尤尼拜尔-罗丹科-韦斯特菲尔德提出2024年及以后的道路

巴黎，阿姆斯特丹，2022年3月30日

新闻稿

Unibaal-Rodamco-Westfield提出2024年及以后的道路

Unibaal-Rodamco-Westfield(“URW”或“集团”)管理委员会今天将与市场分享其到2024年及以后的道路，这一计划将加强集团的核心业务，创造新的收入和释放资产价值。

随着其全面去杠杆化计划的完成，其中包括在2022年和2023年大幅减少对美国的金融敞口，URW将成为一家纯粹的欧洲公司，在欧洲大陆最富有的城市和集水区拥有一系列高质量、高表现的资产组合。

欧洲零售NRI将占URW收入的绝大部分，预计将在2023年恢复到COVID之前的水平，并在2024年全面生效。这一点，加上会展活动的复苏和URW承诺的管道的交付，将支持集团在2024年将欧洲EBITDA恢复到2019年的水平。URW将根据公司纪律严明的资本配置框架，从2023财年恢复可持续股息。

URW无与伦比的欧洲投资组合还提供了一个独特的平台，通过将URW 2021年5.5亿的年访问量转化为品牌高度重视的合格受众，从广告、品牌体验和数据中产生显著的新收入。到2024年，URW在媒体资产和数据功能方面的投资将产生7500万欧元的年净收入1，与2021年相比增加4500万欧元，其强劲的增长潜力超出了计划的范围。

URW将通过有针对性的、可持续的混合用途开发来释放未开发的资产价值，重点是住宅机会。这包括在2024年底之前交付承诺管道的2.0bn2欧元，这将产生125mn3欧元的稳定净资产收益率。URW还确定了多达240万平方米的发展机会，目标是到2024年将1欧元的Bn5增加到集团控制的管道中。市建局在如何及何时开展这些新项目方面，会保留充分的灵活性，并会在未来三年动用有限的发展前开支。

URW确认，它正在实现其Better Places 2030 ESG战略中的行业领先承诺，并将于2023年宣布更新，目的是加强集团的脱碳承诺。

URW首席执行官Jean-Marie Tritant表示：“到2024年，我们将成功重塑业务，以实现未来的增长，重点是我们在欧洲最富有的城市和集水区的旗舰目的地组合。

实体店是领先品牌全方位渠道和驱车到店战略的重要组成部分，这一角色在疫情后的复苏中得到了加强和验证。自2019年以来，我们在欧洲最大的50家零售商6增加了与我们的GLA和MGR，同时在许多情况下精简了他们在其他地方的门店组合。这一动态将支持我们的欧洲零售NRI和集团EBITDA在稳定的基础上全面恢复到COVID之前的水平。

我们在欧洲的购物和生活方式目的地平台提供了一个强大的机会，通过将我们2021年5.5亿人次的欧洲访问量转化为合格的受众，来增长媒体广告和品牌体验收入。我们正在建立能力，通过创建一个专门的业务部门，以新的数据智能为动力，向广告商推销URW的泛欧洲平台。到2024年，这些强大的基础将产生7500万欧元的年净收入，具有巨大的上行潜力。

到2024年，我们将从我们承诺的管道中交付20亿欧元的项目，产生1.25亿欧元的稳定NRI，并将为我们控制的管道增加10亿欧元的致密发展机会。

这是URW激动人心的旅程的开始，它将重塑我们的业务，专注于我们在欧洲的核心优势，创建一个新的媒体平台，并从我们的资产组合中释放价值，以在2024年及以后实现可持续增长。“

URW到2024年及以后的道路

加强核心业务

打造新的收入平台

实现资产价值最大化

主要亮点

去杠杆化进程和影响

URW的全面去杠杆化计划正在进行中。在其美国资产的质量(其中95%为A类资产9)以及推动长期租约入住率和租金增长的强劲复苏的支持下，集团已做好准备，将在2022年至2023年期间大幅减少对美国的财务敞口。

在欧洲，URW将在2022年底之前确保其欧元40亿欧元处置计划中剩余的15亿欧元。这一过程结合了全面出售非核心资产以及向机构投资者出售股权的过程，URW将在未来获得资产和物业管理费。

一旦完成，包括本集团的混合债券在内，URW的LTV预计将低于或约40%。

零售NRI&集团EBITDA退货

在去杠杆化过程完成后，URW将成为一家纯粹的欧洲公司，拥有410亿欧元的高质量和地理位置优越的资产组合10。该集团95%的欧洲零售资产属于A类9。

这些资产为零售商带来了更高的销售强度，并增加了价值，因为实体店作为其全方位渠道和驱车到店战略的一部分。

主要零售商正在通过URW扩大他们的足迹。2019年至2021年期间，集团在欧洲排名前50的零售商，占总MGR的29%，其GLA平均增长7%，MGR平均增长6%。

URW预计，租户销售额将在2022年恢复到COVID之前的水平，入住率和可变收入将在2023年恢复，零售NRI将在2023年恢复到运行率基础上，并在2024年全面生效。2024年，集团预测其精简的欧洲投资组合的零售NRI为1.56亿欧元，EBITDA约为1.9亿欧元。

