財報速睇 | Apple Hospitality REIT Inc 2026財年Q3營收3.98億美元，同比增長6.5%；歸母淨利潤0.60億美元，同比增長18.9%

華盛資訊11月6日訊，Apple Hospitality REIT Inc公佈2026財年Q3業績，公司Q3營收3.98億美元，同比增長6.5%，歸母淨利潤0.60億美元，同比增長18.9%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 核心盈利能力顯著提升，第三季度歸母淨利潤同比增長18.9%至0.60億美元，每股基本溢利增長23.8%至0.26美元，主要得益於商務及休閒旅遊需求的廣泛增長與高效運營模式的有效轉化。

② 整體營業收入實現穩健擴張，本季度總營收達到3.98億美元，同比增長6.5%；其中作為核心支柱的客房收入同比增長6.5%至3.62億美元，餐飲收入亦同步增長6.3%至0.17億美元。

③ 可比酒店運營指標全面超越行業平均水平，受平均每日房價（ADR）上漲4.3%至170.53美元及入住率提升2.8%至78.3%的雙重推動，第三季度可比酒店每間可售房收入（RevPAR）同比增長7.3%至133.60美元。

④ 物業層面盈利效率大幅改善，第三季度可比酒店經調整EBITDA同比增長14.7%至1.46億美元，利潤率同比擴張210個基點至37.1%；公司整體經調整EBITDAre亦同比增長13.3%至1.40億美元。

⑤ 關鍵區域與核心選址市場表現強勁，佔可比酒店經調整EBITDA比重最大的郊區和城市酒店RevPAR分別同比增長7.9%和8.2%；重點市場中，芝加哥、華盛頓特區及聖地亞哥的RevPAR更是分別實現了15.9%、16.5%和12.4%的高速增長。

2、業績不足：

① 一般及行政開支出現較快增長，第三季度該項費用同比攀升45.0%至0.11億美元，前三季度累計同比大幅增長40.5%至0.35億美元，對公司整體營業利潤率的進一步釋放構成一定製約。

② 酒店日常運營成本端仍存上漲壓力，本季度總酒店運營開支同比增長3.4%至2.29億美元，其中特許經營費同比增加14.4%至0.19億美元，公用事業費用及維修保養費用也分別同比上升4.8%和5.1%。

③ 資產處置推進過程中產生資產減值，受簽署酒店出售合同的影響，公司在第三季度就其中一家待售酒店確認了0.04億美元的固定資產減值損失，前三季度累計減值損失達0.07億美元。

④ 部分細分選址類型的物業表現相對滯后，第三季度小都市/城鎮、度假村及州際公路沿線酒店的入住率分別同比下滑3.4%、2.8%和4.0%，導致這三類物業的RevPAR分別同比下降6.0%、1.2%和0.7%。

⑤ 個別區域市場面臨需求或定價逆風，在公司前30大市場中，奧馬哈、北阿拉巴馬及鳳凰城市場本季度的RevPAR分別同比微降1.6%、2.1%和0.5%，顯示出局部地區在吸引客流與提升房價方面仍面臨一定挑戰。

三、公司業務回顧

Apple Hospitality REIT Inc: 我們在第三季度繼續保持強勁的發展勢頭，商務和休閒旅客的廣泛需求推動可比酒店RevPAR同比增長超過7.0%。我們的資產管理和物業團隊充分利用高效的運營模式，將收入增長轉化為約210個基點的可比酒店經調整EBITDA利潤率擴張，並推動經調整EBITDAre增長超過13.0%。此外，我們積極管理資產組合和資產負債表以實現持續的優異表現，在第三季度期間及之后簽署了出售五家酒店的合同，總售價約為0.72億美元，旨在將資金從增長空間有限的老舊資產中回收，並重新配置到具有更強長期回報潛力的投資機會中。同時，我們在7月份完成了信貸設施的修訂與再融資，將主信貸設施額度擴大至約13.00億美元並延長了債務期限，截至季度末公司淨債務佔總資本的比例約為27.5%，保持了強大的財務靈活性。

四、回購情況

公司設有股票回購計劃，允許在公開市場交易中回購股份。在截至2026年9月30日的三個月和九個月內，公司未根據股票回購計劃回購任何普通股。截至2026年9月30日，公司股票回購計劃下剩余可用於回購股份的授權額度約為2.43億美元。

五、分紅及股息安排

在截至2026年9月30日的三個月內，公司累計派發了每股普通股0.24美元的股息，派息總額為0.57億美元；前三季度累計派發每股普通股0.72美元的股息，總額為1.70億美元。基於2026年11月3日公司普通股18.65美元的收盤價，當前每股普通股0.96美元的年化常規月度現金分紅代表着約5.1%的年化股息率。公司目前預計月度分紅將繼續進行，但每次分紅均需由董事會根據酒店業績、資本改善需求及經濟周期等因素審批決定。

六、重要提示

1、資產剝離與減值風險：公司目前已簽署合同擬出售五家酒店，總售價約為0.72億美元，預計將於2026年第四季度完成交易；與此相關，公司在第三季度確認了約0.04億美元的減值損失，且上述交易的最終交割仍需滿足多項條件，存在不確定性。

2、遠期收購與開發承諾：公司已簽署固定價格遠期購買合同，擬以0.66億美元收購阿拉斯加州安克雷奇一家在建的AC酒店（預計2027年第四季度交割），並擬以約1.44億美元在拉斯維加斯開發一個包含AC酒店和Residence Inn的雙品牌物業項目（預計2028年第三季度開業），截至2026年9月30日已就該開發項目資本化0.17億美元。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

Apple Hospitality REIT Inc: 我們基於超預期的第三季度業績以及商務和休閒旅遊需求持續改善所帶動的第四季度前景提升，全面上調了2026年全年的運營和財務業績指引。10月份的初步結果顯示可比酒店RevPAR同比增長約10.0%，我們對今年剩余時間的市場需求充滿信心。對於2026年全年，我們預計淨利潤將在1.77億美元至1.92億美元之間（較此前指引中值上調0.19億美元），可比酒店RevPAR同比增長率預計在5.1%至6.1%之間（上調235個基點），可比酒店經調整EBITDA利潤率預計在35.0%至35.5%之間（上調105個基點），經調整EBITDAre預計在4.82億美元至4.93億美元之間（上調0.23億美元），全年資本支出預計為0.85億美元至0.95億美元。展望2027年，持續的需求勢頭和有限的新增供應將為我們的投資組合創造有利的順風環境。

八、公司簡介

Apple Hospitality REIT, Inc.（紐約證券交易所代碼：APLE）是一家公開交易的房地產投資信託基金（REIT），擁有美國規模最大、最多元化的高檔客房集中型酒店投資組合之一。截至2026年9月30日，公司的投資組合包括216家酒店，共計約29,500間客房，分佈在全美37個州及哥倫比亞特區的83個市場中。公司的酒店組合高度集中於行業領先品牌，其中包括114家希爾頓（Hilton）品牌酒店、96家萬豪（Marriott）品牌酒店、5家凱悦（Hyatt）品牌酒店以及1家獨立酒店。

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