市場的標誌性雜貨錨定生活方式資產。"

財務摘要

淨利潤歸屬於Brixmor Property Group Inc.

納雷特FFO

相同房產NOI表現

股息

投資組合和投資活動

增值再投資機會

收購

處置

資本結構

指導

（未經審計，單位為百萬美元，每股金額除外）

2025E

2025 E每股稀釋股份

Brixmor Property Group Inc.應占淨利潤

292 - 301美元

0.95美元-0.98美元

與房地產相關的折舊和攤銷

410

1.33

房地產資產出售收益

（19）

（0.06）

房地產資產減損

0

0.00

納雷特FFO

683 - 692美元

2.22美元-2.25美元

與BREXMOR建立聯繫

會議電話和補充信息公司將於美國東部時間2025年7月29日星期二上午10：00舉辦電話會議。如需參與，請在預定通話開始后15分鍾內撥打877.704.4453（國內）或201.389.0920（國際）。還可以通過https://www.brixmor.com投資者部分的實時網絡廣播來訪問電話會議。電話會議的重播將於2025年8月12日之前通過撥打844.512.2921（國內）或412.317.6671（國際）（密碼：13753792）或通過網絡至2026年7月29日在https://www.brixmor.com的投資者部分重播。

公司的補充披露將發佈在https://www.brixmor.com的投資者部分。所有感興趣的各方也可以通過investorrelations@brixmor.com或800.468.7526向公司提出請求獲取這些材料。

非公認會計准則績效指標公司提出下文所述的非公認會計准則績效指標。 這些指標不應被視為淨利潤（根據GAAP計算）或其他GAAP財務指標的替代品或更有意義，作為財務業績指標，也不應被視為替代品或更有意義，作為流動性指標的經營活動現金流（根據GAAP計算）的替代品或更有意義。 非GAAP績效指標有侷限性，因為它們不包括影響運營的所有收入和費用項目，因此，應始終被視為根據GAAP計算的財務業績的補充財務業績。 公司對這些非GAAP績效指標的計算在某些方面可能與其他REIT使用的方法不同，因此可能無法與此類其他REIT提供的類似標題的指標進行比較。請投資者注意，這些非GAAP績效指標中排除的項目與理解和解決財務績效相關。淨利潤與這些非GAAP績效指標的對賬見附表。

納雷特FFO Nareit FFO是一種補充的非GAAP績效指標，用於評估房地產公司的運營和財務績效。Nareit將FFO定義為淨利潤（根據GAAP計算）不包括（i）與房地產相關的折舊和攤銷，（ii）出售某些房地產資產的損益，（iii）控制權變更的損益，（iv）減損記錄-當減損直接歸因於可折舊不動產價值減少時，某些房地產資產和實體投資的減少該實體持有的遺產和（v）對未合併合資企業進行調整后，計算以反映FFO。考慮到其作為房地產所有者和運營商的業務性質，該公司認為Nareit FFO對於投資者衡量其運營和財務業績有用，因為該定義不包括淨利潤中包含的項目（根據GAAP計算）與公司的運營和財務業績無關或不指示公司的運營和財務業績，例如與房地產相關的折舊和攤銷，以及可能使運營和財務業績的定期和同行分析變得更加困難的項目，例如出售某些房地產資產的損益以及某些房地產資產的減損減記。

相同房產NOI相同房產NOI是一種補充的、非GAAP績效指標，用於評估房地產公司的經營業績。 計算相同房產的NOI（使用整個兩個時期擁有的物業，不包括開發中的物業和穩定時間不到一年的已建成的新開發物業）作為物業總收入（基本租金、費用報銷、對無法收回的收入的調整、輔助和其他租金收入、百分比租金，和其他收入）減去直接財產運營費用（運營成本和房地產税）。同一房產NOI不包括（i）租賃終止費，（ii）直線租金收入，淨額，（iii）低於市場租賃的增加，扣除高於市場租賃的攤銷和租户誘因，（iv）直線地租費用，淨額，（v）與公司專屬保險公司相關的收入或費用，（vi）折舊和攤銷，（七）房地產資產的損失，（八）一般和行政費用，以及（ix）其他收入和費用（包括利息費用和出售房地產資產的收益）。考慮到其作為房地產所有者和運營商的業務性質，公司認為NOI對於投資者衡量其投資組合的經營業績有用，因為該定義排除了淨利潤中包含的與或不表明公司物業經營業績無關的各種項目，例如租賃終止費、直線租金收入、淨租金收入、淨收入、與公司專屬保險公司相關的收入或費用、低於市場租賃的增加（扣除高於市場租賃的攤銷和租户激勵）、直線地租費用、淨額、折舊和攤銷、房地產資產的減損、一般和管理費用，以及其他收入和費用（包括利息費用和出售房地產資產的收益）。該公司相信，同一房產的NOI對投資者也有用，因為它通過僅包括整個所示兩個期間擁有的房產的NOI，而不包括穩定時間不到一年的開發中房產和已建成的新開發房產，進一步消除了NOI的差異，因此提供了一個更一致的指標來比較公司房地產之間的經營業績時期

