財報速睇 | 埃塞克斯信託 2026財年Q3營收4.93億美元，同比增長4.10%；歸母淨利潤0.98億美元，同比下滑40.43%

華盛資訊10月29日訊，埃塞克斯信託公佈2026財年Q3業績，公司Q3營收4.93億美元，同比增長4.10%，歸母淨利潤0.98億美元，同比下滑40.43%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 總營業收入保持穩健增長，第三季度達到4.93億美元，同比增長4.1%，前九個月累計達14.66億美元，同比增長4.2%，主要得益於核心租賃及其他物業收入的持續提升。

② 同店物業組合（Same-Property）表現優異，第三季度貢獻收入4.50億美元，同比增長3.0%，主要受平均每套公寓月租金上漲2.5%（從2709美元升至2777美元）以及平均財務出租率提升至96.3%的推動。

③ 北加州市場領漲各區域分部，第三季度該地區同店物業收入達1.85億美元，同比增長5.4%，前九個月累計收入5.45億美元，同比增長4.6%，且第三季度財務出租率達到96.5%的高位。

④ 非同店物業（Non-Same-Property）收入實現大幅擴張，第三季度同比增長18.2%至0.40億美元，前九個月同比增長21.4%至1.22億美元，主要受2025年收購ViO、1250 Lakeside等社區以及合併Skylux on Wilshire的推動。

⑤ 淨營業收入（NOI）及核心運營資金（Core FFO）均實現正增長，第三季度NOI同比增長4.1%至3.41億美元，同店NOI同比增長3.1%至3.13億美元；同時第三季度Core FFO增至2.66億美元，稀釋后每股Core FFO達4.00美元。

2、業績不足：

① 歸母淨利潤出現明顯下滑，第三季度同比下降40.4%至0.98億美元，前九個月同比下降54.7%至2.67億美元，主要原因是本報告期內的房地產及土地出售收益較去年同期大幅減少。

② 資產處置帶來減值壓力，第三季度及前九個月錄得0.11億美元的減值損失（去年同期為0），主要是由於公司在處置Marina City Club物業時將其賬面價值減記至公允價值所致。

③ 物業運營成本持續攀升，第三季度不含房產税的物業運營費用同比增長4.9%至0.96億美元，其中同店物業運營費用增長3.4%至0.89億美元，主要受景觀美化等維護維修費用以及垃圾處理、水電燃氣等公用事業成本上漲的拖累。

④ 前九個月的一般及行政費用激增113.0%至1.10億美元，主要原因是公司在2026年第二季度為全面解決RealPage相關案件及其他訴訟事項分別支付了0.37億美元和0.19億美元的法律和解費用。

⑤ 聯合投資及利息收入在第三季度有所萎縮，其中聯合投資權益收入同比下降48.3%至0.09億美元，主要受優先股投資平均余額下降及非合併技術聯合投資收益減少的影響；利息及其他收入亦因票據償還和短期投資減少而同比下降88.1%至0.01億美元。

三、公司業務回顧

埃塞克斯信託: 我們在2026年第三季度繼續推進專注美國西海岸核心住宅區域的投資與運營策略。截至2026年9月30日，我們擁有或持有權益的運營公寓社區達255個，共計62,436套公寓（主要分佈在南加州、北加州和西雅圖都會區）。得益於平均租金的穩步提升和高達96.3%的同店財務出租率，我們第三季度的租賃及其他物業收入同比增長4.1%至4.90億美元，推動同店淨營業收入（NOI）達到3.13億美元。在資產組合優化方面，我們在本季度完成了Collins on Pine（錄得0.07億美元出售收益）和Marina City Club的處置，同時繼續推進包含1個合併開發項目（543套公寓）和多個前期開發項目在內的開發管線，總預計項目成本達3.46億美元。此外，我們的資產負債表保持強勁，並在9月新簽署了一筆2.75億美元的無擔保定期貸款，為未來的運營與擴展提供了充足的流動性支持。

四、回購情況

2026年5月，公司董事會批准了一項新的無到期日的股票回購計劃，授權公司回購總價值最高達5.00億美元的普通股，該計劃取代了2022年9月宣佈的舊回購計劃。在截至2026年9月30日的九個月內，公司根據舊計劃以每股243.76美元的平均價格回購並註銷了254,001股普通股，包括佣金在內的總金額為0.62億美元。截至2026年9月30日，公司在當前新股票回購計劃下剩余的可用回購授權額度為5.00億美元。

五、分紅及股息安排

公司利用可供分配的現金按季度派發股息。在現金分配之前，公司主要將可供分配的現金投資於可供出售的投資級證券，或用於減少信貸額度或商業票據下的未償還余額。報告中未披露本季度具體的每股派息金額。

六、重要提示

1、重大訴訟和解：在截至2026年9月30日的九個月內，公司達成了和解協議以全面解決與RealPage, Inc.相關的訴訟案件，產生和解費用0.37億美元，同時就另一項訴訟事項產生0.19億美元的費用，導致前九個月一般及行政費用大幅增加。

2、資產處置與減值：2026年第三季度，公司因處置Marina City Club物業並將其賬面價值減記至公允價值，錄得0.11億美元的資產減值損失。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

埃塞克斯信託: 我們認為，現有的運營現金流、0.72億美元的無限制現金及現金等價物、1.03億美元的有價證券余額以及總額達15.80億美元的兩條無擔保信貸額度下的可用資金，足以滿足我們未來十二個月內所有的預期現金需求。我們計劃通過營運資金、信貸額度、商業票據、建設貸款、公開發行或私募股權及債務所得款項以及資產處置收益等多種渠道的組合，為剩余預計成本約1.35億美元的開發及前期開發社區提供資金。同時，我們將繼續密切關注國內和國際政策行動、利率及通脹等宏觀經濟狀況對就業增長和租房需求的潛在影響。公司在報告中未披露具體的下季度業績數據預期。

八、公司簡介

埃塞克斯信託（Essex Property Trust, Inc.）是一家自我管理和自我經營的房地產投資信託基金（REIT），專注於在美國西海岸選定的住宅區域收購、開發、再開發和管理多户住宅公寓社區。公司通過其運營合夥企業（Essex Portfolio, L.P.）直接或間接持有其所有房地產投資權益，並擁有該運營合夥企業約96.7%的一般合夥人權益。公司的物業組合主要分佈在南加州（包括洛杉磯、奧蘭治、聖地亞哥和文圖拉縣）、北加州（舊金山灣區）以及西雅圖都會區。截至2026年9月30日，公司擁有或持有權益的運營公寓社區共255個，包含62,436套公寓，此外還持有優先股聯合投資、貸款投資、兩棟運營中的商業建築以及一個開發項目管線。

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