美國30年期房貸利率續降至7.24% 房價三年余來首跌

轉自：新華財經

新華財經北京10月30日電 美國30年期固定抵押貸款利率連續第二周回落。根據房地美周四公佈的數據，該利率從前一周的7.32%降至7.24%，連續第二周走低。不過，利率已連續六周維持在7%以上，創下2023年11月以來最長紀錄。

儘管較10月中旬觸及的7.4%三年高點有所回落，目前仍比年初高出超過一個百分點。相比之下，去年同期的抵押貸款利率僅為6.17%。

房地產經紀公司Redfin的數據顯示，美國購房者的房貸月供中位數目前徘徊在歷史最高水平附近。美國抵押貸款銀行家協會（MBA)首席經濟學家MikeFratantoni表示，未來一段時間，美國抵押貸款利率恐怕難以出現明顯下降。「我們預計，在預測期內，抵押貸款利率不會出現顯著緩解。」

他指出，目前處於三年高位附近的房貸利率，正導致房屋銷售、抵押貸款發放以及商業房地產市場活動明顯放緩。

隨着住房負擔能力持續惡化，美國房地產市場正在出現越來越明顯的降價跡象。

Redfin周四公佈的數據顯示，美國房屋銷售價格中位數出現三年多來首次下降，反映出高昂的購房成本正在削弱賣家的定價能力。供需關係同步出現變化：Redfin數據顯示，今年9月，美國住房市場上的賣家數量比買家多出近63%，創下2013年有相關統計以來的最大差距。

這一數據表明，儘管部分現有房主仍不願出售住房，市場上願意購房的人數下降得更快，使買家在價格談判中逐漸獲得更多主動權。

Redfin高級經濟學家AsadKhan表示，當前美國住房市場存在一個矛盾：從房源供應角度來看，買家正面臨多年來最有利的市場環境之一，但高昂的購房成本卻使許多人無力利用這一機會。「諷刺的是，從供應角度來看，這可能是多年來對買家最有利的市場環境之一。」Khan表示，「但這種情況恰恰出現在購房成本如此高昂、越來越少的人能夠負擔得起住房的時候。」

高抵押貸款利率不僅衝擊二手房市場，也正在拖累美國新建住宅銷售。美國人口普查局周二公佈的數據顯示，9月新建獨棟住宅銷售環比下降0.6%，顯示購房需求持續疲軟。

新房價格也面臨下行壓力。數據顯示，在2026年迄今公佈的九個月數據中，美國新房銷售價格中位數已有七個月出現下降。面對銷售疲軟，越來越多住宅建築商不得不通過降價及其他優惠措施吸引買家，但這也進一步擠壓了企業利潤空間。

根據美國全國住宅建築商協會（NAHB)與富國銀行聯合編制的住房市場指數，受高抵押貸款利率、勞動力持續短缺及建築材料成本上漲等因素影響，美國住宅建築商信心已跌至14年來最低水平。NAHB數據顯示，10月份超過半數的住宅建築商表示正在使用銷售激勵措施，反映出當前美國新房市場普遍面臨需求不足的壓力。

美國最大住宅建築商霍頓房屋（D.R.Horton, DHI.US)周四公佈的第四財季業績不及市場預期，並警告稱，隨着抵押貸款利率上升、住房負擔能力惡化及消費者購房意願趨於謹慎，美國新房市場正面臨更加嚴峻的挑戰。

財報顯示，霍頓房屋第四財季每股收益為2.67美元，低於彭博匯編的分析師平均預期3.02美元。公司同時對2027財年的房屋交付前景持謹慎態度，預計全年交付量可能低至7.9萬套，低於2026財年約8.4萬套的水平，同比降幅約6%。

霍頓房屋執行董事長DavidAuld在聲明中表示：「第四財季的住房市場環境變得更加嚴峻。抵押貸款利率上升、住房負擔能力限制以及消費者情緒謹慎，持續對新房需求構成壓力。」

隨着購房需求走弱，美國住宅建築商越來越依賴價格折扣和其他銷售激勵措施來吸引買家。這些優惠措施通常包括提供低於市場水平的抵押貸款利率、承擔部分貸款結算費用，以及其他購房補貼。雖然相關措施有助於促進房屋銷售，但也會增加建築商的成本，侵蝕利潤率。作為美國最大的住宅建築商，霍頓房屋的業績及銷售展望被視為觀察美國住房市場需求的重要指標。此次盈利不及預期，加上公司預計新財年房屋交付量可能下降，進一步凸顯高抵押貸款利率和住房負擔能力問題對美國房地產市場的持續影響。

美聯儲在10月貨幣政策會議上決定維持利率不變，市場仍預計其將在今年最后一次會議上進一步加息。這意味着短期內美國住房市場可能難以獲得明顯的利率支持。

對於潛在購房者而言，高房價疊加高利率，使每月房貸負擔維持在歷史高位附近；對於賣家而言，買家數量減少意味着房屋出售周期可能延長，降價壓力也隨之增加。新房銷售放緩、建築商信心降至14年低點，以及二手房市場賣家數量顯著超過買家，均表明美國住房市場仍缺乏持續復甦的動力。

在美聯儲短期內可能進一步加息、抵押貸款利率難以明顯下降的背景下，美國住房市場或將繼續面臨需求疲軟與價格調整的雙重壓力。

編輯：馬萌偉