本周盈利超過預期的3只REITs

尋找價格可以升值並支付強勁股息的股票的投資者，應該看看那些剛剛超過華爾街對收益和/或收入的預期的股票。如果收益和收入也比去年同期有所改善，那就更好了。

房地產投資信託基金(REITs)過去幾周一直在公佈收益，到目前為止，結果有些喜憂參半。看看本周表現出色的三隻REITs，它們的第四季度收益都很好，因此價格也出現了上漲。 Simon Property Group Inc.(紐約證券交易所代碼：SPG)是一家總部位於印第安納波利斯的零售房地產投資信託基金，擁有和租賃超過250處物業，包括購物中心、餐廳、直銷中心和娛樂場所。西蒙地產集團成立於1960年，1993年進行首次公開募股(IPO)。截至2023年第四季度末，其美國購物中心和高端門店的入住率為95.8%，高於2022年第四季度的94.9%

2月5日，西蒙地產集團公佈第四季度經營業績。運營資金(FFO)為每股3.69美元，輕松超過3.34美元的預期和一年前3.40美元的FFO。營收為15.3億美元，比分析師預測的13.6億美元高出12.38%，比去年同期1.4億美元的營收增長了9.07%。請注意，分析師預計收入將低於一年前，但西蒙打消了這種想法。

報告中唯一的缺陷是西蒙2024年全年FFO指導範圍為11.85-12.10美元，低於2023年全年12.14-12.22美元的指導範圍。

此外，Simon還將季度股息從每股1.90美元上調至1.95美元。這是去年以來的第三次加薪。一年前，季度股息為每股1.80美元。每年7.8美元的股息目前的收益率為5.43%，而其最近的收盤價為143.39美元。

自財報發佈以來，股價上漲了約5%。

道格拉斯·埃米特公司(紐約證券交易所代碼：DEI)是一家多元化的房地產投資信託基金，成立於1971年。它在南加州和火奴魯魯的14棟高檔建築中擁有70處物業和4576套公寓，擁有1800萬平方英尺的甲級辦公空間。道格拉斯·埃米特指出，與美國其他地區相比，這兩個市場的租金增長更快，波動性更低。

2月7日，道格拉斯·埃米特公佈了第四季度經營業績。FFO為0.46美元，高於預期的0.42美元，但低於2022年第四季度的0.51美元。營收為2.5928億美元，高於分析師預測的2.5277億美元，較2022年第四季度2.5414億美元的營收有所改善。

道格拉斯·埃米特支付0.19美元的季度股息。0.76美元的年度股息收益率為5.97%，而其最近的收盤價為12.73美元。

財報公佈當天上午，股價漲幅超過4%。

Highwood Properties Inc.(紐約證券交易所代碼：HIW)是一家總部位於北卡羅來納州羅利的寫字樓房地產投資信託基金，擁有、開發、收購、租賃和管理亞特蘭大、夏洛特、達拉斯、納什維爾、奧蘭多、羅利、坦帕和里士滿等南方城市的物業。它成立於1978年，1994年首次公開募股。

海伍德擁有2,850萬平方英尺的辦公空間。截至9月9日30，入住率88.7%，加權平均租期(WALT)為6年。海伍德的租户基礎按行業進行了很好的多元化，前十大租户包括美國銀行、聯邦政府、大都會人壽、普利司通美洲公司和PPG Industries。它還擁有約120英畝的土地。

2月7日，海伍德地產公佈第四季度經營業績。FFO為每股0.99美元，超過分析師預期的每股0.91美元，高於2022年第四季度0.96美元的FFO。但營收為2.0686億美元，略低於華爾街預測的2.0783億美元，也低於2022年第四季度的2.1171億美元。

1月30日，德意志銀行分析師Omotayo Okusanya以買入評級啟動了Highwood Properties，並宣佈目標價為28美元。

海伍德支付的季度股息為0.50美元。2美元的年度股息收益率為9.2%，而最近的收盤價為21.64美元。

業績公佈后，股價上漲了2%以上。

REIT周報：REITs是最被誤解的投資選擇之一，投資者很難發現令人難以置信的機會，直到為時已晚。Benzinga的內部房地產研究團隊一直在努力尋找當今市場上最大的機會，你可以通過註冊每周REIT報告來免費獲得這些機會。