經絡：香港樓市處於整固階段 10月按保數字急跌創逾十年半新低

智通財經APP獲悉，根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示，2026年10月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為701宗及38.67億元(港元，下同)，較9月份的718宗及38.25億元，宗數減少17宗(2.4%)，連跌4個月並創逾十年半新低，金額則微增0.42億元(1.1%)。

2026年10月份新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額為245宗及12.97億元，較9月份的413宗及23.04億元，宗數及金額分別減少168宗(40.7%)及10.07億元(43.7%)，宗數及金額均連跌2個月，宗數創逾十年半新低，金額則創十年半新低;平均新取用按保貸款金額為529萬元，環比減少28萬元(5.1%);另外，新取用按保個案中，一手物業佔比為11%，二手物業佔比為89%。

以首10個月比較，今年首10個月新批出按保貸款宗數及金額為10408宗及569.68億元，比去年同期的13658宗及683.68億元，分別下跌3,250宗(23.8%)及114億元(16.7%)，宗數及金額分別創近11年及10年的首10個月新低。首10個月新取用按保貸款宗數及金額為4678宗及250.35億元，比去年同期的6034宗及298.53億元，分別減少1356宗(22.5%)及48.18億元(16.1%)，宗數及金額分別創近11年及10年的首10個月新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，樓市處於整固階段，影響按揭申請數字，加上現時所有住宅物業，銀行可提供的按揭成數上限劃一為七成，置業人士無需申請按揭保險，亦可承造最高七成按揭，導致10月份按保數字急跌，創逾十年半新低。由於銀行按揭成數上限已放寬至七成，10月份透過經絡按揭轉介申請私人住宅按揭的個案當中，高達五成客户借盡非按保七成按揭，在按保需求大幅減少的情況下，預計第四季按保數字將繼續低位橫行。