物业股打新机会抢先知，内含“大肉签”！

今天，跟大家聊聊“中西结合、前途无限”的物管行业。

作为港股市场的一个特殊板块，股价一直保持强势走牛的状态，即便在疫情之下也“毫发无损”、在港股行业板块中“独领风骚”。

有人说，物管行业是中国历史上流阶层就已经存在，骨子流着“传统需求”的血液；也有人说，作为妥妥的“舶来品”，在资本市场的追逐下，物管正在加速渗入中华大地；

瞧，简直是一门极有意思的生意，对于港股投资者来说更是一条前途无限的投资赛道。

一、走出“独立行情”的物业板块

物业股到底有多强呢，我们看一组数据就可以知道：

总计17家；数据来源：wind；截止日期：2020.10.15

其中首日能吃上肉的就有16家，从上市以来较发行价涨幅超过50%的物业管理公司有7家。

二、新一轮物业股打新潮开启预热模式

在资本市场的追捧下，物业IPO的高光时刻仍在延续，错过了上一波行情没关系，提前准备好迎接新一波物业IPO：

1、腾讯、红杉资本看好的世茂服务

• 状态：通过聆讯

• 背靠地产巨头世茂集团：世茂服务于2019年综合实力被中指院评为中国物业服务百强企业十二位。

• 物业数据：截至2019年底，世茂服务合约总建筑面积为10090万平方米，覆盖我国25个省91个城市；总在管建筑面积为6820万平方米，管理物业项目184个。

• 营收能力：世茂服务2017年至2019年实现营收10.43亿元增长至24.89亿元，复合年增长率达54.5%；2017年2019年实现净利润1.09亿元增长至3.85亿元，复合年增长率为88%。

• 联席保荐人：中金公司、摩根士丹利。

• 重点布局：值得一提的是，其在2020年4月底与红杉资本旗下SCC Growth以及腾讯旗下意像架构投资签订战略合作协议；红杉和腾讯总共投资金额达17.28亿元人民币，分别持有世茂服务股份比例为5.33%和4.668%。

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2、住宅购物综合体——华润万象生活

• 状态：已递表

• 背靠华润集团和华润置地：成立于2017年的华润万象生活，主营业务包括住宅物业管理服务、商业运营及物业管理服务；按2019年中国所有物业管理公司的物业管理服务收入计算，其排名第五；按2019年中国所有购物中心运营服务提供商的购物中心物业管理服务收入计算，其排名第二。

• 物业数据：从在管面积来看，华润万象生活俨然处于行业的中上水平。发展至今，其提供物业管理服务的住宅及商业建筑面积约1.07亿平方米，覆盖至全国27个省级行政区62个城市，其中管理着502个住宅及其他物业项目；向51个购物中心提供商业运营服务；向31个购物中心提供物业管理服务；向73栋写字楼项目提供物业管理服务，均位于一二线城市。

• 营收能力：2017年、2018年及2019年，华润万象生活分别实现收入31.29亿元、44.31亿元及58.68亿元。同期利润分别为3.88亿元、4.22亿元及3.64亿元， 2020年上半年实现收入31.34亿元，2020年上半年物业占比42%，购物中心营收占比32.1%。2020年上半年利润3.38亿元。

• 联席保荐人：为建银国际、中金公司、花旗以及高盛。

3、三年利润翻六倍的融创服务

• 状态：已递表

• 背靠地产巨头融创中国：作为一家营收超过1700亿，十年涨超10倍的地产物业子公司，融创服务在中国提供物管服务已逾16年，专注于国内一二线城市，是中国增长最快的大型物业管理服务商。

• 物业数据：2020年5月31日，融创服务的合约总建筑面积达226.8百万平方米，其中在管建筑面积中有86.2%位于中国的一线及二线城市，覆盖中国29个省、自治区及直辖市的126个城市；管理635处物业，包括405处住宅物业及230处非住宅物业。

• 营收能力：2017年至2019年，融创服务的利润分别为4295.8万元、9830.7万元及2.70亿元，三年复合年增长率为150.7%。值得一提的是，2020年第一季度其的利润由2019年的1360万元增至6730.6万元，同比增长高达394.9%。

• 联席保荐人：汇丰、摩根士丹利。

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4、豪华投资者阵营助力的恒大物业

• 状态：已递表

• 背靠中国恒大：截至2019年底，恒大物业覆盖逾280个城市，同行业排名第二；作为中国最大、增长最快的综合物业管理服务提供商之一，是全方位的物业管理人，管理多元化的物业组合，其中包括中高端住宅物业、商用物业、主题乐园、产业园、康养项目、特色小镇及学校。

• 物业数据：截至2020年6月30日，恒大物业已订约为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务及／或社区增值服务，覆盖22个省、五个自治区、四个直辖市及香港逾280个城市，总在管面积约为2.54亿平方米，总签约面积为5.13亿平方米，服务近200万个家庭。

• 营收能力：2017、2018和2019三个财年，恒大物业收入分别为44亿元、59亿元以及73亿元；净利润分别为1.07亿元、2.39亿元以及9.3亿元。今年上半年，收入和净利润分别为46亿元和11.48亿元。
较强的物业开发和销售能力是资本市场看好恒大物业未来发展的原因之一，在刚过去的黄金周期间，恒大凭借七折售楼策略，实现合约销售近600亿元，创历史新高。

• 联席保荐人：华泰国际、USB、农银国际、建银国际、中信证券、海通国际。

三、物业IPO盛宴即将开启

总体来说，物业板块作为防御性板块，行业价值已经凸显。还有这些实力强劲的公司已经递表筹备上市：

数据来源：wind；截止日期：2020.10.15

作为又一个万亿级的蓝海市场，物业股这波上市盛宴，我们都不能缺席！

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