淨本金債務與調整后EBITDA之比、本季度年化和淨本金債務與調整后EBITDA之比、過去十二個月淨本金債務與調整后EBITDA之比、本季度年化和淨本金債務與調整后EBITDA之比、過去十二個月是補充非GAAP指標，用於評估房地產公司在未償債務方面的表現。淨本金債務計算為淨債務債務（根據GAAP計算），不包括淨未攤銷溢價或折扣和遞延融資費減去現金、現金等值物和限制現金。調整后EBITDA計算為淨利潤之和（根據GAAP計算）扣除非控股權益，不包括（i）利息費用，（ii）聯邦和州税收，（iii）折舊和攤銷，（iv）出售某些房地產資產的損益，（v）控制權變更的損益，（vi）某些房地產資產和實體投資的損失減記，當損失直接歸因於實體持有的可折舊房地產價值減少時，（vi）債務消除的收益（損失），淨額，以及（八）公司認為不能表明公司經營業績的其他項目。淨本金債務與調整后EBITDA之比、當前季度年化和淨本金債務與調整后EBITDA之比、過去十二個月的淨本金債務分別除以季度年化調整后EBITDA或過去十二個月的調整后EBITDA計算。考慮到其作為房地產所有者和運營商的業務性質，該公司認為，淨本金債務與調整后EBITDA之比、本季度年化和淨本金債務與調整后EBITDA之比，過去十二個月對於投資者衡量其運營業績很有用，因為它們排除了淨利潤中包含的項目（根據GAAP計算）與公司房地產的經營業績無關或不指示公司房地產的經營業績，是衆所周知和理解的業績衡量標準，獨立於公司的資本結構和項目，這些項目可能會使定期和同行的業績分析變得更加困難，並可以為投資者提供更一致的基礎，以便將公司與同行進行比較。

關於Brixmor PROPETY GROUP Brixmor（紐約證券交易所代碼：BRx）是一家房地產投資信託基金（REIT），擁有並運營高質量的全國性露天購物中心組合。其360個零售中心包括位於成熟貿易區約6400萬平方英尺的優質零售空間。 該公司致力於擁有和經營購物中心，反映Brixmor的願景「成為我們服務的社區的中心」，併成為蓬勃發展的國家，地區和當地零售商的多元化組合。 Brixmor是5，000多家零售商的房地產合作伙伴，包括The TJX Companies、The Kroger Co.、Publix超市和羅斯商店。

Brixmor在SEC文件和新聞稿以及公開電話會議、網絡廣播及其網站https://www.brixmor.com的「投資者」頁面中向投資者宣佈重要信息。該公司還利用社交媒體與投資者和公眾溝通，Brixmor在社交媒體上發佈的信息可能被視為重要信息。因此，Brixmor鼓勵投資者和其他對該公司感興趣的人審查該公司在其網站和社交媒體渠道上發佈的信息。

