財報速睇 | Extra Space Storage 2026財年Q3營收8.90億美元，同比增長3.6%；歸母淨利潤2.48億美元，同比增長49.3%

華盛資訊10月31日訊，Extra Space Storage公佈2026財年Q3業績，公司Q3營收8.90億美元，同比增長3.6%，歸母淨利潤2.48億美元，同比增長49.3%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 核心盈利能力顯著提升，第三季度歸母淨利潤同比大增49.3%至2.48億美元，每股基本溢利同比增長50.0%至1.17美元；這主要得益於主營業務收入的穩健增長，以及期內持有待售及已售房地產資產淨虧損較去年同期的1.05億美元大幅收窄至0.06億美元。

② 自助倉儲運營分部表現亮眼，推動公司第三季度總營業收入同比增長3.6%至8.90億美元；其中，物業租賃收入同比增長3.4%至7.61億美元，主要受2025年及2026年前九個月完成的門店收購所帶來的投資組合擴張，以及每佔用平方英尺平均年租金提升的共同推動。

③ 租户再保險分部與第三方管理業務協同增長，第三季度租户再保險收入同比增長4.3%至0.94億美元，主要得益於公司運營門店總數從去年同期的4,238家增至4,411家；同時，受管理門店數量增加及管理門店整體收入提升的帶動，管理費及其他收入同比增長6.8%至0.35億美元。

④ 同店運營指標與成本控制成效顯著，第三季度同店淨營業收入（NOI）同比增長4.6%至5.05億美元；這主要歸功於同店租賃收入同比增長2.7%至7.02億美元（期末出租率由93.7%升至94.0%），同時得益於維修保養費大降20.0%和保險費下降16.5%，同店運營費用同比下降1.8%至1.97億美元。

⑤ 運營資金（FFO）穩步擴充，第三季度歸屬於普通股股東和單位持有人的FFO同比增長5.2%至4.68億美元，前九個月FFO同比增長3.6%至13.60億美元，主要得益於核心自助倉儲業務的持續擴張和整體經營效率的穩步改善。

2、業績不足：

① 運營成本隨規模擴張而上升，第三季度總費用同比增長3.8%至4.92億美元；其中折舊及攤銷費用受新收購門店影響，同比增長6.8%至1.90億美元，一般及行政費用亦同比增加5.2%至0.46億美元。

② 物業税負壓力持續顯現，儘管公司在大多數費用類別中實施了有效的成本控制，但受投資組合擴張及税率因素影響，第三季度整體物業運營費用仍同比增長1.4%至2.39億美元，其中同店物業税同比增長4.9%至0.81億美元，整體自營分部物業税達到0.87億美元。

③ 聯營合資企業投資出現減值，第三季度公司在未合併房地產合資企業中的權益收益項下錄得淨虧損0.14億美元，而去年同期為淨收益0.09億美元，同比大幅轉虧主要是由於期內公司對兩家合資企業的投資進行了全額減值。

④ 利息收入有所下滑，第三季度利息收入同比下降14.2%至0.37億美元，前九個月同比下降7.1%至1.16億美元；這主要是由於過橋貸款余額減少所致，截至第三季度末的過橋貸款未償還余額從去年同期的15.45億美元降至14.01億美元。

⑤ 新籤租約租金水平面臨一定市場競爭壓力，在同店投資組合中，第三季度新租約的每平方英尺平均年租金為13.28美元，較去年同期的13.55美元下降2.0%，反映出部分區域市場在吸引新租户方面仍存在一定的定價挑戰。

三、公司業務回顧

Extra Space Storage: 我們在2026年第三季度繼續發揮行業領先的收入管理系統和規模經濟優勢，積極管理門店組合與租金費率。截至2026年9月30日，我們擁有或持有權益的運營門店達2,448家（包括全資擁有2,028家、合併合資企業12家及未合併合資企業408家），併爲第三方管理1,963家門店，使我們擁有及管理的門店總數達到4,411家，遍佈全美43個州及華盛頓特區，服務約256.7萬名租户。在2026年前九個月內，我們共收購了22家全資門店，涉及房地產資產總額達1.48億美元。得益於投資組合的持續擴大以及同店出租率保持在94.0%的高位，我們第三季度的總營業收入穩步增長至8.90億美元，自營倉儲業務和租户再保險業務兩大核心分部的淨營業收入（NOI）合計達到5.98億美元，展現出強大的現金流生成能力和運營韌性。

四、回購情況

2023年11月13日，公司董事會批准了一項總額高達5.00億美元的股票回購計劃。在2026年前九個月內，公司以每股136.81美元的平均價格回購了2,401,606股股票，總計支付3.29億美元。截至2026年9月30日，該計劃下的剩余回購授權額度為0.22億美元。季度結束后，公司於2026年10月1日以每股132.45美元的平均價格回購了164,724股股票，支付總額0.22億美元，從而用盡了現有回購計劃的剩余授權。隨后於2026年10月15日，公司董事會批准了一項新的股票回購計劃，允許回購總價值高達5.00億美元的股票。

五、分紅及股息安排

公司在2026年第三季度及2025年第三季度向普通股股東支付的每股現金股息均為1.62美元；2026年前九個月及2025年前九個月累計支付的每股現金股息均為4.86美元，分紅政策保持高度穩定。此外，公司旗下的優先運營合夥單位（Series B和Series D）按季度向持有人派發累積分配，其中Series B單位按年化6.0%的固定比例派息，Series D單位按4.0%至5.0%的年化比例派息。

六、重要提示

1、未決收購與貸款承諾：截至2026年9月30日，公司已簽署協議擬收購3家門店，總購買價格為0.25億美元，預計將於2026年內完成交割；同時，公司已簽署協議承諾在2026年和2027年分別發放0.59億美元和0.31億美元的過橋貸款。

2、法律訴訟與或有事項：公司在日常業務過程中涉及各類法律訴訟、索賠和投訴。由於訴訟結果具有固有的不確定性，儘管公司目前正在積極抗辯，但未來仍可能產生對特定期間經營業績造成重大不利影響的判決或和解賠償。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

公司在報告中未披露業務展望及下季度業績數據預期。

八、公司簡介

Extra Space Storage Inc. 是一家於2004年4月在馬里蘭州註冊成立的完全集成、自我管理和自我運營的房地產投資信託基金（REIT），其業務淵源可追溯至1977年。公司主要在全美範圍內從事自助倉儲物業的擁有、運營、管理、收購、開發和再開發，併爲自助倉儲物業的業主提供過橋貸款融資服務。公司採用傘形合夥房地產投資信託（UPREIT）架構，主要通過其運營合夥企業Extra Space Storage LP持有物業權益。公司的核心收入來源於自助倉儲租賃業務以及為租户存儲物品提供保障的租户再保險業務。截至2026年9月30日，公司擁有或管理的自助倉儲門店總數達4,411家，總可出租淨面積超過3.42億平方英尺。

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