注意！房贷利率最低已降至2.23%！

（来源：上海楼市情报）

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房贷利率，最低降至2.23%！

近日，全国范围内存量房贷利率迎来集中调整窗口期。

调整后，大部分借款人的房贷利率已从调整前的3.3%降至3.2%。更有部分幸运儿利率成功降至3.0%乃至2.9%的低位。

甚至，有网友表示其房贷利率已调整至2.375%，相当于在LPR基础上大减112.5bp，低于公积金贷款利率。

还有网友更低，降到了2.23%，相当于LPR-137BP，月供大幅下降。

今年5月，公积金利率与LPR双双迎来降低。

5月8日起，首套房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年以上利率从2.85%降至2.6%，创历史最低。

紧接着5月20日，央行宣布下调LPR，5年期以上LPR从3.6%降至3.5%（下调10个基点），这是2025年首次降息。

7月1日起，选择重定价周期为3个月或6个月的借款人（如季初或半年初重定价），其房贷利率已随5月LPR下调而自动降低。

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接下来，房贷利率还要降？

近日，央行召开二季度例会，明确将实施适度宽松的货币政策。

多位专家预计，下半年央行还会继续降息降准，其中降息幅度可能再达到30个基点，降准幅度有可能达到0.5个百分点。

如果能落地，对于存量房贷业主来说，又是一大利好，未来房贷利率有望继续下调。

根据央行最新LPR，上海房贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

据多位银行内部知情人士透露，3.0%的利率水平是多数银行房贷业务的盈利“分水岭”，若利率低于3.0%，银行或将面临亏损。

这也意味着，未来LPR继续下调，上海房贷利率下探空间会相当有限。

对此，你怎么看？