明年房价还能涨11%！Zillow发布2022年美国住房展望

作者：OrlyWu

美国房地产平台Zillow $ZG 发布2022年住房展望，预计房价还能涨11%。

Zillow指出，新冠大流行期间，历史少见的低抵押贷款利率加上库存短缺创造了一个炙手可热的市场，房屋在上市后数小时内就能卖出去，而且成交价远高于起售价。

没有人确切地知道未来会发生什么，但有房地产专家表示，到2022年，买家可以期待与过去两年类似的趋势：价格上涨、库存低和周转快。

尽管如此，Zliow表示，房地产市场仍将是一个卖方市场。

而首席经济学家斯凯拉·奥尔森说：““我们谁也不能保证找房子会很容易，...，但房价不会像今年那么疯狂。”

库存仍将稀缺

在大流行之前，美国的住房存量就很低。而供应链问题和劳动力短缺进一步加剧了短缺。尽管建筑商正在努力提高产量，但库存仍将稀缺。

事实上，据报道，在11月底，积极挂牌待售的房屋数量降至历史最低点。

根据Zillow的研究，尽管以往春季和夏季可能会有更多的房源，但也不太可能满足需求。“差距在2021年缩小，2022年可能会再次缩小，但明年住房短缺将再次成为市场的一个决定性特征，” Zillow在2022年住房展望中写道。

“太阳带浪潮”将延伸至二级市场

2021 年在很多方面都是太阳带年。Zillow预测奥斯汀将成为2021年最热门的市场，这是“阳光带激增”的一部分，事实证明确实如此——今年到目前为止，没有哪个地铁站的房价增长超过奥斯汀，而且所有的顶级目的地长期以来都是如此-距离移动者在太阳带。 

Zillow 预测，随着今年明星市场的价格上涨使附近市场价格更实惠的市场更具吸引力，这种激增将在2022年扩展到较小的太阳带城市。

从4月到8月，奥斯汀的房屋价值环比增长位居榜首，这是当前住房需求的一个很好的指标。截至10月，佛罗里达州较小的迈尔斯堡和萨拉索塔大都市占据了榜首，前 25 个市场中有 24 个位于阳光充足的州——而2022年很可能延续这一趋势。

年轻买家需求大

疫情以来，美国的高额房贷越来越成为令买家（特别是年轻人）头疼的问题。

而奥尔森表示，千禧一代处于首次购房高峰期，但与老一辈相比，在购房方面仍处于劣势。

这不仅是因为现在的房屋比婴儿潮一代和老一辈购买他们的第一套房子时贵得多，而且因为婴儿潮一代随着寿命的延长而在家里呆的时间也更长。

奥尔森说，这意味着越来越多的首次购房者可能需要家人和朋友的经济帮助来支付首付。

专家提醒：最好提前研究如何找到更好的房源

标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara表示目前还不能确定涨价趋势是一两年之间的需求集中爆发导致的，还是一个永久性的变化。房价还会继续上涨，但速度正在而且未来也可能持续放缓。

Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale指出：许多人将利用目前在家办公的优势，搬到郊区，尽管房价上涨，许多人仍然可以找到性价比更高的住所。

这也就意味着，价格会上涨，但努力一把，还是可以买到价格合适的房子，多付钱不值得！

当前华尔街对Zillow给出的评级之中有6个买入，9个持有，2个卖出，而平均目标价为89.33美元，相较于昨晚收盘价62.83美元还有45.80%的上涨空间。

本文参考：https://www.zillow.com/research/zillow-2022-housing-predictions-30394/

本文来源：公众号“美股情报局”

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