財報速睇 | 馬塞里奇房產 2026財年Q3營收2.60億美元，同比增長2.7%；歸母淨利潤虧損0.17億美元，同比虧損縮窄80.8%

華盛資訊11月5日訊，馬塞里奇房產公佈2026財年Q3業績，公司Q3營收2.60億美元，同比增長2.7%，歸母淨利潤虧損0.17億美元，同比虧損縮窄80.8%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 總營業收入在本季度實現穩步增長，達到2.60億美元，較去年同期的2.53億美元同比增長2.7%，這主要得益於租賃業務、其他收入以及管理公司業務的全面提升。

② 核心租賃收入在本季度表現穩健，同比增長1.1%至2.40億美元，主要受新收購的Crabtree Mall和Annapolis Mall物業貢獻0.10億美元收入，以及同店購物中心收入增長0.07億美元的共同推動。

③ 歸母淨利潤虧損大幅收窄，本季度虧損為0.17億美元，較去年同期的虧損0.87億美元縮窄80.8%，原因是去年同期確認了高達0.91億美元的Santa Monica Place資產減值損失，而本期通過出售Pacific View錄得了0.14億美元的資產處置淨收益。

④ 經調整后的攤薄后運營資金（FFO）表現亮眼，本季度同比增長13.4%至1.09億美元，前三季度累計同比增長9.9%至3.02億美元，反映出公司核心物業投資組合（Go-Forward Portfolio Centers）的淨營業收入（NOI）在本季度實現了3.8%的同比增長。

⑤ 物業運營核心指標持續向好，截至2026年9月30日，物業出租率達到94.9%，較去年同期的93.4%提升了1.5個百分點；同時，過去十二個月內小於10,000平方英尺商鋪的每平方英尺租户銷售額從去年同期的867美元增長至943美元，可比租户銷售額同比增長3.5%。

2、業績不足：

① 購物中心及運營費用在本季度面臨上升壓力，同比增長6.7%至0.85億美元，主要原因是同店購物中心運營成本增加了0.05億美元，以及新收購物業帶來了0.03億美元的額外運營支出。

② 租賃費用及管理公司運營費用雙雙大幅攀升，本季度租賃費用同比激增46.6%至0.16億美元，管理公司運營費用同比增長16.5%至0.24億美元，兩者增長均主要歸因於員工薪酬費用的增加。

③ 本季度錄得債務清償損失0.10億美元（去年同期為0），主要原因是公司在本季度動用可交換優先票據的部分募集資金，提前償還了Green Acres Mall的3.70億美元未償還抵押貸款而產生了相關費用。

④ 未合併合資企業的權益收益在本季度同比下降28.1%至0.07億美元，且前三季度由去年同期的盈利0.08億美元轉為虧損0.08億美元，主要受去年同期出售Atlas Park錄得0.12億美元高基數收益，以及2026年前三季度因縮短某合資物業預計持有期而確認了0.08億美元減值損失的影響。

⑤ 前三季度累計總營收及租賃收入出現小幅下滑，其中累計總營收同比微降0.1%至7.51億美元，累計租賃收入同比下降0.9%至6.99億美元，主要是由於出售資產導致相關物業租賃收入減少了0.39億美元，以及處於接管狀態的Santa Monica Place收入減少了0.11億美元。

三、公司業務回顧

馬塞里奇房產: 我們在2026年第三季度及前九個月繼續穩步推進「Path Forward Plan」戰略，通過優化資產組合與資本結構提升整體運營效率。在資產收購與處置方面，我們於2026年4月以2.72億美元的總價成功收購了Annapolis Mall及其相鄰地塊，並於9月通過買方承接0.70億美元貸款的方式完成了Pacific View的出售，錄得0.14億美元收益；同時在前九個月內通過出售多處土地地塊獲得了0.16億美元的淨收益（按公司份額計算）。在日常運營與租賃業務上，我們的核心指標保持強勁，截至第三季度末，物業出租率同比提升1.5個百分點至94.9%，前三季度中心客流量同比增長1.0%。本季度我們新簽署了85份新租約和133份續租租約，總租賃面積約120萬平方英尺，且2026年到期預計續租的面積中已有98%完成了續約或承諾。此外，我們在資本市場上積極開展融資活動以降低槓桿，包括在5月完成普通股公開發行籌集淨額4.48億美元，以及在8月發行7.75億美元的2.25%可交換優先票據（淨籌資7.58億美元），並利用部分資金償還了Green Acres Mall的3.70億美元抵押貸款。

