家中直看「鳥巢」！北京知名地標2套「空中四合院」打折拍賣，起拍單價從每平米超8萬元降至5萬多元，買家需交24萬元水電等費用

11月6日，《每日經濟新聞》記者獲悉，北京知名地標建築盤古大觀再度拿出頂層「空中複合式四合院」掛牌拍賣。兩套「四合院」，一套889.83平方米，起拍價4900萬元；另一套1006.30平方米，起拍價5700萬元。而在2024年7月，這兩套房產第一次掛牌拍賣時，起拍價分別約為7300萬元和8200萬元。

盤古大觀位於北京市朝陽區，毗鄰奧林匹克公園，與鳥巢直線距離500米，與水立方直線距離180米。項目總建築面積42萬平方米，包含超5A級寫字樓、國際公寓、七星酒店等，曾是電影《變形金剛4：絕跡重生》取景地。

據瞭解，此次拍賣標的為3號樓1單元2301和3號樓2單元2301兩套房產，將於11月15日10時公開競拍，近期已低調開啟看房預約。

拍賣公告顯示，1單元2301建築面積889.83平方米，起拍價4900萬元，保證金980萬元；2單元2301建築面積1006.30平方米，起拍價5700萬元，保證金1140萬元。若以起拍價折算，單價分別約5.5萬元/平方米、5.67萬元/平方米。

記者注意到，這兩套房產物理層面已經打通，購買方須向拍賣項目標的委託方的指定單位繳納24萬元費用，支出用於水、電、户型分割恢復事項，該筆款項未支付情況下，不予配合辦理過户手續。「這個費用需要交給委託方，請具備資質的單位將房屋恢復至不動產權證載明的原始户型及結構狀態。」據京東拍賣平臺工作人員介紹，目前兩套房為同一權屬人，打通使用，如果單獨拍賣成交，需要交費以恢復原狀。

實際上，這已是該標的第二次上架拍賣，2024年7月首次「變賣」，起拍價格分別約7300萬元和8200萬元，彼時評估價分別達到1.3億元和1.47億元。儘管吸引了超萬次圍觀，但最終仍因無人出價而流拍。

對比來看，本次起拍價格已回調約30%，每平方米單價則從「8萬+」滑落至「5萬+」。

根據每經記者獲取的評估報告，該標的所在建築地上共21層，其中1—3層用途為商業，4—20層用途為公寓；整個公寓部分共分為12個單元，兩梯一户，共204間，其中20—21層為複合式公寓，即空中四合院；平層公寓户型方正，東西通透，東西兩側為落地窗，採光良好，景觀優美；每單元一層設置有單元樓門禁、公共區、休息區，配有前臺、保安等專職人員，空間封閉、安全係數高。根據評估人員現場勘查，室內裝修情況較好。建成年代為2011年，不動產權到期日為2076年10月8日，規劃用途為公寓。

瀚海法拍一位拍賣經理向記者表示，這種大標的資產非常適合改造成會所，相比上一次，現在的掛拍價其實已偏低。

盤古大觀多項相關資產被上架拍賣平臺

事實上，盤古大觀相關資產已多次出現在拍賣平臺，最廣為人知的一次成交是2019年8月，金隅集團全資子公司北京鈺珵置業有限公司以約52億元競得該項目5號樓房產，刷新當時北京乃至全國網絡司法拍賣房產類項目金額紀錄，圍觀人數超26萬。據《每日經濟新聞》此前報道，2018年8月，盤古大觀首次掛網拍賣，41套住宅加上19套辦公地產，市場價總值近80億元，因無人出價而流拍。

記者瞭解到，在2024年7月的集中拍賣中，該項目3號樓3單元2301號房產以約7600萬元成交，競得人為內蒙古蒙發煤炭有限責任公司（以下簡稱蒙發煤炭）北京辦事處。天眼查顯示，蒙發煤炭註冊資本1.2億元，成立於1998年，法定代表人為尚健勤。

目前，拍賣平臺仍有不少盤古大觀資產掛牌信息，如9月30日二次拍賣仍然無人出價的3號樓9層9單元1001房源，打出的拍賣字眼包括兩梯獨户大平層帶私家影院、70年住宅可落户、家中直看水立方和「鳥巢」等，價格為4900萬元，建築面積671.35平方米。

11月16日，3號樓15層7單元1801及室內動產也將二拍，起拍價約3600萬元，單價在5.5萬元/平方米左右。拍賣公告提示，該標的物中有電梯一部，系1801與1901連通電梯。買受人可自行拆除電梯並封堵電梯井道。從該房產內部客廳向外望去，「鳥巢」清晰可見。

在貝殼找房平臺，盤古大觀有兩套大平層掛牌在售，面積均為671平方米，最高掛牌總價4900萬元。

記者|陳夢妤