倒反天罡！上市物企入股香港券商

（来源：物股通）

一家以物业管理为主业的公司，却悄然布局香港证券业，试图在数字金融浪潮中分一杯羹。

10月3日，迷你型上市物企——德商产投服务（02270.HK）发布公告称，公司全资附属公司DesunProperty已与高盈证券控股签署股权转让协议，收购高盈证券（香港）15%股权且已完成付款。

通过这次交易，德商产投服务将间接持有高盈证券15%股权，标志着这家以物业管理为主业的公司正式跨界进入金融领域。

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物业管理者化身金融科技弄潮儿

目前上市物企中，大股东或主要股东是投资机构的公司有三家。

分别是博裕资本实际控制下的金科服务；因控股权进行质押融资后违约，导致股份被接管并最终出售给作为债权人华盛资本证券的佳源服务；因内斗被迫引进“第一北京投资有限公司”作为其第三大股东的瑞森生活服务。

而德商产投服务是上市物企中，首家打破行业被机构控制的惯例，成为港资券商主要股东的公司。

客观的说，德商产投服务此次跨界收购看似“倒反天罡”，但却是一次基于对数字金融发展趋势看好的勇敢尝试。

根据公告，高盈证券是香港证监会认可的持牌法团（中央编号：BPS863），持有第1/2/4/5/9类受规管活动牌照。

这意味着高盈证券能够从事证券交易、期货合约咨询、证券咨询等多种金融服务。

不仅如此，高盈证券还是“香港Web3.0标准化协会”副理事长单位，该协会汇聚了行业内多家领先机构。

这一背景使得高盈证券在数字金融领域拥有独特的资源优势，或许这正是吸引德商产投服务跨界投资的关键因素。

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传统业务与数字金融的生态化反尝试

德商产投服务在公告中明确表示，本次战略投资是集团作为城市资产服务商拥抱数字金融科技、推动业务转型升级的关键一步。

作为一家主要在中国从事物业管理服务及增值服务的公司，德商产投服务试图将现有商业管理、不良资产处置等传统业务优势与数字金融技术深度融合。

这种业务协同并非空想。物业管理公司拥有丰富的社区资源和商户网络，而数字金融技术则能为其提供更高效的金融服务解决方案。

两者结合确实可能开拓出新的业务增长点。德商产投服务也直言，此举符合集团“寻求新增长动力和拓宽盈利模式”的战略目标。

在主业增长放缓的背景下，这种跨界尝试显得尤为迫切。当然，也不排除公司像众安智慧生活学习，借跨界金融合作热点题材的机会，趁机炒作股价。

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增长放缓下的突围之路

德商产投服务急于寻找新的业务增长点，物股通认为与其近期业绩表现密切相关。

根据该公司截至2025年6月30日的中期业绩，虽然集团收入达2.28亿元，同比增长12.27%，但净利润仅为1980万元，同比减少16.1%。

更值得关注的是，公司毛利率减少9.8%至21.0%，每股基本亏损3.02分。

这种“增收不增利”的状况，可能正是推动德商产投服务寻求业务多元化的重要原因。

在传统物业管理业务面临挑战的背景下，通过跨界投资寻找新的利润增长点，成为公司管理层的必然选择。

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数字金融赋能城市资产服务的未来展望

德商产投服务在业务展望中曾表示，将“坚持加码AI与数智化投入，建设‘算法驱动’的管理中枢”。

本次投资高盈证券，是对公司战略的坚定，也是一次重要的战略落地行动。

通过此次投资，德商产投服务有望将现有业务资源与数字金融技术有机结合，特别是在商业管理、不良资产处置等领域。

公司还表示，“可能根据业务发展情况持续增加投入”，这表明目前的15%股权可能只是开始，未来不排除进一步加大投资力度的可能性。

在数字金融快速发展的背景下，这种跨界融合可能为德商产投服务打开新的增长空间。

结  语

德商产投服务的这次跨界投资，打破了传统物业公司的运营模式框架。

从物业管理到数字金融，德商产投服务的跨界尝试能否成功，尚需时间检验。

但可以肯定的是，在数字化浪潮下，传统服务业与金融科技的融合已不再是选择题，而是一道生存题。