触底逆转！内房股集体暴涨，龙湖一度急升18%获官方力挺？

华盛资讯8月16日讯，港股内房股、物管股今日爆发，截至发稿，内房股整体反弹近5%，旭辉集团涨14%，龙湖集团涨12%盘中一度升逾18%；物管股碧桂园服务涨超15%，旭辉永升服务涨超13%。

地产行业集体暴涨，有哪些利好消息？机构怎么看后续走势？

地产多则利好传闻，龙湖集团有望获35亿港元银团贷款

据证券日报前日报道，市场传龙湖集团将获得一笔35亿港元的俱乐部银团贷，为无抵押信用贷款。

另一则消息指中国监管部门近期指示中债信用增进投资公司对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，涉及公司包括龙湖集团、旭辉控股等示范民营房企。其中中债信用增进投资公司提供全额担保首笔龙湖集团中票已在推进发行。

龙湖集团今日对此回应称，监管计划给予积极支持，目前正在沟通中；旭辉控股集团则回应称，旭辉和监管保持畅通沟通，相信监管对示范性民营房企会有进一步支持，具体信息以公告为准。

从银团贷款而言，据不完全统计，2022年至今，仅有远洋集团、五矿地产等国有背景房企获得过银团贷款。IPG中国首席经济学家分析指出，相较于普通的银团贷，俱乐部银团贷款入围门槛较高，需要融资方具备良好的信用、业务成长性好，获得银团的充分信任才能够获得贷款。

而就国有增信机构全额担保消息而言，此举能够显著提高房企债券的信用评级、降低融资成本，早盘旭辉控股2024年到期美元票据上涨超30%，龙湖集团2027年到期票据涨近10%。

央行降息预期升温，投行料5年LPR下调，将缓解房企利息成本

央行公开市场昨日开展4000亿元1年期MLF操作和20亿元7天期逆回购操作，中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，为央行年度内第二次下调政策利率。

机构分析认为，由于MLF利率是贷款市场报价利率（LPR）的定价基准，加之近期银行资金成本也在较快下行，下周一出炉的LPR大概率会同步下调。而降息可以直接刺激市场的资金活跃起来，利好楼市股市。

建行研报指出，由于7月社融信贷增速超预期疲弱，本次MLF操作利率下调10BPs，为后续各期限的LPR下调打下基础，本月1年和5年期以上LPR有望同步下调，将进一步降低实体经济融资成本，刺激企业和居民部门的内生性融资需求。

而其中提到的5年期以上LPR报价下调更有利于房地产市场，降息可以引导银行降低房贷利率，若8月的5年期LPR利率下降10BP，首套房贷款利率下限至少降至4.15%，同时能缓解房企利息成本。

业内人士认为，某程度而言央行超乎意料7月MLF/OMO利率双降是为了进一步稳住房地产市场。今年上半年，房地产成为了经济中最主要的拖累项，2022年上半年房地产业对GDP累计同比的贡献率为-13.6%，创20年来新低。

统计局：房地产市场整体处于筑底阶段！机构指优质房企将更快走出低谷

从国家统计局8月15日发布的数据来看，1-7月房地产开发投资、商品房销售面积和销售额、房企到位资金等多指标增速同比继续下降，并且降幅有所扩大。单月来看，7月商品房销售面积和销售金额同比降幅均扩大。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。

对于房地产后续的走势，中信证券研报指出，房地产市场近期下行，销售复苏偏弱，且没有传导到信用和投资领域，这既有传统周期调整原因，也有交付等多重新因素叠加。该行认为，解决问题的钥匙仍在需求侧，我们预计按揭贷款利率将继续快速下行，金融和地方行政手段形成合力，稳住房地产市场。

国信证券地产团队也指出，从行业角度，淡季修复速度减缓、基本面再趋悲观之下，市场可能重回政策博弈主线。房地产回归正常轨道，是当前政府、企业、居民的共同利益所在。近期多项地产纾困措施出台，多地加强预售资金监管，皆在夯实“保交楼”信心，提升了地产股债的“下限”。期待需求端更有力政策推出的效果，经营稳健、具备优秀品质的房企将更快从行业低谷中脱颖而出。

投资干货攻略如下

内房股：

龙湖集团 $00960.HK ：集团今年1-7月合同销售金额人民币683.6亿元，连续5年获得“中国房地产开发企业综合实力10强”，累计开发项目超800余个，累计开发面积近1亿平方米。

旭辉控股集团 $00884.HK ：集团今年1-7月合同销售额人民币792.4亿元，按年减少49.5%，集团累计地产开发项目超600个，位居2022中国房地产开发企业综合实力500强第11位。

新城发展 $01030.HK ：集团今年1-7月合同销售金额760.5亿人民币，按年减少43.5%，位居2022中国房地产开发企业综合实力10强。

碧桂园 $02007.HK ：集团今年1-7月合同销售金额2152.1亿人民币，按年减少44.5%，位居2022中国房地产开发企业综合实力10强。

物管股：

碧桂园服务 $06098.HK ：为碧桂园旗下物业服务子公司，旗下在管项目超3650个，在管面积约12.1亿平米，位列2022中国物业服务百强企业TOP1。

世茂服务 $00873.HK ：为世茂集团旗下物业服务子公司，旗下在管项目超1123个，在管面积约2.41亿平米，位列2022中国物业服务力百强企业TOP7。

编辑：Chambers

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