財報速睇 | Omega Healthcare Investors, Inc. 2026財年Q3營收3.41億美元，同比增長9.3%；歸母淨利潤0.83億美元，同比下滑53.8%

華盛資訊11月5日訊，Omega Healthcare Investors, Inc.公佈2026財年Q3業績，公司Q3營收3.41億美元，同比增長9.3%，歸母淨利潤0.83億美元，同比下滑53.8%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 總營業收入在第三季度達到3.41億美元，較去年同期的3.12億美元同比增長9.3%；前九個月累計營業收入達9.92億美元，同比增長13.9%，主要受新收購物業帶來的收入增長及新增運營業務分部貢獻推動。

② 運營投資組合（Operating）分部表現亮眼，得益於公司自2025年第四季度起採用RIDEA結構收購併運營養老社區（截至期末共44個社區），第三季度產生住户費用及服務收入0.31億美元，貢獻淨營業收入（NOI）0.10億美元。

③ 前九個月歸母淨利潤大幅增長40.3%至5.97億美元，每股基本溢利同比增長37.6%至1.94美元，主要得益於前九個月出售31處三重淨租賃（Triple-Net）物業確認了高達2.49億美元的資產出售淨收益。

④ 利息支出控制成效顯著，第三季度利息支出同比下降23.4%至0.45億美元（去年同期為0.58億美元），主要受惠於公司在2025年第四季度償還了6.00億美元的5.25%優先票據、4.29億美元的定期貸款以及英國抵押貸款。

⑤ 三重淨租賃（Triple-Net）核心業務分部的盈利能力保持穩健，第三季度該分部淨營業收入（NOI）同比增長3.8%至3.22億美元；前九個月累計NOI同比增長12.5%至9.73億美元，主要得益於新物業收購、租約延期及以現金為基礎的運營商（如Maplewood）租金回款增加。

2、業績不足：

① 歸母淨利潤在第三季度同比大幅下滑53.8%至0.83億美元（去年同期為1.80億美元），每股基本溢利同比下降55.0%至0.27美元，淨利率亦由去年同期的59.4%驟降至25.5%，主要受當季高額的併購過渡成本及資產出售收益減少拖累。

② 收購、合併及過渡相關成本在第三季度飆升至0.60億美元（去年同期僅為0.01億美元），原因是當季以0.48億美元收購了30家英國養老院的運營商並將其轉為RIDEA結構，導致確認了0.48億美元的既有租約終止費用及0.11億美元的直線法應收租金覈銷。

③ 一般及行政開支（G&A）在第三季度同比激增70.1%至0.40億美元（去年同期為0.23億美元），主要由於首席執行官和首席財務官等管理層交接，導致當季確認了0.17億美元的增量非現金股權激勵費用及0.02億美元的現金過渡費用。

④ 核心的租金收入在第三季度同比小幅下滑2.9%至2.57億美元（去年同期為2.65億美元），主要是由於第二季度出售了18處原租予CommuniCare的物業導致租金減少0.11億美元，以及部分英國物業由三重淨租賃轉為RIDEA運營結構所致。

⑤ 房地產減值損失在第三季度顯著增加至0.11億美元（去年同期僅為0.01億美元），主要是公司決定退出部分非戰略性物業或終止與部分非戰略性運營商的合作，對三重淨租賃分部下的一處持有待用物業計提了減值。

三、公司業務回顧

Omega Healthcare Investors, Inc.: 我們在2026年第三季度及前九個月繼續積極優化投資組合並拓展運營業務。自2025年第四季度開始採用RIDEA結構以來，我們於2026年第二季度正式確立了「三重淨租賃（Triple-Net）」與「運營投資組合（Operating）」兩個報告分部。在投資與併購方面，第三季度我們斥資1.67億美元收購了17處物業（前九個月累計斥資4.04億美元收購40處物業）；同時，我們在第三季度以0.48億美元完成了對30家英國養老院運營商的收購，並將這些物業從長期租賃成功轉換為RIDEA管理結構。在資產處置方面，前九個月我們共計出售了三重淨租賃分部的31處物業（包括出售給CommuniCare的18處物業），總對價達5.97億美元，確認淨收益2.49億美元。此外，針對運營商的租金回收問題，截至期末共有22家運營商採用現金收付制確認收入；此前進入破產程序的運營商Genesis的資產已於2026年10月完成出售並由新主體承接租約，其拖欠的款項、DIP貸款及有擔保定期貸款均已獲得全額償付。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