四、回購情況

公司董事會曾於2017年2月12日批准了一項總額高達5.00億美元的普通股股票回購計劃（Stock Buyback Program）。根據財報披露，在截至2026年9月30日及2025年9月30日的九個月內，公司在該股票回購計劃下均未進行任何股票回購操作。

五、分紅及股息安排

公司在2025年各個季度以及2026年前三個季度均宣佈派發每股普通股0.17美元的現金股息。2026年11月2日，公司宣佈了第四季度的現金股息安排，將繼續向截至2026年12月14日登記在冊的普通股股東和運營合夥企業單位持有人派發每股0.17美元的現金股息，該筆股息將於2026年12月28日以現金形式支付。董事會將按季度對股息金額進行審查，2026年前九個月公司累計支付的現金股息及分配總額為1.52億美元，全部由日常運營產生的現金流提供資金。

六、重要提示

1、多項物業無追索權貸款出現違約：除早在2024年4月違約並於2025年第一季度移交法院指定接管人管理的Santa Monica Place（涉及3.00億美元無追索權貸款）外，截至本報告日，公司合資企業的Twenty Ninth Street貸款（按公司份額為0.77億美元，自2026年2月6日起違約）、Fashion Outlets of Niagara Falls USA的0.74億美元貸款（自2026年10月6日起違約）以及Fresno Fashion Fair的3.25億美元貸款（自2026年11月2日起違約）均已處於違約狀態，公司目前正在與相關貸款人就貸款條款進行談判。

2、租户破產及外部宏觀經濟風險：2026年年初至今，公司租户共發生6起破產申請事件（包括Saks Global LLC），涉及21份租約、約20.8萬平方英尺的租賃面積，影響公司按份額計算的年化租賃收入約0.05億美元；此外，持續的通貨膨脹、關税政策以及高企的利率環境預計將在2026年剩余時間內繼續對公司的運營成本和再融資利息支出產生負面影響。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

馬塞里奇房產: 我們將繼續堅定執行「Path Forward Plan」戰略，致力於在未來兩到三年內降低淨債務與經調整EBITDA的槓桿率，優化資產負債表並聚焦於32個核心投資組合中心（Go-Forward Portfolio Centers）的長期增長。得益於強勁的新店租賃管道，從2024年至2028年期間開業或計劃開業的新店租約，預計到2028年將累計產生約1.31億美元（按公司份額計算）的增量總收入。在現金流與資本支出預期方面，我們預計2026年全年在扣除經常性運營資本支出、租賃資本支出和股息支付后將產生正向現金流；預計未來十二個月內，用於租户補貼和遞延租賃費用的支出約為0.75億美元至1.00億美元，用於包括Scottsdale Fashion Square、Green Acres Mall和FlatIron Crossing在內的開發、再開發、擴建及翻新項目的資本支出約為2.75億美元至3.25億美元。此外，爲了進一步支持未來的戰略收購，我們於2026年11月3日成功簽署了一項總額為5.50億美元的三年期收購循環信貸額度協議（最高可擴展至10.00億美元）。

八、公司簡介

馬塞里奇房產（The Macerich Company）是一家於1994年3月完成首次公開募股並開始運營的自我管理型房地產投資信託基金（REIT）。公司主要在美國各地從事區域性零售中心和社區/大型購物中心的收購、持有、開發、再開發、管理及租賃業務。公司通過其佔有96%所有權權益並擔任唯一普通合夥人的運營合夥企業（The Macerich Partnership, L.P.）以及旗下的七家物業管理公司開展所有日常業務運營。截至2026年9月30日，公司擁有或持有權益的投資組合包括36個區域性零售中心（包含與這些購物中心相鄰的辦公、酒店和住宅空間）和1個社區/大型購物中心，總可出租面積（GLA）約為3900萬平方英尺，公司總資產規模達87.66億美元。

以上內容由華盛天璣AI生成，財務數據可能出現識別缺漏及偏差，僅供各位投資者參考。更多公司財報信息：請點擊查看財報源文件鏈接>>

風險提示: 投資涉及風險，證券價格可升亦可跌，更可變得毫無價值。投資未必一定能夠賺取利潤，反而可能會招致損失。過往業績並不代表將來的表現。在作出任何投資決定之前，投資者須評估本身的財政狀況、投資目標、經驗、承受風險的能力及瞭解有關產品之性質及風險。個別投資產品的性質及風險詳情，請細閲相關銷售文件，以瞭解更多資料。倘有任何疑問，應徵詢獨立的專業意見。

點擊進入財報站，查看更多內容>>