財報速睇 | Apple Hospitality REIT Inc 2026財年Q3營收3.98億美元，同比增長6.5%；歸母淨利潤0.60億美元，同比增長18.9%

華盛資訊11月6日訊，Apple Hospitality REIT Inc公佈2026財年Q3業績，公司Q3營收3.98億美元，同比增長6.5%，歸母淨利潤0.60億美元，同比增長18.9%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 總營業收入在第三季度達到3.98億美元，同比增長6.5%；前三季度累計實現11.39億美元，同比增長4.9%，主要得益於商務和休閒旅行需求的廣泛復甦，以及7月份美國主辦的2026年國際足聯世界盃賽事對達拉斯、芝加哥等市場短期需求及房價的強勁拉動。

② 盈利能力顯著提升，第三季度歸母淨利潤由去年同期的0.51億美元攀升至0.60億美元，同比大幅增長18.9%；每股基本溢利達到0.26美元，同比增長23.8%，淨利率也同比提升1.6個百分點至15.2%。

③ 核心酒店業務指標全線向好，第三季度可比酒店（Comparable Hotels）每間可用客房收入（RevPAR）同比增長7.3%至133.60美元，受平均每日房價（ADR）同比增長4.3%至170.53美元以及平均入住率同比提升2.8%至78.3%的共同推動。

④ 客房與配套業務收入穩步擴張，第三季度核心客房收入同比增長6.5%至3.62億美元；同時，餐飲收入同比增長6.3%至0.17億美元，其他收入同比增長7.8%至0.20億美元，反映出酒店整體消費活躍度的提升。

⑤ 運營現金流與核心經營指標表現強勁，第三季度調整后酒店EBITDA（Adjusted Hotel EBITDA）同比增長13.7%至1.47億美元，修正后營運資金（MFFO）同比增長16.0%至1.18億美元，此外房產税、保險及其他費用因保費下降及税務申訴成功而同比下降3.7%至0.22億美元。

2、業績不足：

① 一般及行政管理費用大幅攀升，第三季度該項費用達到0.11億美元，同比激增45.0%；前三季度累計達到0.35億美元，同比增長40.5%，主要原因是基於預期經營業績表現，公司高管激勵薪酬計劃下的應計費用大幅增加。

② 酒店運營成本承壓，第三季度酒店總運營費用同比增長3.4%至2.29億美元，前三季度累計同比增長3.4%至6.64億美元，主要受入住率上升帶來的勞動力、維護等可變成本增加，以及公用事業費率上漲和宏觀通脹壓力的共同影響。

③ 持續發生資產減值損失，公司在第三季度確認了0.04億美元的可折舊房地產減值損失，前三季度累計確認減值損失達0.07億美元（同比上升15.9%），原因是公司將部分擬出售酒店的賬面價值下調至公允價值減去出售成本。

④ 折舊及攤銷費用持續增長，第三季度折舊及攤銷費用同比增長3.6%至0.50億美元，前三季度累計同比增長3.4%至1.49億美元，主要是由於2025年及2026年前三季度完成的酒店翻新工程，以及2025年耗資1.17億美元收購兩家酒店所致。

⑤ 房地產處置收益大幅縮水，第三季度未錄得房地產出售收益（去年同期為0.04億美元），前三季度該項收益僅為0.00億美元（約11.2萬美元），同比暴跌98.6%，主要因為期內僅出售了一家酒店，資產處置帶來的非經常性收益貢獻顯著減少。

三、公司業務回顧

Apple Hospitality REIT Inc: 我們在2026年第三季度實現了強勁的運營和財務表現，這主要得益於商務及休閒旅行需求的廣泛改善，成功克服了去年同期政府差旅減少及宏觀經濟不確定性帶來的阻力，同時6月和7月在美國舉辦的2026年國際足聯世界盃賽事也為多個市場帶來了增量的短期需求和房價提升。截至2026年9月30日，我們在全美37個州和華盛頓特區共擁有216家酒店（總計29,459間客房），並持續通過資產組合優化來最大化股東價值。在資產處置方面，我們在前三季度以0.09億美元的總售價出售了一家酒店，並在第三季度簽署協議擬以0.50億美元的總價出售另外四家酒店（已歸類為持有待售資產），隨后又在10月份簽約擬以0.22億美元出售一家酒店。在資本配置與資產升級方面，我們在前三季度投入了0.58億美元用於資本支出，並繼續推進拉斯維加斯雙品牌酒店的開發項目（預計總投資1.44億美元）以及安克雷奇AC酒店的遠期收購承諾（預計購買價0.66億美元）。此外，我們在7月份成功完成了信貸融通的修訂與重述，將總額度擴大至13.00億美元並延長了到期日，進一步鞏固了公司的資產負債表和流動性。

