受新目標降價潮衝擊的REITs-還會有更多嗎？

投資者知道在分析師下調評級后看到他們的一些股票暴跌的痛苦，但當分析師維持之前的評級但將之前的股價目標下調10%或20%時，股票也可能下滑。

隨着華爾街疲於應對美聯儲(Fed)最新的會議紀要，這些會議紀要暗示可能會有更多加息，許多分析師一直在大幅下調房地產投資信託基金(REITs)等對利率敏感的股票的目標價。過去一周，多個行業的18個目標價被下調，看不到放松的跡象。在前一周，幾乎同樣數量的目標價格也被下調。

公平地説，過去一周也出現了同樣數量的目標價上調，但18次上調中有13次是由三名分析師發起的：摩根大通的安東尼·保羅、Evercore ISI Group的史蒂夫·薩克瓦和美國銀行證券的克雷格·施密特。價格上漲隻影響了三個子行業--Paolone上調了4只住宅REITs的目標價格，Sakwa上調了7只寫字樓REITs的目標，施密特上調了兩隻零售REITs的目標。

相比之下，12位分析師下調了7個房地產投資信託基金分類的目標價。在18次降價中，15次是在分析師維持先前評級的REITs上，3次是在新的降級中。

鑑於最近有關利率的消息，以及房地產投資信託基金行業的疲軟，進一步下調目標價格可能會對2023年剩余時間的房地產投資信託基金價格產生負面影響。

下圖顯示了本周大幅下調目標價的房地產投資信託基金。注意不同分析師的人數和涉及的各個細分行業：

對於持有其中任何一隻股票的投資者來説，問題變成了：他們應該持有、出售股票還是買入更多？沒有簡單的答案，因為個人的風險承受能力、收入需求和購買價格在投資者之間會有所不同。以100美元買入American Tower Corp.(紐約證券交易所代碼：AMT)的人可能與以205美元買入該股的人對目標價下調的反應截然不同。

如果一個人是嚴格的收益型投資者，如果REIT不削減或消除股息，就沒有理由在價格下跌時恐慌性拋售。只有每個月或每個季度產生的收入纔是重要的。如果股息收益率大大高於已有股票的收益率，這可能是投資者增持現有股票的好機會。

要考慮的另一個問題是，股票的基本基本面是否發生了變化。利率上升的環境可能會拖累股價下跌，但經濟環境可能會在幾個月內發生變化。這與一家失去了曾經擁有的競爭優勢或管理層變得更糟的公司不同。

投資者應該記住，分析師只有大約50%的時間是正確的，所以投資者應該始終進行自己的盡職調查，絕不能僅僅依靠分析師的意見來做出投資決策。

REIT周報：REITs是最被誤解的投資選擇之一，投資者很難發現令人難以置信的機會，直到為時已晚。Benzinga的內部房地產研究團隊一直在努力尋找當今市場上最大的機會，你可以通過註冊每周REIT報告來免費獲得這些機會。