財報速睇 | FRT信託 2026財年Q3營收3.39億美元，同比增長5.2%；歸母淨利潤0.66億美元，同比增長7.3%

華盛資訊10月30日訊，FRT信託公佈2026財年Q3業績，公司Q3營收3.39億美元，同比增長5.2%，歸母淨利潤0.66億美元，同比增長7.3%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 總營業收入在本季度達到3.39億美元，較去年同期的3.22億美元同比增長5.2%，主要得益於租金收入穩步增長至3.30億美元（同比增長5.3%）。

② 盈利能力持續提升，可分配給普通股股東的淨利潤達到0.64億美元，較去年同期的0.60億美元增長7.6%，推動每股稀釋收益從0.69美元提升至0.74美元。

③ 核心運營資金（Core FFO）與Nareit FFO表現強勁，本季度均達到1.63億美元（合每股稀釋1.87美元），受強勁的租賃活動和租金增長推動，每股指標同比大幅增長5.6%。

④ 商業物業最低租金收入表現亮眼，從去年同期的2.15億美元增長6.4%至2.28億美元，主要受整體投資組合簽約率同比提升110個基點至96.5%以及小型商鋪簽約率同比提升80個基點至94.1%的積極推動。

⑤ 可比物業營業利潤（Comparable Property POI）同比增長2.5%至2.11億美元；若剔除直線法租金和在租租約攤銷影響，調整后可比物業POI同比增長4.0%至2.05億美元，反映出核心物業健康的現金流內生增長。

2、業績不足：

① 住宅業務分部的最低租金收入出現下滑，本季度錄得0.23億美元，較去年同期的0.26億美元同比下降10.5%，主要原因是公司在2026年2月以1.49億美元出售了Santana Row的一處住宅物業，且可比住宅物業簽約率同比下降80個基點至95.7%。

② 物業運營成本有所增加，總運營費用從去年同期的2.12億美元上升5.2%至2.23億美元，其中折舊與攤銷費用同比增長6.3%至1.00億美元，一般及行政開支同比增長13.8%至0.13億美元。

③ 財務費用負擔加重，本季度利息支出達到0.50億美元，較去年同期的0.48億美元同比增長4.5%，主要是由於總債務規模從去年同期的47.23億美元增加至48.84億美元以及發行新票據所致。

④ 租金回收相關的負面影響有所擴大，本季度可收回性相關衝減金額為0.02億美元，較去年同期的0.01億美元虧損幅度同比增加20.3%；其中可比物業的回收衝減更是同比上升65.9%。

⑤ 非主營利息收入大幅萎縮，本季度抵押貸款利息收入僅為0.00億美元（約2.8萬美元），較去年同期的0.00億美元（約28.1萬美元）同比驟降90.0%，主要歸因於應收抵押貸款票據淨額在報告期末已降至零。

三、公司業務回顧

FRT信託: 我們在2026年第三季度取得了非常強勁的業績，充分利用各項工具使投資組合更具價值。在運營方面，我們實現了強勁的租賃表現，新籤租約租金大幅提高，簽約出租率進一步提升，並實現了健康的現金物業營業利潤（POI）增長。本季度我們共簽署了117份可比零售空間租約，總面積達532,220平方英尺，現金租金增長14%，直線法租金增長25%。截至季度末，整體投資組合出租率保持在93.8%，簽約率達到96.5%，同比提升110個基點。在資本配置方面，我們保持嚴謹的紀律：開展了股票回購，在現有土地上進行增量開發，並在季度末后以5.08億美元完成了對阿拉巴馬州伯明翰市頂級零售中心The Summit的收購，充分展示了我們團隊成熟的專業技能和資產負債表的強勁實力。

四、回購情況

在截至2026年9月30日的第三季度以及截至2026年10月9日的年初至今期間，公司以每股108.82美元的加權平均購買價格，共計回購並註銷了869,748股普通股，總耗資約0.95億美元。

五、分紅及股息安排

公司董事會宣佈派發每股普通股1.16美元的常規季度現金股息，摺合年化股息率為每股普通股4.64美元。同時，董事會還宣佈派發C類存托股（每股代表5.000% C系列累積優先股的1/1000權益）的季度現金股息，金額為每股存托股0.3125美元。上述所有普通股和存托股股息均將於2027年1月15日支付給截至2027年1月4日登記在冊的股東。公司已連續59年增加向股東派發的季度股息，創下了房地產投資信託（REIT）行業的最長紀錄。

六、重要提示

1、重大物業收購：2026年10月1日（第三季度末之后），公司斥資5.08億美元收購了位於阿拉巴馬州伯明翰市的頂級露天零售物業The Summit。該物業佔地100英尺，總可出租面積約870,000平方英尺，擁有約120家多元化租户（包括Apple、Trader Joe’s等），年客流量近900萬人次。

2、重大債務融資：2026年8月11日，公司發行了本金總額為4.60億美元、於2031年8月15日到期的3.50%可交換優先票據，扣除相關費用后的淨收益約為4.51億美元。為抵消票據交換可能帶來的股權稀釋，公司動用了0.22億美元收益購買了看漲期權上限（capped calls）。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

FRT信託: 我們收窄了2026年全年每股稀釋收益的業績指引，並將全年每股稀釋歸母淨利潤預期調整為4.23美元至4.27美元（此前預期為4.22美元至4.30美元）。同時，我們上調並收窄了2026年全年Nareit FFO和Core FFO的預期，預計兩者每股稀釋收益均為7.54美元至7.58美元（此前預期均為7.48美元至7.56美元），按中位數計算，Core FFO同比增長將超過7%（預計增長區間為6.8%至7.4%）。此外，我們預計2026年全年可比物業POI增長率為3.375%至3.625%，調整后可比物業POI增長率為4.375%至4.625%，全年開發及再開發資本支出預計為1.75億美元至2.00億美元，一般及行政開支預計為0.51億美元至0.53億美元。

八、公司簡介

Federal Realty Investment Trust（FRT信託）成立於1962年，是公認的高品質零售物業所有權、運營和再開發領域的行業領導者，其物業主要位於主要沿海市場以及部分具有強勁經濟和人口基本面但服務不足的地區。公司的使命是通過投資於零售需求超過供應的社區，實現長期、可持續的增長。其投資組合包括露天購物中心和混合用途目的地（如Santana Row、Pike & Rose和Assembly Row）。截至報告期末，FRT信託擁有的102處物業中包括約3,700名租户、2,880萬平方英尺的商業面積以及約2,700個住宅單元。公司是標準普爾500指數成分股，其股票在紐約證券交易所交易，股票代碼為FRT。

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