四、回購情況

2026年5月，公司董事會批准將現有的股票回購計劃延長一年，授權回購總額度最高達2.43億美元（原文為242.5百萬美元），該計劃將持續至2027年7月（若未提前終止或延期）。在截至2026年9月30日的三個月及九個月內，公司未根據該股票回購計劃回購任何普通股（2025年同期累計回購約350萬股，耗資約0.45億美元）。截至2026年9月30日，股票回購計劃下剩余可用授權額度約為2.43億美元。

五、分紅及股息安排

爲了維持REIT資格，公司通常每年必須分配至少90%的REIT應税收入。在截至2026年9月30日的三個月和九個月內，公司分別派發了每股普通股0.24美元和0.72美元的股息，總計派現分別為0.57億美元和1.70億美元。目前，公司的年度股息分配率為每股普通股0.96美元，按月支付（即每月每股0.08美元）。2026年9月，公司宣佈派發每股0.08美元的月度現金股息（總計0.19億美元），已於2026年10月15日支付；2026年10月19日，公司再次宣佈派發每股0.08美元的月度現金股息，將於2026年11月16日支付給截至2026年10月30日登記在冊的股東。管理層目前預計月度現金股息將繼續保持在每股0.08美元的水平。

六、重要提示

1、資產減值與待售資產風險：2026年第三季度，公司簽訂協議擬以0.50億美元總價出售四家酒店，並將其歸類為持有待售資產；其中一家酒店因合同售價低於賬面價值，導致公司在第三季度確認了0.04億美元的減值損失（前三季度累計因擬出售兩家酒店確認減值損失0.07億美元），且所有待售交易仍取決於交割條件的滿足情況。

2、宏觀經濟與通脹運營風險：公司未來的營收和利潤可能受到宏觀經濟衰退、消費者信心惡化、政府差旅減少及地緣政治不確定性的負面影響；同時，競爭壓力可能限制酒店提高房價以抵消通脹的能力，且關税引發的通脹以及燃料和運輸成本的上升可能會推高部分進口物資、家俱設備和建築材料的採購及翻新成本。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

Apple Hospitality REIT Inc: 我們預計，假設宏觀經濟環境不發生重大變化，基於前三季度的良好表現，2026年余下時間以及全年的可比酒店每間可用客房收入（RevPAR）將繼續改善並超越2025年的水平，這與適用行業連鎖規模平均水平的廣泛預期相一致。在成本與費用方面，我們預計2026年剩余時間的運營費用環境和淨利息支出將與2025年同期基本相似；隨着未來12個月內名義金額總計2.25億美元的利率掉期合約陸續到期，若在當前利率環境下進行替換，新合約的固定利率預計將高於到期合約。在資本支出與交易預期方面，我們預計將在2026年第四季度完成目前已歸類為持有待售的四家酒店（總售價0.50億美元）以及10月份新簽約的一家酒店（售價0.22億美元）的出售交易；同時，我們預計2026年全年的資本支出將在0.85億美元至0.95億美元之間，其中包括對約18家酒店進行的全面翻新工程，以持續保持並提升旗下物業的市場競爭力。

八、公司簡介

Apple Hospitality REIT, Inc. 成立於2007年11月，是一家在弗吉尼亞州註冊的自我管理型房地產投資信託基金（REIT），主要在美國投資於能夠產生收益的酒店業房地產。公司的普通股在紐約證券交易所（NYSE）上市，股票代碼為「APLE」。截至2026年9月30日，公司擁有總資產48.70億美元，在全美37個州及哥倫比亞特區的城市、高端郊區和發展中市場共擁有216家酒店，總計29,459間客房（其中包括4家歸類為持有待售的酒店，共387間客房）。公司旗下的酒店絕大多數以萬豪（Marriott）或希爾頓（Hilton）品牌運營（如Hilton Garden Inn、Courtyard、Hampton、Residence Inn等），並通過與15家非關聯的第三方酒店管理公司簽訂的獨立管理協議進行日常運營和管理。公司沒有海外業務或資產，其運營結構僅包含一個可報告分部。

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