暗盘前瞻 | 物业股又香了！板块大涨能否带动世茂、合景暗盘表现？

今天的暗盘交易是2只物业新股的“主场”，世茂服务、合景悠活在业内排名前列，其上市表现能否如去年保利物业创下首日大涨29%的佳话？

物业股破发潮浇灭打新热

从配售结果来看，近期物业板块打新风向似乎有所改变，上市新股陆续“熄火”。世茂服务认购人数仅4.6万人，合景悠活认购人数仅7.9万人，比不上去年的保利物业10万认购规模。

投资者对物业新股不再狂热，与最近新股表现紧密相关。10月份的物业新股第一服务上市首日大跌26.67%，论管理规模上，第一服务属于中小型物管公司。同月上市的卓越商企服务，上市当日仅涨3%，上市后股价也在走下坡路。

认购人数少，中签率创新高

世茂服务一手党2.2万，一手中签率50%，申购20手稳中一手。顶头槌只有3张。

合景悠活一手党4.5万人，中签率60%，申购30手稳中一手，顶头槌只有6张。

破发潮后的世茂和合景，成为了今年以来中签率最高的2只物业新股。

盈亏平衡点

2只新股打新成本较低，盈亏平衡点也较低。

世茂服务

世茂服务甲组盈亏平衡点大概是1.75%-2.49%，表示涨幅超过这个数就能赚钱。乙头盈亏平衡点1.4%，获配 36,000股，市值59.7万。

合景悠活

合景悠活甲组盈亏平衡点大概是3.81%。乙头盈亏平衡点1.78%，获配49,000股-50,000股，市值38.6万-39.4万。

市场观点：

• 物业管理IPO高峰带来的阶段性调整料将结束

合景悠活发行市盈率74倍，世茂服务发行市盈率87倍，对比行业龙头碧桂园服务当前56.16倍、保利物业当前50.94倍的市盈率来说略高，这使得投资者认购这2只物业新股时更为保守。

不过今天港股物业板块普涨，新城悦服务领涨8%，佳兆业美好涨逾7%，行业龙头碧桂园服务涨5.74%，对于物业新股上市表现或许有利好。

中信证券近日发布研报称，2020年四季度庞大的物管股发行规模，直接诱发了板块的调整。该行认为，板块的结构性分化虽然是长期的，优秀公司估值下降却是暂时的。

• 新股筹码集中，注意风险

此外，有市场观点表示，由于两只新股的国配筹码集中，除基石投资者外，国配部分不设置锁定期，投资者需注意风险。

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