最新LPR出炉，深圳首套3.05%，二套3.45%

2025-08-20 18:08

（来源：搜狐焦点深圳）

8月LPR如期而至！

8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

根据8月LPR指数，深圳最新的商贷利率为：

首套：LPR-45BP，即3.05%；

二套：LPR-5BP，即3.45%；

公寓：LPR+60BP，即4.1%。

LPR已连续3个月保持不变，上一次调整是在今年的5月，1年期和5年期均下调了10个基点。

这个结果也是略超了市场预期。因为8月18日高层定调“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，市场预期会有新一轮的政策要发，结果却等来了“按兵不动”。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，一方面是受制于美联储的降息节奏，高层担心国内降息导致资金外流；另一方面是上半年GDP超额完成目标，不想把政策空间用完。

同时，当前楼市的问题，不在利率高低上，而在经济基本面的制约，包括居民的收入就业预期、房价预期、消费收缩的行为等。另外，当前银行净息差降到历史最低，覆盖经营成本的难度上升。在存款利率未下降的情况下，单方面降息的难度比较大。