財報速睇 | 卡津斯不動產信託基金 2026財年Q3營收2.59億美元，同比增長4.5%；歸母淨利潤0.17億美元，同比增長97.9%

華盛資訊10月30日訊，卡津斯不動產信託基金公佈2026財年Q3業績，公司Q3營收2.59億美元，同比增長4.5%，歸母淨利潤0.17億美元，同比增長97.9%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 核心盈利能力顯著提升，第三季度歸母淨利潤達到0.17億美元，同比大幅增長97.9%，每股基本溢利翻倍至0.10美元，這主要得益於租賃物業收入穩步增長至2.57億美元（同比增長4.4%）以及折舊與攤銷費用的下降。

② 營運資金（FFO）指標表現優異，第三季度FFO達到1.24億美元（每股0.75美元），較去年同期的1.17億美元（每股0.69美元）增長6.2%，主要受超越預期的租賃活動和費用收入推動。

③ 核心物業內生增長動能強勁，第三季度同店現金淨營業收入（NOI）同比增長7.4%至1.43億美元，前九個月同比增長6.2%至4.22億美元，反映出現有成熟辦公物業組合卓越的創收與運營效率。

④ 辦公樓租賃市場需求與議價能力突出，第三季度共簽署54.6萬平方英尺的辦公租約（其中新籤和擴租佔40.3%），推動按現金基準計算的第二代每平方英尺淨租金同比飆升19.8%（直線法基準更是大增31.9%）。

⑤ 核心區域市場出租率維持高位，截至第三季度末整體辦公物業出租率提升至93.0%（去年同期為90.0%）；其中貢獻公司最大NOI份額的奧斯汀市場（佔總NOI的31.8%）期末出租率高達97.1%，亞特蘭大市場（佔總NOI的31.3%）出租率也達到92.4%。

2、業績不足：

① 前九個月累計淨利潤大幅縮水，錄得歸母淨利潤0.18億美元，較去年同期的0.44億美元同比下降58.4%，主要原因是公司在2026年第一季度針對One Eleven Congress物業計提了高達0.37億美元的經營性物業減值準備。

② 融資成本上升侵蝕利潤空間，第三季度合併利息支出為0.46億美元，同比增長9.8%；前九個月合併利息支出達1.38億美元，同比增加17.9%，主要受整體債務規模擴大及無擔保票據利息增加的影響。

③ 非核心收入來源明顯萎縮，第三季度其他收入同比下降50.3%至0.01億美元（66.6萬美元），前九個月其他收入更是同比鋭減80.4%至0.02億美元（196.9萬美元），主要是因為去年同期包含了一筆0.05億美元（460萬美元）的硅谷銀行破產索賠出售收益。

④ 部分重點區域市場出租率承壓，夏洛特市場（佔總NOI的12.0%）截至第三季度末的出租率從上一季度的81.9%下滑至79.7%，加權平均入駐率降至79.3%，主要受550 South物業出租率降至55.9%及201 North Tryon出租率僅維持在49.3%的拖累。

⑤ 債務槓桿水平有所抬升，截至第三季度末，公司淨債務佔總未折舊資產的比例從去年同期的31.2%上升至33.1%，淨債務與年化EBITDAre的比率從去年同期的5.38倍上升至5.43倍，固定費用覆蓋率則從3.50倍小幅回落至3.45倍。

三、公司業務回顧

卡津斯不動產信託基金: 我們在2026年第三季度的表現異常強勁，不僅上調了全年FFO業績指引，還完成了多項旨在提升資產組合質量的戰略性交易，並取得了穩健的租賃和運營指標。期內，我們以2.08億美元的總售價成功出售了位於奧斯汀的One Eleven Congress辦公物業，同時在達拉斯Uptown核心區成立合資企業（持有97.5%股權）並出資0.50億美元收購了2401 McKinney的2.3英畝土地，此外還收購了奧斯汀5th & Walsh在建辦公樓的優先股權益（承諾出資0.32億美元）。在資本結構管理方面，我們按面值償還了由奧斯汀Colorado Tower擔保的0.99億美元到期抵押貸款，並在季度末后償還了由夏洛特201 North Tryon擔保的1.16億美元抵押貸款；同時，我們通過ATM計劃以遠期方式按31.37美元的均價出售了91.7萬股普通股。鑑於當前良好的寫字樓基本面，我們正穩步推進在年底前實現90%入駐率的目標。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司在2026年第三季度派發普通股股息每股0.32美元，2026年前九個月累計派發股息每股0.96美元，派息頻率與金額保持穩定。第三季度公司普通股股息派發總額為0.53億美元（前九個月累計為1.58億美元），第三季度營運資金（FFO）派息率為42.6%，可分配資金（FAD）派息率為65.9%，顯示出良好的分紅覆蓋能力與政策穩定性。

六、重要提示

1、重大資產交易與減值：公司在2026年第一季度對One Eleven Congress物業計提了0.37億美元的減值準備，並於第三季度以2.08億美元的總價完成了該物業的出售；此外，公司與合作方成立合資企業並出資0.50億美元收購達拉斯土地，同時承諾出資0.32億美元投資奧斯汀5th & Walsh項目的優先股權益。

2、重大債務償還與融資：公司於2026年9月1日到期日按面值償還了0.99億美元的Colorado Tower抵押票據，並於季度末后的10月1日按面值全額償還了1.16億美元的201 North Tryon抵押票據；截至第三季度末，公司累計通過遠期方式出售但尚未交割的普通股達390萬股（均價30.66美元/股）。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

卡津斯不動產信託基金: 我們基於超出此前預期的租賃活動和費用收入表現，決定上調2026年全年盈利指引。我們預計2026年全年歸屬於普通股股東的淨利潤將介於0.23億美元至0.30億美元之間，摺合每股收益在0.14美元至0.18美元之間（此前指引為每股0.08美元至0.14美元）；預計全年營運資金（FFO）將介於4.90億美元至4.97億美元之間，摺合每股FFO在2.95美元至2.99美元之間（此前指引為每股2.92美元至2.98美元）。該指引假設我們將在第四季度完成對303 Tremont土地地塊的出售，但不包括任何投機性的物業收購、處置或新開發項目開工，同時也未計入此前以遠期方式出售的390萬股普通股的交割影響。

八、公司簡介

卡津斯不動產信託基金（Cousins Properties Incorporated，股票代碼：CUZ）成立於1958年，總部位於佐治亞州亞特蘭大，是一家完全一體化、自我行政和自我管理的房地產投資信託基金（REIT）。公司通過其運營合夥企業Cousins Properties LP開展業務，主要投資於美國高增長「陽光地帶」（Sun Belt）市場的甲級（Class A）寫字樓。卡津斯憑藉其在高質量房地產資產的開發、收購、租賃和管理方面的豐富專業知識為股東創造價值，並實施了一項基於精簡平臺、旗艦級優質資產（trophy assets）和機會性投資的全面發展戰略。

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