千億資金！老牌港資房企「殺」回來了

成立於1972年的老牌港資房企太古地產，正在加碼押注房地產。

尤其是內地市場，近日太古地產行政總裁彭國邦對外披露，公司1000億港幣規模的投資計劃當中，一半資金將投放內地業務——

未來2年太古地產內地將迎來7個大型項目集中落成，公司預計5年之后內地總樓面面積相比當前實現翻倍增長，企業正式步入項目「收成期」。

不僅是商業，對於住宅開發，太古地產同樣有重大計劃——

11月6日，太古地產住宅業務董事杜偉業告訴鳳凰網風財訊，公司1000億港幣總投資計劃中，有200億港幣是專門用於住宅銷售業務，投資範圍覆蓋香港、內地、東南亞三大市場，以「優質城市、優質地段、頂級品質」作為項目投資的重要考量。

在內地住宅市場，太古地產將主要鎖定在北京、上海、深圳等一線城市核心地段，堅定押注高端品質住宅賽道。在審慎拓展業務的同時，重視項目品質、空間設計及長遠居住體驗。

杜偉業認為，內地828政策主要是爲了鼓勵「好房子」的銷售。一線城市優質地段的高端住宅銷售表現都很好。例如下個月就將交付的上海陸家嘴太古源·源邸，其市場表現已經印證了內地高端住宅市場的接受度。

「我們觀察到內地買家的一些需求，例如對品牌要非常有信心；能滿足好房子產品的標準；喜歡項目擁有完善的配套；有整個社區營造理念……這些也是買家喜歡源邸的原因。因此我們對內地一線城市的市場走勢非常有信心。」杜偉業表示。

實際上，當下內地消費者的「購房能力」依然不容小覷。

杜偉業透露，當前太古地產在港主要住宅項目「海德園」已售的超過400個單位客户中，除了香港買家，內地買家也佔重要比例，投資和自住屬性都有。

一線城市核心地段，稀缺土地資源疊加高淨值客群的居住升級訴求，或讓品牌房企的高端住宅持續保持韌性。

太古地產並非逆勢加碼的個案。

今年7月，嘉里建設在上海成功投得浦東新區一宗商業及文化發展地塊。

8月31日，新加坡星獅集團聯合體參與上海第八次集中土拍，溢價16.41%拿下松江泗涇宅地，成交總價5.82億元（樓面價25028元/平）。

而在去年10月和2月，星獅集團已經先后聯合越秀地產、招商蛇口等溢價9%競得靜安區蘇河灣板塊地塊，成交總價達77.3715億元（樓面價81415元/平）；聯合國貿地產、金地集團溢價14%競得松江區地塊，成交總價為8.15億元（樓面價26216元/平）。

除開發企業之外，海外另類投資機構也在調整策略。尤其是以太盟集團（PAG）為代表的資本，正在大舉逆勢「抄底」——

2024年牽頭600億元拿下萬達商管60%股權；2025年聯合機構收購48座萬達廣；2026年又敲定40.26億港元收購恆大物業控股權。

黑石、KKR等全球資管巨頭，雖有部分傳統寫字樓資產處置，但並沒有退出中國市場，而是將重心投向高標物流、產業園區、長租公寓等新地產賽道，持續投資 。

以險資為代表的「買入主力」，如中郵保險、新華保險、平安不動產也在抄底大宗不動產。

產業資本如拼多多、京東、微博、卡遊等，也從租客化身業主，爭相買入寫字樓、商業體和產業園。

機構數據就顯示，2026年上半年內地商業不動產大宗交易1212億元，同比增長76.2%；外資佔比從2024年的8%跳到22%，創2018年以來新高。

這背后，不僅是對國內房地產市場的抄底，也是對核心城市、優質物業，資產長期穩定回報的看好。

業內認為，從太古地產「千億投資計劃」押注過半資金於內地、200億佈局住宅；到國內外多類資本投資內地核心城市的大宗不動產，都在説明房地產市場並非沒有機會，而是機會更求精準和優質。行業已經不會全面反轉，但堅持「精選城市、精選地段、精選產品」的原則，依然有發展空間可尋。