本新聞稿可能包含1933年《證券法》第27 A條和1934年《證券交易法》第21 E條所指的前瞻性陳述。這些陳述包括但不限於與我們對業務表現、財務業績、流動性和資本資源的預期有關的陳述，以及其他非歷史性陳述。您可以通過使用諸如「展望」、「相信」、「預期」、「潛在」、」繼續」、「可能」、」將「、「應該」、」尋求「、」項目」、「預測」、」打算「、」計劃」、「估計」、」預期」或這些詞語的否定版本或其他類似詞語來識別這些前瞻性陳述。這些前瞻性陳述受到各種風險和不確定性的影響。因此，存在或將會存在一些重要因素可能導致實際結果或結果與這些聲明中指出的結果存在重大差異。我們相信這些因素包括但不限於截至2024年12月31日年度的10-K表格中題為「前瞻性陳述」和「風險因素」的部分中描述的因素，因為這些因素可能會在我們向美國證券交易委員會（「SEC」）提交的定期文件中不時更新，這些文件可在美國證券交易委員會網站www.example.com上訪問https://www.sec.gov。這些因素包括（1）國際軍事衝突、國際貿易爭端、外債危機、外幣波動等全球性事件或政府政策法規、關税、能源價格、市場動態、總體經濟收縮、利率上升、通貨膨脹、失業、或消費者收入或支出增長有限;（2）當地房地產市場狀況，包括與我們投資組合中類似的物業的空間供過於求或需求減少（定義如下）;（3）來自其他可用資產和電子商務的競爭;（4）零售業的中斷和/或整合、租户的財務穩定性以及大型零售公司的整體財務狀況，包括他們支付租金和/或應向我們支付費用的能力;（5）就租金百分比而言，是我們租户的銷售量;（6）物業運營費用的增加，包括公共區域費用、公用事業費、保險和房地產税，這些費用相對不靈活，如果收入或入住率下降，通常不會減少;（7）維修、翻新和重新租賃空間的成本增加;（8）地震、野火、龍捲風、颶風、氣候變化引起的海平面上升造成的損害、其他自然災害、流行病和/或流行病、內亂、恐怖主義行為或戰爭行為，其中任何一種都可能導致未保險或保險不足的損失;和（9）法律和政府法規的變化，包括管理使用、分區、環境、隱私、數據安全、知識產權和税收的法律和政府法規的變化。這些因素不應被解釋為詳盡無遺，而應與本新聞稿和我們定期文件中包含的其他警告聲明一起閲讀。前瞻性陳述僅限於本新聞稿發佈之日，我們明確否認公開更新或審查任何前瞻性陳述的任何義務或承諾，無論是由於新信息、未來發展還是其他原因，除非法律另有要求。

綜合資產負債表

未經審計，以數千美元計，共享信息除外

截至

截至

2025年6月30日

2024年12月31日

資產

房地產

土地

$ 1，829，811

$ 1，834，814

建築物和租户改善

8，990，348

8，895，571

在建工程

111，968

152，260

租賃無形資產

504，584

526，412

11，436，711

11，409，057

累計折舊和攤銷

（3，499，227）

（3，410，179）

房地產，淨值

7，937，484

7，998，878

現金及現金等價物

104，973

377，616

受限制現金

897

1，076

有價證券

19，399

20，301

應收賬款，淨額，包括直線應收租金分別為225，671美元和208，785美元

285，057

二十八萬一千九百四十七

遞延費用和預付費用淨額

十七萬一千七百六十二

十六萬七千零八十

待售房地產資產

8，290

4，189

其他資產

78，526

57，827

總資產

$ 8，606，388

$ 8，908，914

負債

債務，淨

$ 5，096，923

$ 5339751

應付賬款、應計費用和其他負債

五十五萬六千三百零一

五八萬五千二百四十一

總負債

5，653，224

5，924，992

股權

普通股，面值0.01美元;授權3，000，000，000股;

