財報速睇 | Omega Healthcare Investors, Inc. 2026財年Q3營收3.41億美元，同比增長9.3%；歸母淨利潤0.87億美元

華盛資訊11月4日訊，Omega Healthcare Investors, Inc.公佈2026財年Q3業績，公司Q3營收3.41億美元，同比增長9.3%，歸母淨利潤0.87億美元。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 總營業收入在第三季度達到3.41億美元，較去年同期的3.12億美元同比增長9.3%，前三季度累計營業收入達9.92億美元，同比增長13.9%，主要得益於新增的住户費用及服務收入貢獻以及前期物業收購項目的落地。

② 淨營業收入（NOI）表現穩健，本季度錄得3.32億美元，較去年同期的3.10億美元同比增長6.9%。其中核心的三重淨租賃（Triple-Net）分部NOI同比增長3.8%至3.22億美元，而新增的運營投資組合（Operating）分部則貢獻了0.10億美元的NOI。

③ 調整后營運資金（AFFO）及可分配資金（FAD）均實現增長，第三季度AFFO同比增長8.0%至2.62億美元（即稀釋后每股0.82美元），FAD同比增長8.0%至2.50億美元（即稀釋后每股0.78美元），主要受惠於增值投資活動的推進以及槓桿率降至公司歷史最低水平。

④ 運營投資組合業務擴張迅速，隨着公司將部分護理院轉換為RIDEA結構並收購養老社區，本季度新增住户費用及服務收入達0.31億美元（去年同期為0.00億美元），前三季度累計為公司帶來0.51億美元的增量收入。

⑤ 利息支出顯著下降，第三季度利息費用為0.45億美元，較去年同期的0.58億美元同比減少23.4%，主要歸因於公司持續優化資產負債表並全額償還了2.42億美元的循環信貸額度借款。

2、業績不足：

① 盈利指標受一次性費用拖累，第三季度淨利潤（基準歸母淨利潤）為0.87億美元，較去年同期的1.85億美元同比下降53.1%；普通股股東應占淨利潤同比下降53.8%至0.83億美元，主要原因是期內確認了大額的收購、合併及過渡相關成本以及遣散費用。

② 收購、合併及過渡相關成本激增，本季度該項費用高達0.60億美元，而去年同期僅為0.01億美元（59.3萬美元），主要由於公司支付了0.48億美元現金以終止英國30家護理院的原租賃合同並將其轉換為RIDEA運營結構。

③ 租金收入在單季度出現小幅下滑，第三季度租金收入為2.53億美元，較去年同期的2.61億美元同比下降3.0%，部分原因是部分三重淨租賃物業向RIDEA結構的轉換改變了收入確認模式。

④ 物業層面的運營開支大幅上升，本季度物業級別費用達到0.30億美元，較去年同期的0.04億美元同比激增644.9%，主要受RIDEA結構下新增的0.26億美元養老社區運營費用的推動。

⑤ 資產減值及人事調整成本增加，公司在第三季度錄得0.19億美元的遣散費用（去年同期為0.00億美元），同時針對一處設施計提了0.11億美元的房地產物業減值損失，較去年同期的0.01億美元同比大幅增加892.6%。

三、公司業務回顧

Omega Healthcare Investors, Inc.: 我們在2026年第三季度取得了強勁的業績表現，不僅實現了每股可分配資金（FAD）的同比增長，還將槓桿率降至公司歷史最低水平。在投資活動方面，我們在第三季度完成了1.82億美元的新增投資（包括以1.67億美元收購17處房地產設施以及提供0.14億美元的房地產貸款），並在季度末至今進一步完成了9.46億美元的投資（其中包括向英國運營商提供8.46億美元的抵押貸款），使2026年年初至今的總投資活動達到約15.00億美元。此外，我們支付了0.48億美元將涵蓋30家英國護理院的兩個三重淨租賃運營商關係轉換為RIDEA結構。在運營商動態方面，我們在10月完成了Genesis的破產出售程序並收回了1.50億美元的貸款償還額，同時支付了0.90億美元的解約費將佛羅里達州的32家專業護理機構（SNF）過渡給PACS，此舉將在第一年增加0.26億美元的年度合同租金。我們的運營商覆蓋率在期內進一步改善，截至2026年6月30日止十二個月的EBITDAR覆蓋率提升至1.67倍。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

2026年10月26日，公司董事會宣佈派發每股0.68美元的季度現金股息。該股息將於2026年11月16日支付給在2026年11月5日營業時間結束時登記在冊的普通股股東。此外，公司在2026年全年業績指引中假設季度股息維持在每股0.68美元。

六、重要提示

1、重大運營商重組與過渡：2026年10月，Genesis的Chapter 11破產出售最終完成，其主租約由NewGen承接，公司在10月收到了1.50億美元的DIP及定期貸款償還額；同月，公司向原運營商Airamid支付了0.90億美元的租約終止費，將佛羅里達州32家專業護理機構過渡給PACS，使該投資組合首年合同年租金增加0.26億美元至0.58億美元。

2、資產減值與解僱費用：2026年第三季度，公司針對一處設施記錄了0.11億美元的房地產淨減值費用，並在期內產生了0.19億美元的遣散費用（前三季度累計產生0.38億美元遣散費用）。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

Omega Healthcare Investors, Inc.: 我們再次上調了2026年全年的業績指引，預計2026年全年調整后營運資金（AFFO）將在稀釋后每股3.28美元至3.30美元之間，高於此前預期的每股3.22美元至3.26美元區間（中位數上調0.05美元至3.29美元）。我們的投資項目儲備依然強勁，預計在今年剩余時間和2027年初將繼續進行增值投資。上述全年指引基於以下主要假設：NewGen在承接租約后每季度全額支付0.13億美元的合同租金（相當於每季度約0.14億美元的直線法收入）；Maplewood繼續每月支付0.07億美元的租金；每季度一般及行政（G&A）費用約為0.14億美元至0.16億美元；第四季度將收回截至9月30日未償還的3.06億美元貸款（包括10月已收回的1.50億美元Genesis貸款）；以及第四季度完成約0.15億美元至0.25億美元的資產出售。

八、公司簡介

Omega Healthcare Investors, Inc. 是一家房地產投資信託基金（REIT），專注於投資長期醫療保健行業，主要涵蓋專業護理機構（SNF）、輔助生活設施（ALF）和護理院設施。公司的資產組合由多元化的醫療保健公司運營，主要採用長期三重淨租賃（triple-net leases）結構，同時通過RIDEA結構管理的資產比例也在不斷增加。公司的物業資產遍佈美國各個地區，以及英國和加拿大。

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