内房又到关键时点，龙湖“换帅”、旭辉也“暴雷”？发生了什么？

华盛资讯11月01日讯，本周内房股又遭“暴击”，周一民营房企标杆龙湖集团重挫23%，今日则是旭辉集团复牌一度暴跌26%，带崩内房板块周内集体大跌。

而回顾港股内房板块近期，连碧桂园、万科等头部房企股价也接连下挫，续创近五年甚至近十年新低；市场在担忧什么？当前又是否有抄底机会？

龙湖“换帅”带崩内房板块，大股东紧急增持稳股价

龙湖集团今日股价盘中暴跌，主要受上周五公告“换帅”影响，创始人也是曾经的中国女首富吴亚军卸任董事会主席，原因是处于个人年龄和身体情况考虑。新掌门人为今年2月就被任命的龙湖第三任CEO陈序平。

作为公司创始人及核心人物，吴亚军卸任引发投资者对龙湖未来发展担忧。公司股价早盘一度跌超44%，创历史最大单日跌幅，同时也创下2011年以来11年新低并逼近历史最低价。

随后公司罕见盘中公告，控股股东今日早盘增持3000万港元股份稳定股价，平均价格约9.53港元/股，并指坚定看好公司和行业发展前景。

受大股东增持影响后，龙湖集团股价午后跌势大幅收窄，早盘抄底买入的投资者多数浮盈。

旭辉“暴雷”？房企又到“付息”关键时点，市场唱空情绪高涨

今日，旭辉控股复牌公告指出，公司现金流恶化程度超出预期，暂停支付4.14亿美元应付境外债本息，引发二级市场抛售公司股票。

事实上不止旭辉，进入四季度多家房企资金压力或进一步增大，据克而瑞研究中心数据显示，2022年四季度，200家核心房企境内外债券合计到期规模达1812亿元，其中海外债约为617亿元，又一波偿债高峰期来临。

其中就包括港股的绿城中国、中骏集团控股、融创中国、雅居乐集团、中国海外发展、宝龙地产、碧桂园等一众上市房企，而以上最近一波公司债付息就在11月初，也就是本周。

就在此关键时点，二级市场沽空动作活跃，空头趁机布局。据阿斯达克数据统计，截至10月31日，当前地产板块共有10只个股沽空比率超过港股大市24%的沽空比率，板块空头压力巨大。而上文提到的龙湖集团今日暴跌前也有增量空头资金提前布局，该股在上周五沽空比率为23.22%，较前一日上升8.4%。

机构：房企资金、销售并未趋势性好转，行业下行趋势未结束

国盛证券表示，新房房价指数维持低迷，今年前三季度房地产开发贷同比增速提升，个人住房贷款同比增速下滑。全国70城新房房价指数维持低迷，整体看市场仍处于弱复苏阶段、信心依然偏弱，需要更多政策“组合包”以量变形成质变的途径推动销售复苏。

平安证券首席经济学家表示，房地产企业资金来源并未趋势性好转。今年9月房地产开发资金来源同比增速为-21.3％，较前值-21.7％仅小幅回升，且主要由定金及预收款带动；商品房销售能否持续改善还有待观察，30大中城市商品房销售面积当月同比增速从8月的-18.7％回升至9月的-13.5％，但10月前20天销售面积同比增速又降至-19.1％。

中信证券数据判断，地产销售延续弱复苏态势，预计2022/2023年商品房年销售额降幅将分别达到19.0％和2.7％。房企开发投资继续下降，且下行仍将持续一段时间，预计2022年全年房地产开发投资将同比下降8.6％。行业整体下行的趋势并未结束，但政策也有能力有效避免基本面的系统性风险。

总结而言，多家机构判断内房股基本面处于弱势改善区间，当前行业下行趋势未结束，投资者应谨慎抄底，特别是近期处在房企新一轮付息阶段，留意资金风险。

编辑：Chambers

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