儘管租金收復強勁，但房地產收入的AFFO未達標和25財年前景仍導致股價下跌

房地產收入公司(紐約證券交易所代碼：O)的股票周二下跌。周一，該公司公佈第四季度調整后運營資金(AFFO)同比增長4.0%，至1.05美元，低於1.07美元的共識。

在本季度，新的年化轉租合同租金總額為5,250萬美元，而此前相同單位的年租金為4,890萬美元，反映轉租單位的租金收回率為107.4%。

截至2024年12月31日，該公司擁有或持有租賃給89個行業1,565名客户的15,621處物業的權益。該投資組合的入住率為98.7%，有205處物業可供出租或出售，與截至2024年9月30日的入住率98.7%和截至2023年12月31日的入住率98.6%一致。

分紅：2025年2月，公司董事會批准了一項高達20億美元的股票回購計劃。

此外，Realty Income宣佈每月股息環比增長1.5%，至0.268美元，於2025年3月14日支付給截至2025年3月3日登記在冊的股東。

該公司通過出售普通股籌集了9.478億美元，主要是通過在市場(ATM)計劃，加權平均價為58.12美元。

截至2024年12月31日，該公司擁有37億美元的流動性，其中包括4.45億美元的現金和現金等價物，9180萬美元的未結算ATM遠期股本，以及6730萬美元的商業票據計劃借款。

Realty Income總裁兼首席執行官Sumit Roy表示：「在過去一年中，我們一直嚴格遵守我們的資本部署策略，最終在第四季度取得了成功的高質量投資活動，並以誘人的投資利差為其預先提供了資金。」

「我們獲得資本的深度、獲得專有收購機會的全球範圍，以及利用預測性分析工具增強投資組合管理能力的記錄，代表了我們獨特業務模式的固有優勢。」

展望：Realty Income預計25財年每股淨收入為1.52-1.58美元，預計同店租金增長約1%。對於25財年，該公司預計調整后的每股FFO為4.22-4.28美元，而市場普遍預期為4.38美元。

投資者可以通過Janus Henderson美國房地產ETF(紐約證券交易所代碼：JRE)和哥倫比亞ETF Trust I哥倫比亞研究增強型房地產ETF(紐約證券交易所代碼：CRID)獲得股票敞口。

價格行動：在周二的最后一次檢查中，O股價下跌3.25%，至55.45美元。

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