已發行315，226，534股和314，619，008股以及306，099，542股和305，492，016股

流通股

3，061

3，055

借記資本公積

3，428，611

3，431，043

累積其他全面收益

2，084

8，218

超過淨利潤的分配

（四十八萬八百五十一）

（四十五萬八千六百三十八）

股東權益總額

二百九十五萬二千九百零五

2，983，678

非控股權益

259

244

權益總額

2，953，164

2，983，922

負債和權益總額

$ 8，606，388

$ 8，908，914

綜合經營報表

未經審計，單位為千美元，每股金額除外

止三個月

止六個月

2025年6月30日

2024年6月30日

2025年6月30日

2024年6月30日

收入

租金收入

$ 339，397

$ 315，587

$ 676，638

$ 635，076

其他收入

95

102

366

854

總收入

339，492

315，689

677，004

635，930

業務費用

運營成本

39，877

36，919

79，088

74，076

房地產税

43，559

36，349

88，452

77，757

折舊及攤銷

103，277

92，018

208，874

183，236

房地產資產減損

-

5，280

-

5，280

一般及行政

29，093

29，689

57，266

58，180

總運營支出

215，806

200，255

433，680

398，529

其他收入（費用）

股息和利息

1，190

六千六百三十二

2，896

一萬零五百零九

利息開支

（54，409）

（53，655）

（108，493）

（105，143）

房地產資產出售收益

15，755

1，814

18，825

16，956

債務消除收益（損失），淨

（296）

281

（296）

281

其他

（780）

（381）

（1，373）

（974）

其他費用總計

（38，540）

（45，309）

（88，441）

（78，371）

淨收入

85，146

70，125

154，883

159，030

歸屬於非控股權益的淨收入

（7）

-

（15）

-

Brixmor Property Group Inc.應占淨利潤

$ 85，139

$ 70，125

$ 154，868

$ 159，030

Brixmor Property Group Inc.應占淨利潤每股普通股：

基本

$ 0.28

$ 0.23

$ 0.50

$ 0.53

稀釋

$ 0.28

$ 0.23

$ 0.50

$ 0.52

加權平均份額：

基本

三十萬六千九百七十五

302，197

三十萬六千九百二十三

302，120

稀釋

307，609

302，903

307，547

302，796

EBITDA和債務義務的重新調整，淨對淨主要債務

未經審計，以千美元為單位

止三個月

止六個月

2025年6月30日

2024年6月30日

2025年6月30日

2024年6月30日

淨收入

$ 85，146

$ 70，125

$ 154，883

$ 159，030

利息開支

54，409

53，655

十萬八千四百九十三

十萬五千一百四十三

聯邦税和州税

753

655

1，460

1，366

折舊及攤銷

103，277

92，018

208，874

183，236

EBITDA

243，585

216，453

473，710

448，775

房地產資產出售收益

（15，755）

（1，814）

（18，825）

（16，956）

房地產資產減損

-

5，280

-

5，280

EBITDA

$ 二十二萬七千八百三十

$ 二十一萬九千九百一十九

$ 454，885

$ 437，099

EBITDA

$ 227，830

$ 219，919

$ 454，885

$ 437，099

（收益）債務消滅損失，淨

296

（281）

296

（281）

交易費用，淨額

1

13

22

58

調整總額

297

（268）

318

（223）

調整EBITDA

$ 228，127

$ 219，651

$ 455，203

$ 436，876

調整EBITDA

$ 228，127

$ 219，651

$ 455，203

$ 436，876

直線租金收入，淨

（9，781）

（7，981）

（17，262）

（15，536）

低於市場租賃的確認，扣除高於市場租賃的攤銷和租户激勵

（4，174）

（1，810）

（6，689）

（3，534）

直線地租費用淨額（1）

141

（6）

275

（11）

調整總額

（13，814）

（9，797）

（23，676）

（19，081）

現金調整后EBITDA

$ 214，313

$ 209，854

$ 431，527

$ 417，795

（1）直線地租費用，淨額計入綜合經營報表的經營成本。

債務債務調節，淨本金債務

截至

2025年6月30日

債務，淨

$ 5，096，923

減：淨未攤銷溢價

（12，223）

加：遞延融資費

33，753

減：現金、現金等值物和限制現金

（105，870）

淨本金債務

$ 5，012，583

調整后EBITDA，本季度年化

$ 912，508

淨本金債務與調整后EBITDA之比，本季度年率化

5.5x

調整后EBITDA，持續十二個月

$ 891，137

淨本金債務與調整后EBITDA之比，過去十二個月

5.6x

運營資金（FFO）

未經審計，單位為千美元，每股金額除外

止三個月

止六個月

2025年6月30日

2024年6月30日

2025年6月30日

2024年6月30日

Brixmor Property Group Inc.應占淨利潤

$ 85，139

$ 70，125

$ 154，868

$ 159，030

與房地產相關的折舊和攤銷

102，091

90，218

206，539

179，891

房地產資產出售收益

（15，755）

（1，814）

（18，825）

（16，956）

房地產資產減損

-

5，280

-

5，280

納雷特FFO

$ 171，475

$ 163，809

$ 342，582

$ 327，245

稀釋后每股Nareit FFO

$ 0.56

$ 0.54

$ 1.11

$ 1.08

已發行加權平均攤薄股份

307，609

302，903

307，547

302，796

影響FFO可比性的項目

債務消除收益（損失），淨

$ (296)

