美國樓市需求持續疲軟！最大住宅建築商霍頓房屋(DHI.US)第四財季盈利不及預期 預計2027財年房屋交付量下降

美國最大住宅建築商霍頓房屋(DHI.US)周四公佈的第四財季業績不及市場預期，並警告稱，隨着抵押貸款利率上升、住房負擔能力惡化及消費者購房意願趨於謹慎，美國新房市場正面臨更加嚴峻的挑戰。公司預計，新財年仍需維持高於正常水平的銷售優惠力度，以刺激疲軟的購房需求。

財報顯示，霍頓房屋第四財季每股收益為2.67美元，低於彭博匯編的分析師平均預期3.02美元。與此同時，公司對2027財年的房屋交付前景持謹慎態度，預計全年交付量可能低至7.9萬套，低於2026財年約8.4萬套的水平。若按這一預測下限計算，交付量將同比下降約6%。

霍頓房屋執行董事長David Auld在聲明中表示：「第四財季的住房市場環境變得更加嚴峻。抵押貸款利率上升、住房負擔能力限制以及消費者情緒謹慎，持續對新房需求構成壓力。」

隨着購房需求走弱，美國住宅建築商越來越依賴價格折扣和其他銷售激勵措施來吸引買家。這些優惠措施通常包括提供低於市場水平的抵押貸款利率、承擔部分貸款結算費用，以及其他購房補貼。雖然相關措施有助於促進房屋銷售，但也會增加建築商的成本，侵蝕利潤率。

根據美國全國住宅建築商協會(NAHB)的數據，10月份超過半數的住宅建築商表示正在使用銷售激勵措施，反映出當前美國新房市場普遍面臨需求不足的壓力。

霍頓房屋表示，預計進入2027財年后，公司仍需維持高於正常水平的銷售優惠力度。這意味着，即使通過降價和補貼推動房屋成交，公司的盈利能力仍可能持續承壓。

作為美國最大的住宅建築商，霍頓房屋的業績及銷售展望被視為觀察美國住房市場需求的重要指標。此次盈利不及預期，加上公司預計新財年房屋交付量可能下降，進一步凸顯高抵押貸款利率和住房負擔能力問題對美國房地產市場的持續影響。

受業績及前景展望影響，霍頓房屋股價周四美股盤前下跌約3%，但在開盤后抹去跌幅，截至發稿，該股漲1.6%，報145.295美元。