集团会展业务预计于2022年进一步复苏，并于2023年，即2024年巴黎奥运会前回复至正常水平。URW的写字楼业务将受益于最近完成的项目的全面出租以及新的交付。

新收入增长

URW成立了一个专门的部门，从广告、品牌体验和数据服务中增加收入。

到2024年，新部门的年净收入将达到7500万欧元，额外的资本支出将达到2300万欧元，以支持这一增长。这笔投资将用于升级和增加集团的1,700个商场内广告屏幕，以及推出完全符合GDPR的技术，以确保URW的Westfield品牌商场的客流量。

通过混合用途开发释放价值

URW将继续通过有针对性的综合用途开发来最大化其资产价值，利用其在进入门槛较高的最有价值的欧洲房地产市场的既定地位。

到2024年，URW将交付其承诺管道中的2Bn欧元，这将产生1.25亿欧元的稳定NRI。此外，URW将在计划期限内释放其资产中嵌入的进一步发展机会，潜在的10亿欧元的项目将增加到其控制的管道中，开发前费用有限。

在集团严谨的资本分配方式的支持下，URW将专注于通过写字楼、酒店和住宅来致密其旗舰产品，并重新调整零售空间的用途，并在适当的情况下扩展以增加高增长的替代用途。

建立在ESG领导地位的基础上

URW于2016年推出了雄心勃勃、行业领先的Better Places 2030 ESG战略，并一直位居ESG性能的前四位。URW的综合方法面向所有利益攸关方，该集团的碳减排目标已得到基于科学的目标倡议的批准，并与实现巴黎协定将全球变暖控制在1.5摄氏度以内所需的水平一致。

URW有望在2030年实现所有Better Place承诺，包括在2015至2030年间将其价值链上的碳排放削减50%。集团在能源效率和绿色能源使用方面也取得了良好的进展。欧洲90%的URW资产获得了全球领先的可持续发展评估方法BREEAM IN-Use认证的杰出或优秀评级，相比之下，欧洲零售房地产行业的整体评级为30%。

URW致力于为全球碳中和做出贡献，并将在2023年提交其计划的更新版，以期建立新的承诺。

配资和分红

URW概述了其纪律严明的资本配置框架，该框架在对未来增长的持续投资与保持强劲的资产负债表之间取得平衡。

URW将继续出售不符合其回报标准或不符合其目的地战略的成熟资产。URW将继续在机会主义的基础上投资于项目和收购，考虑预期的内部回报率、风险水平和任何资产负债表限制。URW将从2023财年起恢复支付可持续股息。

投资者关系部Maarten Otte电话：+33 7 63 86 88 78电子邮件：Maarten.Otte@urw.com

媒体关系Cornelia Schnepf-Finelk+44 7387 108 998 Cornelia.Schnepf@finelk.eu

关于Unibaal-Rodamco-Westfield

Unibaal-Rodamco-Westfield是全球首屈一指的旗舰旅游目的地开发商和运营商，截至2021年12月31日，其投资组合价值545亿欧元，其中86%是零售业，6%是写字楼，5%是会展场馆，2%是服务业。目前，该集团拥有并经营85个购物中心，其中包括位于欧洲和美国最具活力的城市的53个旗舰购物中心。Unibaal-Rodamco-Westfield在两大洲和12个国家和地区开展业务，为零售商和品牌活动提供了一个独特的平台，并为客户提供了独特的和不断更新的体验。

凭借其2800名专业人员的支持以及无与伦比的记录和技术诀窍，Unibaal-Rodamco-Westfield处于创造卓越价值和开发世界级项目的理想地位。Unibaal-Rodamco-Westfield以其2030年更好的地方议程而与众不同，该议程设定了其雄心壮志，即创造尊重最高环境标准的更好的地方，并为更好的城市做出贡献。Unibaal-Rodamco-Westfield装订股票在阿姆斯特丹泛欧交易所和巴黎泛欧交易所(股票代码：URW)上市，并通过Chess Depositary Interest在澳大利亚进行二次上市。该集团受益于标准普尔的BBB+评级和穆迪的Baa2评级。

欲了解更多信息，请访问我们的媒体图书馆：关注Twitter@urw_group、LinkedIn@Unibaal-Rodamco-Westfield和Instagram上的集团更新

1 100%份额2 URW总投资成本不包括三角酒店(2026年交付)3不包括2021年12月交付的Pullman Montparnasse酒店4 100%5 URW总投资成本6按MGR 7 IFRS LTV计算，包括混合8 2019年零售NRI和稳定的欧洲投资组合9于2021年12月31日的EBITDA按GMV 10计算，仅基于欧洲投资组合，不包括任何剩余的美国敞口。11%为100%

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