財報速睇 | 卡津斯不動產信託基金 2026財年Q3營收2.59億美元，同比增長4.5%；歸母淨利潤0.17億美元，同比增長97.9%

華盛資訊10月30日訊，卡津斯不動產信託基金公佈2026財年Q3業績，公司Q3營收2.59億美元，同比增長4.5%，歸母淨利潤0.17億美元，同比增長97.9%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 第三季度整體業績表現強勁，營業收入同比增長4.5%至2.59億美元，歸母淨利潤同比飆升97.9%至0.17億美元，每股基本溢利同比翻倍（增長100.0%）至0.10美元，這主要得益於核心租賃業務的穩健增長及運營效率的提升。

② 核心租賃業務持續擴張，驅動單季合併淨營業收入（NOI）同比增長6.2%至1.76億美元；其中，同店物業NOI同比增長3.4%至1.55億美元，受Promenade Tower、Avalon等物業入住率提升推動；非同店物業NOI同比大增33.0%至0.21億美元，得益於新收購的300 South Tryon及The Link項目的業績貢獻。

③ 重點區域市場表現亮眼，夏洛特市場單季NOI同比激增36.9%至0.21億美元，主要受2026年2月收購300 South Tryon推動；達拉斯市場單季NOI同比增長15.1%至0.08億美元，主要得益於The Link項目的並表貢獻；亞特蘭大與鳳凰城市場單季NOI也分別實現7.1%和10.9%的增長，達到0.55億美元和0.13億美元。

④ 物業租賃活動保持高景氣度且租金議價能力強勁，第三季度共完成54.6萬平方英尺的辦公空間租賃，其中新籤和擴租租約佔比達40.3%；過去一年內續租或新租空間的直線法淨租金每平方英尺大幅上漲31.9%。

⑤ 費用收入實現爆發式增長，第三季度同比大增173.6%至0.01億美元，前九個月同比飆升226.6%至0.05億美元，主要歸功於公司向Proscenium合資企業提供租賃服務所賺取的佣金及管理費顯著增加。

2、業績不足：

① 前九個月整體盈利能力大幅承壓，歸母淨利潤同比下降58.4%至0.18億美元，每股基本溢利同比下滑57.7%至0.11美元，主要原因是今年第一季度確認了與One Eleven Congress物業相關的0.37億美元經營性物業減值損失。

② 融資成本上升侵蝕利潤空間，第三季度利息支出同比增長9.8%至0.46億美元，前九個月同比增長17.9%至1.38億美元，主要受2026年2月發行5.00億美元無擔保優先票據以及信貸額度平均未償還余額增加的影響。

③ 其他收入出現明顯萎縮，第三季度同比下降50.3%至0.01億美元，前九個月同比鋭減80.4%至0.02億美元，原因是去年同期包含出售硅谷銀行破產索賠權所得的0.05億美元收益，且今年來自夾層貸款和抵押貸款的利息收入有所減少。

④ 一般及行政費用有所攀升，前九個月同比增長12.9%至0.34億美元（第三季度同比增長3.6%至0.10億美元），主要由於薪酬相關費用以及為Proscenium合資企業提供租賃服務而產生的租賃佣金支出增加。

⑤ 部分區域市場及非並表合資項目表現疲軟，奧斯汀市場第三季度NOI同比下降3.4%至0.58億美元，主要受出售One Eleven Congress和Research Park V物業影響；此外，受Neuhoff項目一期投產后折舊攤銷及利息支出增加拖累，前九個月來自非並表合資企業的虧損同比擴大13.1%至0.07億美元。

