財報速睇 | 數字房地產信託公司 2026財年Q3營收19.02億美元，同比增長20.6%；歸母淨利潤1.85億美元，同比增長221.3%

華盛資訊10月30日訊，數字房地產信託公司公佈2026財年Q3業績，公司Q3營收19.02億美元，同比增長20.6%，歸母淨利潤1.85億美元，同比增長221.3%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 總營業收入在本季度達到19.02億美元，較去年同期的15.77億美元大幅增長20.6%，主要得益於核心租賃收入（同比增長17.1%至12.25億美元）的穩步擴張以及來自合資與基金平臺的費用收入同比激增106.9%至0.75億美元。

② 歸母淨利潤與核心運營資金實現強勁躍升，其中歸屬於普通股股東的淨利潤同比暴增221.3%至1.85億美元（每股攤薄收益從0.15美元升至0.48美元）；同時，核心FFO（不含淨提成）同比增長21.2%至7.95億美元，每股攤薄核心FFO同比增長11.1%至2.10美元。

③ 新籤租約預訂量創下歷史新高，按公司份額計算的第三季度總預訂額達到6.27億美元（同比大幅增長80.0%），其中大於1兆瓦的超大規模業務貢獻了創紀錄的4.74億美元，而0-1兆瓦加互連業務也錄得創紀錄的1.52億美元。

④ 亞太與美洲兩大核心區域市場引領新籤租賃需求，按公司份額計算，亞太區單季新籤租約年化GAAP基本租金達2.83億美元（合計79.7兆瓦），美洲區緊隨其后達到2.43億美元（合計75.6兆瓦），彰顯了全球客户對公司數據中心平臺的旺盛需求。

⑤ 物業內生增長動能強勁且積壓訂單充沛，本季度續約租金在現金基準下上漲11.8%（其中大於1兆瓦業務續約租金大漲26.3%），推動同店現金淨營業收入（Same-Capital Cash NOI）同比增長5.9%至6.87億美元；期末未生效積壓訂單按公司份額計算達創紀錄的18.46億美元，為未來多年增長提供高可見度。

2、業績不足：

① 公用事業及物業運營成本隨業務擴張顯著攀升，第三季度公用事業費用同比增加27.1%至4.78億美元，租賃物業運營費用亦同比增長9.3%至3.04億美元，推動總營業費用同比上升11.8%至16.09億美元。

② 綜合行政管理費用（G&A）負擔加重，本季度該項支出達到1.71億美元，較去年同期的1.40億美元同比上升22.0%，公司亦在最新指引中將全年G&A預期小幅上調至6.40億至6.50億美元區間。

③ 淨債務槓桿率較上一季度有所抬升，期末總債務賬面價值增至194.95億美元，同時現金及現金等價物從上季末的18.65億美元降至8.03億美元，導致淨債務與調整后EBITDA之比從上季度的4.7倍上升至5.2倍（去年同期為4.9倍）。

④ 利息及固定費用覆蓋能力出現小幅回調，儘管賬面GAAP利息費用有所下降，但受資本化利息激增至0.71億美元影響，本季度固定費用總額同比增加11.3%至1.74億美元，固定費用覆蓋率從去年同期的4.6倍（及上季度的5.2倍）回落至4.8倍，現金利息覆蓋率亦由去年同期的3.9倍微降至3.8倍。

⑤ 未合併合資企業的權益投資繼續錄得賬面虧損，本季度公司在未合併實體中的權益虧損為0.18億美元（去年同期為虧損0.17億美元），主要是由於美洲區合資項目承擔了較高的折舊攤銷及利息支出，導致美洲區合資業務按公司份額錄得0.22億美元的淨虧損。

