由於買家在美聯儲做出決定之前蜂擁而至，抵押貸款申請激增11%

上周，美國購房者和再融資者積極捲土重來，迅速利用利率小幅下降的機會，華爾街正在為美聯儲周三的政策決定做好準備。

抵押貸款銀行家協會（MBA）報告稱，截至5月2日當周，抵押貸款申請總額增長11%，從前一周4.2%的跌幅中反彈。

這一漲幅躋身2025年迄今為止前四周漲幅之列，標誌着在複雜的經濟信號中，房地產市場活動顯着復甦。

合格貸款余額的平均30年期固定抵押貸款利率（806，500美元或以下）從一周前的6.89%降至6.84%。這種小幅下跌引發了一波新需求，其中既有買家，也有尋求再融資的房主。

購買申請增加了11%，而再融資活動也增加了同樣的幅度。再融資量同比增長了51%，在經歷了數月不温不火的活動后，這是一個戲劇性的波動。

MBA首席經濟學家邁克·弗拉坦託尼（Mike Fratantoni）表示：「隨着利率走低，再融資量增長了11%，其中VA再融資申請增長了26%。」他指出，傳統購買申請通常受到貸款規模較高的搬家買家的青睞，該申請增加了13%，目前比一年前增加了9%。

政府支持的貸款，例如聯邦住房管理局（FHA）保險的貸款，需求也不斷增長。FHA購買申請躍升9%，導致政府貸款需求總體增長6%。

抵押貸款數據公佈幾天前，一系列經濟指標好壞參半。

雖然4月份的就業報告顯示就業穩步增長，但其他指標令人失望。最新商業調查顯示，第一季度GDP增長為負，製造業活動繼續出現萎縮跡象。

弗拉坦託尼表示：「上周的經濟消息包括第一季度GDP增長負值以及製造業進一步萎縮的跡象，以及4月份強勁的就業報告。」

投資者絕大多數預計美聯儲將在即將舉行的政策會議上將利率穩定在4.25%-4.5%的範圍內。

主席傑羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）定於美國東部時間周三下午2：30舉行的新聞發佈會將受到密切關注，以尋找何時開始降息的暗示。

投機者目前認為，到6月份降息25個基點的可能性只有30%，但到7月份可能放松的可能性躍升至75%，反映出人們對夏季轉向的信心不斷增強。

房地產股已開始樂觀定價。房地產精選行業SPDR基金（NYSE：XLRE）周三盤前交易上漲0.8%。

Digital Realty Trust Inc. (NYSE：DLR）、西蒙房地產集團公司(NYSE：SPG）和公共存儲（紐約證券交易所代碼：PSA）各上漲1.6%，在整體行業中領漲。

iShares Mortgage Real Estate ETF（NYSE：REZ）周二盤后上漲2.3%。周三開盤前，BRT公寓公司（NYSE：BRT）上漲6.4%，Healthcare Realty Trust Inc.上漲6.4% (NYSE：HR）上漲2.6%，Equity Lifestyle Properties Inc. (NYSE：ELS）增加2.2%。

閲讀下一步：

照片：Shutterstock