三、公司業務回顧

卡津斯不動產信託基金: 我們在2026年第三季度繼續堅定執行在陽光地帶核心市場打造「生活方式辦公樓」投資組合的戰略。報告期內，我們的租賃業務表現活躍，單季共出租54.6萬平方英尺辦公空間，前九個月累計出租達240萬平方英尺，且重租空間的直線法淨租金在第三季度和前九個月分別實現了31.9%和28.9%的強勁增長。在資本配置方面，我們通過機會性投資和剝離非核心資產持續優化資產組合：7月，我們以2.08億美元的總價成功出售了位於奧斯汀的One Eleven Congress辦公樓，並收購了奧斯汀在建辦公項目5th & Walsh的優先股權益（承諾出資額為0.32億美元）；9月，我們通過新成立的合資企業2401 McKinney（持股97.5%）出資0.50億美元收購了達拉斯市區2.3英畝的土地及預開發資產。同時，我們保持了靈活且低槓桿的資產負債表，於9月到期時按面值全額償還了由Colorado Tower擔保的0.99億美元抵押票據，並在季度末后償還了201 North Tryon抵押票據剩余的1.16億美元本金。

四、回購情況

2026年2月17日，公司董事會授權了一項最高達2.50億美元的普通股回購計劃，並於2026年4月28日將授權回購總額上限提高至5.00億美元。在截至2026年3月31日的三個月內，公司以每股23.36美元的平均價格回購了390萬股普通股，總耗資0.90億美元。在隨后的六個月（包括2026年第三季度）內，公司未進行進一步的股票回購。截至2026年9月30日，該回購計劃下剩余可用額度為4.10億美元。

五、分紅及股息安排

作為一家房地產投資信託基金（REIT），公司擬將至少100%的應税淨收入分配給股東。財報現金流量表補充信息顯示，在截至2026年9月30日的九個月內，公司已宣佈並計提的普通股股息總額為0.57億美元（2025年同期為0.58億美元）。報告中未披露具體的每股股息金額及派發頻率。

六、重要提示

1、資產減值與重大的物業交易：公司在2026年第一季度因預計持有期顯著縮短，對奧斯汀的One Eleven Congress物業計提了0.37億美元的減值損失，隨后於2026年7月以2.08億美元將其出售；此外，公司於2026年2月以3.18億美元收購了夏洛特的300 South Tryon物業，並於9月出資0.50億美元通過合資企業收購達拉斯開發用地。

2、未來資本支出承諾：作為出租人，截至2026年9月30日，公司擁有總計1.88億美元的未來租户改善資金及未來建設義務的出資承諾；同時，公司承諾為奧斯汀5th & Walsh開發項目提供最高0.32億美元的優先股資金支持。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

卡津斯不動產信託基金: 我們相信，受人口向陽光地帶遷移以及租户「追求高品質辦公空間（flight to quality）」趨勢的推動，陽光地帶（特別是我們擁有物業的七個核心市場）的「生活方式辦公樓」表現將繼續優於整體辦公樓行業。我們現代化的「生活方式辦公樓」投資組合具備優越的地理位置和豐富的配套設施，能夠滿足注重辦公環境以吸引和留住人才的客户需求，這不僅提升了我們的續租和新客獲取能力，也使我們的物業保持了高於市場平均水平的入住率。此外，我們對於5th & Walsh項目的0.32億美元優先股投資承諾預計將在2027年完成注資。（注：公司在報告中未披露具體的下季度業績數據預期。）

八、公司簡介

卡津斯不動產信託基金（Cousins Properties Incorporated，紐約證券交易所代碼：CUZ）是一家在佐治亞州註冊成立的完全一體化、自我管理型房地產投資信託基金（REIT）。公司通過旗下控股超99%的運營合夥企業Cousins Properties LP（CPLP）開展絕大部分業務。公司專注於在美國陽光地帶市場（重點聚焦奧斯汀、亞特蘭大、夏洛特、鳳凰城、坦帕、達拉斯和納什維爾七大核心城市）開發、收購、租賃、管理和擁有甲級（Class A）「生活方式」辦公物業及機會性混合用途開發項目。截至2026年9月30日，公司的房地產資產運營組合包括2120萬平方英尺辦公空間和81.7萬平方英尺其他空間的權益，總資產達88.81億美元。

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