三、公司業務回顧

數字房地產信託公司: 我們在第三季度延續了卓越的執行記錄，實現了創紀錄的租賃預訂、不斷擴大的積壓訂單以及又一個季度的兩位數盈利增長。本季度我們實現總營收19.02億美元，調整后EBITDA達到9.78億美元，同比增長12.7%；調整后運營資金（AFFO）為6.86億美元，合每股攤薄1.81美元。在租賃活動方面，我們按100%份額簽署了預計產生8.55億美元年化GAAP租金收入的總預訂量（按公司份額為6.27億美元），並簽署了代表2.61億美元年化現金租金收入的續約合同，期末整體投資組合出租率提升至91.1%。此外，我們在本季度積極推進外部擴張，斥資7.42億美元在印第安納波利斯、夏洛特、芝加哥、亞特蘭大、法蘭克福及克里特島等地收購土地以儲備開發容量，並投資0.33億美元成立了土耳其合資企業。這些成果凸顯了全球客户對連接密集型環境的強勁需求，以及我們作為資本充足的合作伙伴支持其數字基礎設施演進的能力。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

在本報告期內，公司宣佈並維持了穩定的股息派發政策，第三季度普通股及普通合夥單位的季度股息為每股1.22美元（摺合年化股息為每股4.88美元，按季末收盤價計算的年化股息收益率為2.8%）。2026年前三季度累計派發普通股股息為每股3.66美元。本季度的攤薄后FFO派息率為61.9%，攤薄后核心FFO派息率為58.1%，攤薄后AFFO派息率為67.4%。此外，公司在本季度還為J系列、K系列和L系列累積可贖回優先股支付了總計0.10億美元的優先股股息。

六、重要提示

1、重大收購與戰略私募資本進展：在第三季度末之后，公司以約6.88億美元的總對價（主要通過發行340萬股普通股）從部分少數股東手中額外收購了Teraco公司16%的股權，將持股比例從61%提升至約77%；同時，公司還在比利時布魯塞爾和法國迪尼分別完成了0.17億美元和0.90億美元的土地及永久產權收購。此外，公司旗下的北美穩定型超大規模數據中心永久資本戰略在季末后成功獲得了14.00億美元的初始基石股權承諾。

2、大規模股權與債務融資活動：為支持業務擴張與開發支出，公司在第三季度通過市價發行（ATM）計劃以每股191.84美元的加權平均價格出售了約240萬股普通股，募集淨額約4.50億美元（年初至今累計募集淨額約29.00億美元）。進入10月份后，公司進一步在國際債券市場發行了2036年到期的歐元票據（募集淨額約11.00億美元）以及多期瑞士法郎債券（募集淨額約6.11億美元）。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

數字房地產信託公司: 基於強勁的運營表現，我們全面上調了2026年全年業績指引。我們將2026年全年每股攤薄核心FFO（不含淨提成）預期從之前的8.15-8.20美元上調至8.30-8.35美元，並將固定匯率下的每股核心FFO（不含淨提成）預期上調至8.25-8.30美元；全年每股攤薄淨利潤預計在2.90-2.95美元之間，每股NAREIT定義的FFO預計為8.55-8.60美元。在營收與盈利指標方面，我們將全年總營收（不含提成收入）指引上調至70.50億-71.25億美元，調整后EBITDA指引上調至38.00億-38.50億美元。在內生增長方面，我們將全年現金基準續約租金漲幅預期上調100個基點至10.0%-12.0%（GAAP基準上調至13.0%-15.0%），同店現金NOI增長率（固定匯率）預期上調至5.25%-5.75%，並預計年底投資組合出租率將提升75-125個基點。此外，我們預計全年開發資本支出（扣除合作伙伴出資后）為42.50億-47.50億美元，資產處置及合資注入規模上調至15.00億-20.00億美元。

八、公司簡介

數字房地產信託公司（Digital Realty Trust, Inc.，紐約證券交易所代碼：DLR）通過其運營合夥子公司擁有、收購、開發和運營數據中心，是全球最大的雲和運營商中立數據中心平臺。公司致力於通過其全球數據中心平臺PlatformDIGITAL®，為從雲計算、信息技術服務、通信和社交網絡到金融服務、製造、能源、醫療保健和消費品等各個垂直行業的國內外客户提供全方位的數據中心、主機託管和互連解決方案，助力客户推動人工智能（AI）等新興技術創新並應對數據引力挑戰。截至2026年9月30日，公司在全球六大洲30多個國家的55個以上大都市圈擁有311座數據中心（其中包括作為未合併實體投資持有的88座數據中心），現有投資組合包含約3.2吉瓦（GW）的在役IT容量，以及約9.8吉瓦處於積極開發中和預留用於未來開發的可建設IT容量。

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