房價下跌、租金上漲，雙雙創下三年來首次變局

2026 年 9 月 23 日，加利福尼亞州紹森歐克斯，航拍視角下，社區街道兩旁分佈着兩層獨棟住宅

　　核心要點

　　10 月房屋價格中位數同比下跌 0.1%。 10 月租金中位數同比上漲 0.1%。 10 月全國多户住宅空置率為 7%。

　　高抵押貸款利率以及對整體經濟的擔憂已經對房地產市場造成衝擊，過去數月房屋交易陷入停滯。如今這些因素開始傳導至房價與租金層面。

　　房產經紀平臺 Redfin 最新報告顯示，美國房屋銷售價格中位數出現三年多以來的首次下跌。截至 10 月 25 日的四周數據，房價同比僅微降 0.1%，而在此之前房價已經連續三年上漲。

　　儘管近幾周抵押貸款利率有所回落，但整體仍較去年高出約整整一個百分點。Redfin 數據表明，高利率使得普通購房者的月供達到歷史第二高位。

　　反映二手房簽約量的成屋待完成銷售指數近幾周持續下滑。全美房地產經紀人協會另一份報告顯示，9 月該指標跌至 25 年來最低水平，樓市陷入深度凍結。

　　Redfin 稱，新房掛牌房源數量同樣走低，現已降至今年年初以來最低點。隨着供給增加、買家觀望離場，賣房者的優勢不復存在，已經無法開出心理預期售價。

　　房屋買賣市場陷入停滯，更多租房人群選擇繼續續租居住，這也推動租金再度上行。租房平臺 Apartment List 數據顯示，10 月全美租金中位數上漲 0.1%，為三年多來首次上漲。雖然漲幅微弱，但標誌市場迎來轉折；此前大量新增公寓供應，租金一直處於下行通道。

　　Apartment List 首席經濟學家克里斯・薩爾維亞蒂在報告中寫道：「市場正在告別過去幾年的疲軟環境，空置率也在逐步收緊。不過我們用來統計租房讓利比例的最新市場指標，依舊顯現出疲軟跡象。」

　　10 月全國多户住宅空置率為 7%，相較於長期歷史均值仍處於高位，但已從今年早些時候的峰值持續回落。

　　受大規模建房影響，陽光帶地區過去幾年空置率居高不下，如今當地租金也開始上漲。奧斯汀、菲尼克斯、坦帕租金行情終於回暖；不過菲尼克斯、拉斯維加斯、聖安東尼奧的房價跌幅依舊位居全美前列。舊金山灣區租金漲幅領跑全美，同比上漲 13.1%，加州聖何塞緊隨其后。

責任編輯：郭明煜