財報速睇 | SL Green Realty 2026財年Q3營收2.73億美元，同比增長11.5%；歸母淨利潤0.72億美元，同比增長190.2%

華盛資訊11月6日訊，SL Green Realty公佈2026財年Q3業績，公司Q3營收2.73億美元，同比增長11.5%，歸母淨利潤0.72億美元，同比增長190.2%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 第三季度總營業收入同比增長11.5%至2.73億美元，歸母淨利潤同比大幅增長190.2%至0.72億美元，每股基本溢利由去年同期的0.35美元提升至1.01美元，主要得益於租金與費用收入增長以及當期出售10 East 53rd Street物業錄得0.92億美元收益的推動。

② 核心租金淨收入在第三季度同比增長10.3%至1.86億美元，前三季度同比增長13.7%至5.65億美元，主要受2026年第一季度收購Park Avenue Tower貢獻0.19億美元單季租金，以及並表800 Third Avenue和315 West 33rd Street物業的推動。

③ 費用收入表現強勁，第三季度同比增長31.3%至0.31億美元，前三季度同比大幅增長46.6%至0.70億美元，主要得益於在11 Madison Avenue物業獲得的0.10億美元增量費用收入，以及部分出售346 Madison Avenue和出售7 Dey Street相關的交易費用。

④ 債務和優先股投資（DPE）分部在第三季度表現亮眼，分部淨收益從去年同期的0.04億美元大幅增長137.4%至0.10億美元；此外，得益於資本的持續部署，債務基金投資淨收益在第三季度同比增長83.3%至0.02億美元（前三季度同比增長488.9%至0.11億美元）。

⑤ SUMMIT運營商業務收入在第三季度同比增長5.4%至0.35億美元（前三季度同比增長4.5%至0.90億美元），主要得益於高溢價門票項目Ascent體驗在2025年第四季度重新上線並帶來了增量門票收入。

2、業績不足：

① 前三季度整體盈利承壓，歸母淨虧損由去年同期的0.07億美元擴大至0.39億美元，每股基本虧損由0.12美元擴大至0.56美元，主要原因是期內對7 Dey Street和110 Greene Street計提了合計0.37億美元的折舊房地產準備金及減值，且去年同期包含0.71億美元的貸款損失收回。

② 房地產分部第三季度淨營業收入（NOI）同比下降15.9%至1.76億美元（去年同期為2.09億美元），其中曼哈頓同店物業（Same-Store）第三季度租金收入同比下降7.0%至1.44億美元，主要受物業權益變更及資產出售等因素影響。

③ SUMMIT分部虧損有所擴大，第三季度分部淨虧損由去年同期的0.05億美元擴大至0.10億美元（前三季度淨虧損由0.02億美元擴大至0.08億美元），主要原因是營業時間延長及Ascent項目重新上線導致包括百分比租金在內的可變運營商費用在第三季度同比增長19.2%至0.43億美元。

④ 投資收入大幅下滑，第三季度同比下降40.9%至0.03億美元，前三季度同比下降71.6%至0.08億美元，主要原因是加權平均債務和優先股投資余額由去年第三季度的2.77億美元降至本季度的1.13億美元。

⑤ 財務成本及物業運營開支上升，第三季度扣除利息收入后的淨利息支出同比增長7.1%至0.53億美元（前三季度同比增長13.2%至1.62億美元），同時物業運營開支同比增長6.4%至1.08億美元，主要受收購Park Avenue Tower及並表新物業帶來的新增債務與運營成本影響。

三、公司業務回顧

SL Green Realty: 我們在2026年第三季度及前九個月繼續專注於紐約大都會區（主要是曼哈頓中城）商業地產的收購、開發、再開發及運營管理。截至2026年9月30日，我們的核心投資組合包含43處物業（總面積約2,636.7萬平方英尺），加權平均出租率保持在94.2%的高位，其中曼哈頓辦公物業出租率達94.7%。在資本配置與資產流轉方面，我們在今年前九個月以7.68億美元的總資產估值收購了Park Avenue Tower，並以0.19億美元收購了610 Park Avenue商業公寓；同時完成了多項資產處置，包括在第三季度以3.10億美元出售10 East 53rd Street並錄得0.92億美元淨收益，以及此前出售7 Dey Street、690 Madison Avenue和346 Madison Avenue的49.0%權益。此外，我們的債務基金業務持續擴張，截至期末總承諾資本達13.00億美元，前九個月新增投資公允價值達2.85億美元；SUMMIT業務也因Ascent體驗項目的重新上線實現了收入的穩步增長。