作為一家房地產投資信託基金（REIT），公司須將至少90%的REIT應税收入分配給股東。2026年前九個月，公司向普通股股東累計派發了6.05億美元的現金股息，其中於2026年2月17日和5月15日分別派發了每股0.67美元的季度股息，並於2026年8月14日將季度股息上調至每股0.68美元。此外，公司董事會於2026年10月26日宣佈派發每股0.68美元的普通股現金股息，該股息將於2026年11月16日支付給截至2026年11月5日登記在冊的股東。

六、重要提示

1、高級管理層變動：公司原首席執行官C. Taylor Pickett於2026年10月1日正式卸任，由原總裁Matthew P. Gourmand接任總裁兼首席執行官；原首席財務官Robert O. Stephenson已於2026年8月1日離職，由Neal A. Ballew接任首席財務官。相關過渡協議導致公司在前九個月確認了0.32億美元的增量非現金股權激勵費用及0.06億美元的現金過渡開支。

2、行業監管與法律訴訟風險：2025年7月通過的《大而美法案》（OBBBA）將在未來十年削減約9200億美元的醫療補助（Medicaid）資金，可能間接導致各州降低對長期護理機構的報銷水平；此外，公司旗下子公司正面臨與Gulf Coast次級債務相關的法律訴訟，特拉華州法院定於2026年11月16日就此案舉行聽證會，訴訟結果尚存不確定性。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

Omega Healthcare Investors, Inc.: 我們相信長期的人口老齡化趨勢將繼續推動市場對剛需型專業護理服務的需求，但我們對短期行業環境仍保持謹慎態度。目前長期護理行業依然面臨部分地區員工短缺以及通脹帶來的成本上升等挑戰，而全球關税和移民政策限制可能會進一步加劇用工短缺並推高運營成本。同時，聯邦及各州政府的醫保報銷率上調能否有效抵消運營商的增量成本，以及《大而美法案》（OBBBA）實施后各州醫療補助資金分配的潛在縮減，仍存在較大不確定性。在財務流動性方面，我們下一筆到期的債務是2027年4月到期的7.00億美元優先無擔保票據；截至2026年9月30日，我們擁有1.96億美元的現金及現金等價物、循環信貸額度下20.00億美元的可用額度以及ATM股票發行計劃下18.00億美元的剩余發行額度，結合日常經營活動產生的現金流，我們預計現有的資金來源完全能夠滿足未來十二個月的債務償還、股息派發及資本投資需求。

八、公司簡介

Omega Healthcare Investors, Inc. 是一家在馬里蘭州註冊成立的房地產投資信託基金（REIT），通過傘形合夥REIT（UPREIT）架構下的運營合夥企業OHI Healthcare Properties Limited Partnership開展業務。公司的核心業務是為美國、英國和加拿大的長期醫療保健行業提供融資和資本支持，投資重點集中於專業護理機構（SNFs）和輔助生活設施（ALFs，包括英國的養老院），同時也少量投資於獨立生活設施（ILFs）、康復及急症護理等專科設施以及持續護理退休社區（CCRCs）。公司通過「三重淨租賃（Triple-Net）」和「運營投資組合（Operating）」兩個分部運營：前者通過長期不可撤銷的三重淨租賃和房地產貸款獲取租金與利息收入；后者則利用RIDEA結構，委託第三方管理機構代表公司直接運營老年住房社區。截至2026年9月30日，公司的房地產投資組合共包含1,036處運營中的醫療保健設施，分佈在41個美國州、華盛頓特區、英國及澤西島，由93家第三方運營商或管理機構負責運營，公司總資產達101.21億美元。

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