蒂姆·斯科特（Tim Scott），伊丽莎白·沃伦（Elizabeth Warren）的历史性两党住房法案在美国住房困境中通过参议院委员会

参议院银行委员会采取罕见的两党举措，一致提出了一项全面的住房法案，旨在解决美国持续的住房危机。

参议院银行委员会周二以24比0的投票结果批准了2025年《住房之路法案》。该法案由主席蒂姆·斯科特（RS.C.）领导和资深成员伊丽莎白·沃伦（马萨诸塞州民主党人），这是近十年来的首次此类立法，包含了之前提出的27项立法的内容，其中23项有两党共同提案。

该法案旨在通过各种措施提高住房负担能力，包括增加住房供应、现代化融资选择、减少监管障碍、促进经济流动性以及改善计划监督和协调。

该法案的条款还旨在简化分区和建筑标准，这是民主党和共和党之间罕见的共识。然而，该法案还呼吁住房和城市发展部（HUD）在特朗普政府削减该机构的预算和人员配备水平之际加强行动。

“通过将联邦投资与当地支持住房的政策保持一致，国会可以帮助租房者看到真正的缓解，同时刺激私人资本在本十年建造430万套新公寓。”国家多家庭住房委员会（NMHC）主席莎朗·威尔逊·盖诺（Sharon Wilson Géno）表示。

2025年《道路到住房法案》如果获得通过，将通过指示HUD更新分区指导方针、启动为房主和房东提供赠款和贷款的试点计划、简化环境审查以及在五年内设立10亿美元的“创新基金”来促进住房开发。支持当地住房计划。

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正如牛津经济研究所强调的那样，美国房地产市场一直面临着重大挑战，包括高房价、高抵押贷款利率和建筑成本上升。这些因素一直让买家和建筑商处于守势，潜在卖家转嫁价格上涨的能力较小。

在这些挑战中，《住房之路法案》的通过是解决美国住房危机的重要一步。该法案的条款符合房地产市场的当前趋势，包括增加建设的需要。参议员伊丽莎白·沃伦（Elizabeth Warren）告诉Axios：“每一位参议员，无论是共和党还是民主党，都面临着国内人们告诉他们住房是一个大问题。”

尽管面临挑战，但房地产行业的一些公司一直表现良好。例如，尽管房地产市场被描述为50年来最差的，但RH（纽约证券交易所代码：RH）报告称，2025年第一季度的盈利出人意料地超出了预期。

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