四、回購情況

公司制定了一項總額為35.00億美元的普通股股票回購計劃。截至2026年9月30日，公司在該計劃下已累計回購36,390,839股普通股（不包括運營合夥企業OP單位的贖回）。在截至2026年9月30日的九個月內，公司根據該計劃回購了283,120股普通股。

五、分紅及股息安排

公司作為房地產投資信託基金（REIT），須將至少90%的REIT應税收入分配給股東。在優先股股息方面，公司目前有9,200,000股6.50%的I系列累積可贖回優先股流通在外，優先股股東按季度獲得每股每年1.625美元的累積股息；2026年第三季度及前九個月，公司分別計提永久優先股股息0.04億美元和0.11億美元。此外，在股息再投資和股票購買計劃（DRSPP）下，2026年第三季度和前九個月的股息再投資及股票購買金額分別為0.00億美元（5.3萬美元）和0.00億美元（19.4萬美元）。截至2026年9月30日，公司資產負債表上的應付股息及分配款為0.49億美元。

六、重要提示

1、重大資產出售與減值：2026年第一季度，公司因準備出售7 Dey Street確認了0.35億美元的減值費用；第三季度，公司將110 Greene Street和185 Broadway歸類為持有待售資產，並就110 Greene Street計提了0.02億美元的減值準備。期后（10月和11月），公司已分別以0.09億美元和2.26億美元完成185 Broadway和110 Greene Street的出售，並以2.00億美元的整體估值出售了餐飲招待業務相關實體20%的合資權益。

2、重大債務融資與重組：2026年3月，公司訂立了經修訂及重述的2026年信貸安排，包括12.50億美元的循環信貸安排和總計11.50億美元的定期貸款。期后（2026年10月），公司與合資夥伴完成了245 Park Avenue物業總額20.00億美元的五年期固定利率再融資，並以0.02億美元清償了650 Fifth Avenue物業總額0.65億美元的夾層貸款。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

SL Green Realty: 我們預計在截至2026年12月31日的本年度剩余時間內，現有並表物業將產生0.41億美元的租賃資本支出和0.12億美元的經常性資本支出（其中0.22億美元將由建設融資安排或貸款儲備提供資金），以及0.50億美元的開發或再開發支出（其中0.02億美元將由建設融資安排或貸款儲備提供資金）；同時，我們預計在合資物業中所佔份額的資本支出將為0.38億美元（其中0.13億美元將由建設融資安排或貸款儲備提供資金）。截至2026年9月30日，我們擁有5.00億美元的流動性（包括循環信貸安排下的3.12億美元可用額度和2.08億美元的並表手頭現金及有價證券），我們相信這些流動性來源以及潛在的債務再融資和資產剝離機會，將使我們能夠在到期時或到期前履行債務及其他財務義務。

八、公司簡介

SL Green Realty Corp.（一家馬里蘭州公司）及SL Green Operating Partnership, L.P.（一家特拉華州有限合夥企業）成立於1997年6月。公司是一家自我管理的房地產投資信託基金（REIT），專注於在紐約大都會區（主要在曼哈頓中城）從事以辦公物業為主的商業地產的持有、管理、運營、收購、開發、再開發、重新定位和融資。公司業務通過房地產、債務及優先股投資（DPE，包括旗下機會型債務基金）以及SUMMIT（位於One Vanderbilt Avenue的觀景臺及體驗業務）三個經營分部開展。截至2026年9月30日，公司核心投資組合擁有43處物業的權益（總面積約2,636.7萬平方英尺），另類策略投資組合擁有4處物業權益（約249.2萬平方英尺），併爲第三方管理5處物業（約130萬平方英尺）。

以上內容由華盛天璣AI生成，財務數據可能出現識別缺漏及偏差，僅供各位投資者參考。更多公司財報信息：請點擊查看財報源文件鏈接>>

風險提示: 投資涉及風險，證券價格可升亦可跌，更可變得毫無價值。投資未必一定能夠賺取利潤，反而可能會招致損失。過往業績並不代表將來的表現。在作出任何投資決定之前，投資者須評估本身的財政狀況、投資目標、經驗、承受風險的能力及瞭解有關產品之性質及風險。個別投資產品的性質及風險詳情，請細閲相關銷售文件，以瞭解更多資料。倘有任何疑問，應徵詢獨立的專業意見。

點擊進入財報站，查看更多內容>>