三大REITs第一季度盈利驚人

尋找未來可能蓬勃發展的房地產投資信託基金（REIT）的投資者只需關注上周發佈的最近第一季度收益報告即可。

強勁的盈利通常會推動股價上漲和股息增長。因此，經營業績最好的公司將比其他同類公司表現得同樣好或更好。看看三隻房地產投資信託基金，它們第一季度收益令人震驚，並且是未來幾個月繼續表現良好的有力候選者。

Realty Income Corp.（NYSE：O）是一家總部位於聖地亞哥的三重淨租賃零售房地產投資信託基金，在全球擁有超過12，400處房產。Realty Income被廣泛稱為每月股息公司，是標準普爾500指數和標準普爾500股息貴族指數的成員，自1994年以來已連續支付634次每月股息，並增加了120次股息。它是當今投資者中最受歡迎的REIT之一。

由於其規模龐大，一些分析師警告稱，房地產收入的增長可能有限。但5月3日，Realty Income發佈了一份出色的第一季度收益報告，證明反對者是錯誤的。

運營資金（FFO）為每股1.04美元，比2022年第一季度的預期和FFO高出每股0.03美元。收入為9.4439億美元，超出預期6131萬美元，比2022年第一季度的6.4326億美元收入高出17%。

Realty Income還將2023年全年FFO每股指引從4.01 - 4.03美元上調至4.05 - 4.15美元，並表示第一季度結束時出租率為99%。很難擊敗這樣的數字。

阿伯房地產信託公司(NYSE：DAB）是一家總部位於紐約長島的抵押房地產投資信託基金（mREIT），為商業和住宅物業提供過橋和夾層貸款。其許多貸款來自房利美和房地美的計劃。

5月5日，Arbor Realty Trust公佈了第一季度收益。與2022年第一季度相比，每股收益（每股收益）為0.62美元，超出預期0.40美元55%，每股收益（每股收益）為0.55美元，超出預期12.7%。收入為1.0857億美元，比預期的9，675萬美元高出12.22%，比2022年第一季度的8，414萬美元收入增長29.04%。

自2020年8月以來，Arbor Realty Trust每個新季度都會小幅提高股息，隨后股息增長了33%。這對於mREIT來説是值得注意的，因為自那時以來，許多同行至少削減了一兩次股息。Arbor Realty的季度股息目前為0.42美元，年度股息1.68美元目前收益率超過14%。Arbor Realty Trust的除息日期為5月18日。

Ningi Research發佈非常負面的賣空報告后，Arbor Realty Trust股價大幅下跌，在大約一個月內從15美元跌至10.25美元。但該報告遭到了許多分析師和作家的質疑，Arbor Realty Trust在過去兩周內已良好反彈。根據最新的收益報告，Arbor Realty Trust可能會迎來更好的時光。

Sunstone Hotel Investors Inc. (NYSE：SHO）是一家總部位於加利福尼亞州Aliso Viejo的酒店REIT，在美國海岸和夏威夷的15家酒店擁有7，735間客房。其酒店品牌包括Hyatt Regency、Marriott、Hilton和Four Seasons。

5月5日，Sunstone Hotel Investors公佈了第一季度經營業績。FFO每股0.21美元，超出預期0.04美元，但更重要的是，比2022年第一季度的FFO每股0.08美元增長了162.5%。收入為2.434億美元，比普遍預期的2.2954億美元高出6.04%，比2022年第一季度收入172.31美元增長41.25%。

每間可用房間的可比收入（RevBAR）比2022年第一季度增長了32%，達到218.82美元。入住率略低於70%，高於2022年第四季度的67%。

這樣的結果令人震驚，表明酒店業正在恢復到疫情前的水平。

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