財報速睇 | 數字房地產信託公司 2026財年Q3營收19.02億美元，同比增長20.6%；歸母淨利潤1.85億美元，同比增長221.3%

華盛資訊10月31日訊，數字房地產信託公司公佈2026財年Q3業績，公司Q3營收19.02億美元，同比增長20.6%，歸母淨利潤1.85億美元，同比增長221.3%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 總營業收入在第三季度表現亮眼，同比顯著增長20.6%至19.02億美元，主要得益於全球數據中心業務需求的持續擴張；今年前九個月累計總營業收入也同比大增22.0%至54.62億美元。

② 核心租賃及其他服務業務保持強勁增長動能，第三季度收入同比增長18.9%至18.27億美元，前九個月收入同比增長16.5%至51.02億美元，繼續穩固公司最核心的營收支柱地位。

③ 費用及其他收入在第三季度實現爆發式增長，同比激增83.0%至0.75億美元，前九個月更是同比暴增268.1%至3.60億美元，主要受管理費收入增長及新收購的Columbia Capital投資管理平臺賦能推動。

④ 歸母淨利潤在第三季度同比大幅飆升221.3%至1.85億美元，淨利率由去年同期的4.0%躍升至10.2%；這主要得益於營業利潤翻倍增長至3.02億美元（同比增長91.0%）以及利息費用同比下降17.9%至0.93億美元。

⑤ 美國本土及海外市場業務全面開花，第三季度美國境內營業收入同比大增28.3%至10.32億美元，美國境外營業收入也實現了12.6%的穩健增長，達到8.70億美元，展現出全球單一運營分部協同佈局的強大韌性。

2、業績不足：

① 前九個月的歸母淨利潤同比下滑32.4%至7.97億美元，稀釋每股收益也同比下降36.1%至2.14美元，主要原因是去年同期包含高達9.53億美元的房產處置淨收益，而今年前九個月該項收益僅為0.17億美元。

② 租賃物業運營及維護成本隨着業務規模擴張而顯著上升，第三季度該項支出同比增長19.5%至7.82億美元，前九個月同比增長16.3%至21.08億美元，對日常運營成本控制形成一定壓力。

③ 一般及行政管理費用增長較快，第三季度同比增加22.3%至1.73億美元，前九個月同比增加21.1%至4.86億美元，反映出公司在支持全球業務擴張過程中管理支出的上升。

④ 現金及現金等價物儲備出現較大降幅，從2025年底的34.52億美元大幅減少76.7%至2026年9月30日的8.03億美元，主要是由於公司在報告期內進行了大規模的地產開發投資及合資企業股權收購。

⑤ 債務規模及部分融資成本有所上升，截至第三季度末總債務本金余額增至196.19億美元（2025年底為185.57億美元），且加權平均利率由2025年底的2.90%微升至3.07%，其中全球循環信貸額度借款增至16.56億美元。

三、公司業務回顧

數字房地產信託公司: 我們在2026年第三季度繼續推進全球數據中心佈局，致力於將自身打造成一個緊密協同的全球團隊，以支持全球客户在多個地理區域的數字化雄心。在房地產投資方面，我們在本季度完成了總額約8.03億美元的各類收購，主要包括在夏洛特、芝加哥和印第安納波利斯等地收購用於未來開發的土地及其他開發相關投資；同時，我們在建工程和待開發空間的淨投資從2025年底的49.77億美元大幅增加至106.35億美元。在戰略擴張方面，我們於2026年8月18日以約6.90億美元的總對價完成了對專注於通信、技術和數字基礎設施領域的投資管理平臺Columbia Capital的收購，進一步拓展了我們在數字基礎設施生態系統中的投資管理能力。此外，我們在本季度通過出售達拉斯的非核心資產和北弗吉尼亞州的地役權，合計確認了約0.09億美元的處置收益，並在2026年5月啟動了總額高達75.00億美元的新ATM股票發行計劃，截至9月30日已通過該新計劃募集淨額約16.00億美元以支持業務發展。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司在2026年前九個月持續穩定地向普通股和優先股股東派發季度股息。在普通股方面，公司分別於2026年3月31日、6月30日和9月30日支付了4.25億美元、4.36億美元和4.58億美元的股息，前九個月累計派發普通股股息13.19億美元，摺合每股普通股年化股息率為4.88美元（即每季度每股1.22美元）。在優先股方面，公司每季度定期支付J系列、K系列和L系列優先股股息，每股年化股息率分別為1.31250美元、1.46250美元和1.30000美元，前九個月累計派發上述三類優先股股息分別為0.08億美元、0.09億美元和0.13億美元。此外，運營合夥企業（OP）也向其普通和優先單位持有人支付了同等年化費率的分配，前九個月累計支付普通單位分配13.43億美元。公司表示，經營活動產生的現金流通常足以支付所有股息分配，但未來在必要時也可能使用全球循環信貸額度下的借款來支付全部或部分分配。

六、重要提示

1、重大收購與股權交割：公司於2026年8月18日以約6.90億美元總對價完成對Columbia Capital的收購，其中包括4.53億美元普通股、0.17億美元現金以及公允價值為2.20億美元的或有對價（取決於未來管理費業績目標的達成情況）。此外，Teraco的兩名少數股東於2026年5月12日行使了看跌期權，公司已於2026年10月通過發行3,425,031股普通股完成交割，使公司在Teraco的持股比例從61%提升至77%。

2、期后大額發債與資本承諾：截至2026年9月30日，公司與建築合同相關的未決資本承諾總額約為41.00億美元（其中約3.14億美元可由客户報銷）。在報告期后，公司下屬全資融資子公司於2026年10月6日發行了三筆瑞士法郎擔保票據，募集資金淨額約6.11億美元；並於10月9日發行了2036年到期的5.125%歐元擔保票據，募集資金淨額約11.00億美元。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

數字房地產信託公司: 我們在報告中預計，2026年8月與關聯方Digital Core REIT（DCREIT）達成的資產交易協議將在第四季度完成交割。根據該協議，我們的子公司將以約3.16億美元的總對價收購DCREIT所持有的洛杉磯和多倫多數據中心90%的權益以及北弗吉尼亞州數據中心39%的權益；同時，DCREIT將向我們的子公司分別出資約1.09億美元和0.68億美元，以收購日本大阪數據中心額外25%的權益和新加坡數據中心2.5%的權益。此外，對Columbia Capital的戰略性收購預計將增強我們把握數字基礎設施生態系統未來增長機會的能力，並進一步擴大我們與機構資本合作伙伴的關係。除上述交易預期及未來無形資產攤銷、債務到期等常規財務安排外，我們在本季度財報中未披露具體的下季度業績數據預期。

八、公司簡介

數字房地產信託公司（Digital Realty Trust, Inc.）是一家馬里蘭州企業，作為房地產投資信託基金（REIT）運營，並通過其控股的運營合夥企業（Digital Realty Trust, L.P.）及子公司開展業務。公司是全球領先的數據中心（包括主機代管和互聯）解決方案提供商，致力於擁有、收購、開發和運營數據中心。公司的客户遍佈眾多垂直行業，涵蓋雲計算和信息技術服務、社交網絡和通信，以及金融服務、製造、能源、醫療保健和消費品等領域。截至2026年9月30日，公司總資產規模達565.25億美元，業務遍及美國本土及全球多個國家和地區。

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