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物业指数将迎新成员？富力物业冲击港股IPO，去年营收25.98亿
2021-04-27 11:43
随着恒生物业服务及管理指数的出炉，港股市场30家大型物业进入指数范畴，包括碧桂园服务、恒大物业、华润万象生活等。
物业股IPO狂热之势也进一步蔓延，华盛资讯昨日晚间获悉，富力地产(02777)旗下的富力物业服务向港交所主板提交上市申请，农银国际及中金公司为联席保荐人。这家百强实力物业终于完成分拆赶上时机。
富力物业服务是中国领先的综合物业管理服务提供商，据中指研究院的资料，按综合实力在中国2021年物业服务百强企业中排名第11位；商业物业在管项目数在2019年大湾区百强企业排名第2，在管建筑面积在大湾区百强企业排名第7。
一、总在管面积7160万平，住宅物业收入占七成
截至最后实际可行日期，富力物业管理570个物业项目，在管总建筑面积约7160万平方米，已订约管理671个物业项目，签约总建筑面积约1.0640亿平方米。
数据来源：招股书
从收入构成看，富力物业服务是同时提供住宅、商业两类物业管理服务的综合型物业公司。
2018年、2019年及2020年，住宅物业的基础物业管理服务收入分别为人民币10.92亿元、人民币13.89亿元及人民币17.57亿元，分别占同年总收入59.9%、64.0%及67.6%。
数据来源：招股书
二、母公司富力集团贡献66%收入
公司已与富力集团及其合营企业及联营公司建立持续业务关系和合作约24年。2018年、2019年及2020年，公司向富力集团开发的项目提供的物业管理服务所产生的收入分别为人民币13.27亿元、15.09亿元及17.15亿元，分别约占同年总收入的72.6%、69.5%及66.0%。
因此，公司提到富力集团的业务或财务状况或其开发及维护物业的能力出现任何不利发展，均可能对整体经营业绩及财务状况产生负面影响。
三、去年营收25.98亿元，毛利率增长至24.8%
财务方面，富力物业收入由2018年的人民币18.23亿元增长19.0%至2019年的人21.7亿元，并进一步增长19.7%至2020年的25.98亿元。
年内利润由2019年的人民币6380万元增加275.6%至2020年的人民币2.4亿元。
同期整体毛利分别为人民币2.713亿元、人民币3.894亿元及人民币6.442亿元，同年度的整体毛利率分别为14.9%、17.9%及24.8%。
数据来源：招股书
三、募资用途
- 用于透过业务外拓、战略收购以及投资扩展物业管理服务
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- 提升住宅及商业物业管理服务的盈利能力
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