$ 281

$ (296)

$ 281

交易費用，淨額

（1）

（13）

（22）

（58）

影響FFO可比性的項目總數

$ (297)

$ 268

$ (318)

$ 223

影響FFO可比性的項目，每股淨值

$ （0.00）

$ 0.00

$ （0.00）

$ 0.00

額外披露

直線租金收入，淨

$ 9，781

$ 7，981

$ 17，262

$ 15，536

低於市場租賃的確認，扣除高於市場租賃的攤銷和租户激勵

4，174

一千八百一十

6，689

3，534

直線地租費用淨額（1）

（141）

6

（275）

11

每股宣派股息

$ 0.2875

$ 0.2725

$ 0.5750

$ 0.5450

宣派之股息

$ 88，004

$ 82，117

$ 175，995

$ 164，221

股息支付率（佔Nareit FFO的%）

51.3%

50.1%

51.4%

50.2%

（1）直線地租費用，淨額計入綜合經營報表的經營成本。

國家財產NOI分析

未經審計，以千美元為單位

止三個月

止六個月

2025年6月30日

2024年6月30日

變化

2025年6月30日

2024年6月30日

變化

同一房產NOI分析

的房產數量

346

346

- %

346

346

- %

計費百分比

89.8%

91.5%

（1.7%）

89.8%

91.5%

（1.7%）

租賃百分比

94.4%

百分之九十五點六

（1.2）%

百分之九十四點四

百分之九十五點六

（1.2）%

收入

基本租金

$ 228，360

$ 220，300

$ 455，493

$ 438，233

費用報銷

72，513

66，497

147，609

135，838

收入被視為無法收回

（2，152）

（1，315）

（4，580）

（1，047）

輔助和其他租金收入/其他收入

8，978

5，587

14，650

11，761

租金百分比

2，655

2，283

6，478

6，486

310，354

293，352

5.8%

619，650

591，271

4.8%

業務費用

運營成本

（37，859）

（35，540）

（75，159）

（70，873）

房地產税

（41，491）

（35，332）

（84，304）

（74，927）

（79，350）

（70，872）

12.0%

（159，463）

（145，800）

9.4%

同一房產NOI

$ 231，004

$ 222，480

3.8%

$ 460，187

$ 445，471

3.3%

NOI保證金

74.4%

75.8%

74.3%

75.3%

鹼液回收率

91.4%

93.8%

92.6%

93.2%

對同一房產NOI績效的貢獻百分比：

變化

貢獻百分比

變化

貢獻百分比

基本租金

$ 8，060

3.6%

$ 17，260

3.9%

收入被視為無法收回

（837）

（0.4）%

（3，533）

（0.8）%

淨費用報銷

（2，462）

（1.1）%

（1，892）

（0.4）%

輔助和其他租金收入/其他收入

3，391

1.5%

2，889

0.6%

租金百分比

372

0.2%

（8）

（0.0）%

3.8%

3.3%

Brixmor Property Group Inc.應占淨利潤對賬至同一房產NOI

Brixmor Property Group Inc.應占淨利潤

$ 85，139

$ 70，125

$ 154，868

$ 159，030

調整：

不同房產NOI

（9，886）

（9，185）

（20，138）

（18，196）

租賃終止費

（1，352）

（959）

（5，463）

（1，349）

直線租金收入，淨

（9，781）

（7，981）

（17，262）

（15，536）

低於市場租賃的確認，扣除高於市場租賃的攤銷和租户激勵

（4，174）

（1，810）

（6，689）

（3，534）

直線地租費用，淨額

141

（6）

275

（11）

折舊及攤銷

103，277

92，018

208，874

183，236

房地產資產減損

-

5，280

-

5，280

一般及行政

29，093

29，689

57，266

58，180

其他費用總計

38，540

45，309

88，441

78，371

歸屬於非控股權益的淨收入

7

-

15

-

同一房產NOI

$ 231，004

$ 222，480

$ 460，187

$ 445，471

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來源：Brixmor Property Group Inc.