財報速睇 | 安博 2026財年Q3營收23.88億美元，同比增長7.8%；歸母淨利潤8.16億美元，同比增長6.9%

華盛資訊10月29日訊，安博公佈2026財年Q3業績，公司Q3營收23.88億美元，同比增長7.8%，歸母淨利潤8.16億美元，同比增長6.9%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 總營業收入在第三季度達到23.88億美元，同比增長7.8%，前九個月累計營收達71.11億美元，同比增長8.8%，主要得益於健康的客户需求、高續租率以及強勁的租賃活動。

② 房地產業務分部表現穩健，第三季度租賃業務收入同比增長7.4%至22.05億美元；前九個月房地產分部淨營業收入（NOI）同比增長7.1%至49.34億美元，主要受租約到期續簽時租金大幅上漲（第三季度淨有效租金漲幅達38.0%）及新開發項目完工的推動。

③ 戰略資本業務分部增長顯著，前九個月該分部收入同比增長29.2%至5.67億美元，帶動分部NOI同比增長25.0%至3.05億美元，主要受管理資產規模擴大帶來的經常性費用增加，以及在美洲其他地區確認了0.84億美元推廣費收入的提振。

④ 房地產交易淨收益大幅飆升，前九個月處置開發物業及土地的淨收益達4.24億美元（去年同期為0.53億美元），其他房地產投資處置淨收益達3.60億美元（去年同期為1.16億美元），主要歸因於向美國和歐洲的合資企業注入物業以及向第三方出售物業。

⑤ 盈利能力與核心運營指標全面向好，第三季度歸母淨利潤同比增長6.9%至8.16億美元，前九個月歸母淨利潤更是大幅增長48.5%至28.57億美元；同時前九個月核心營運資金（Core FFO）同比增長8.8%至45.44億美元。

2、業績不足：

① 利息支出負擔有所加重，第三季度利息支出同比增長11.1%至2.87億美元，前九個月淨利息支出同比增長10.2%至8.18億美元，主要原因是為支持收購和開發活動而發行了22.00億美元的高級票據，且新發債務的加權平均利率較高（達4.3%）。

② 一般及行政（G&A）費用持續上升，第三季度同比增長15.3%至1.28億美元，前九個月同比增長15.3%至3.84億美元，主要受到通貨膨脹帶來的成本上升以及員工薪酬費用增加的影響。

③ 戰略資本業務運營成本大幅增加，第三季度該業務費用同比增長21.6%至0.84億美元，前九個月同比增長34.4%至2.62億美元，主要是由於員工薪酬成本上升以及與推廣費收入掛鉤的安博推廣計劃（PPP）股權激勵攤銷費用增加。

④ 所得税費用顯著攀升，第三季度所得税費用同比增長79.6%至0.98億美元，前九個月累計所得税費用從去年同期的1.21億美元激增109.9%至2.54億美元，主要是由於物業處置收益增加及來自合資企業的應税收入增長所致。

⑤ 亞洲地區戰略資本業務表現相對疲軟，前九個月亞洲區戰略資本總收入同比下降10.8%至0.58億美元，導致該地區戰略資本NOI從去年同期的0.32億美元下降31.3%至0.22億美元，部分原因是公司收購了亞洲某合資企業合作伙伴的權益並將其並表，從而減少了相關的管理費收入。

三、公司業務回顧

安博: 我們在2026年前九個月的經營業績表現強勁，這得益於健康的客户需求、高客户留存率以及活躍的租賃活動，期內合併投資組合新籤租約面積達1億平方英尺（按擁有及管理O&M口徑計算為1.91億平方英尺）。截至2026年9月30日，按公司所佔份額計算，我們運營組合的出租率保持在95.5%的高位，前九個月生效租約的淨有效租金漲幅達到35.5%。在資本配置方面，我們完成了28.00億美元的房地產淨投資收購，並啟動了總預期投資額（TEI）達39.00億美元的合併開發項目，其中包括21.00億美元的數據中心開發項目，反映出我們正利用能源採購優勢和核心區位持續擴展開發平臺。此外，我們通過向合資企業注入物業及向第三方出售資產，產生了22.00億美元的淨收益，並實現了7.84億美元的房地產交易淨收益，成功將資本循環投入到持續的增值投資活動中。同時，我們在2026年新成立了四個合資企業，戰略資本業務管理的未合併合資企業運營組合總賬面價值已達628.00億美元。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

我們的普通股股息政策是分配一定比例的現金流，以確保滿足國內税收法規（IRC）關於維持房地產投資信託基金（REIT）地位的分配要求，同時保留部分現金用於資本部署和其他投資活動。在2026年和2025年的前三個季度中，我們每個季度分別派發了每股普通股1.07美元和1.01美元的現金股息（前九個月累計每股普通股股息分別為3.21美元和3.03美元）。此外，未償還的普通有限合夥單位按與普通股股息相同的每單位金額進行分配。截至2026年9月30日，我們的Q系列優先股年股息率為8.54%，按季度延后支付。前九個月公司支付的普通股和優先股股息總額為30.22億美元。未來的普通股股息將由董事會根據當時的財務狀況、經營業績和REIT分配要求全權酌情決定。

六、重要提示

1、重大收購協議：2026年8月4日，公司與SEGRO plc簽訂了最終合作協議，擬收購SEGRO全部已發行及將發行的股本。SEGRO股東每持有一股SEGRO股票將獲得0.0920股安博普通股，或可選擇最高約35億英鎊（按每股1,031.7便士的固定價格計算，佔總對價的25%）的部分現金替代方案。公司還將承擔SEGRO的債務，並正在申請在倫敦證券交易所進行普通股二次上市。該交易已於2026年9月28日獲SEGRO股東批准，目前預計在滿足監管批准等交割條件后，將於2027年上半年完成。為支持該交易，公司於2026年8月簽署了總額為36億英鎊（截至2026年9月30日摺合約47.00億美元）的無擔保定期貸款協議。

2、普通股增發融資：2026年8月，公司完成了總計1725萬股普通股的公開發行（包括承銷商行使超額配售權購買的225萬股），籌集了約24.00億美元的淨收益，其中10.00億美元已被投入到將於2026年12月至2027年2月間到期的短期投資中。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

安博: 我們認為，過去幾年市場租金的累積增長使我們的現有租約具有可觀的潛在上漲空間。截至2026年9月30日，按公司所佔份額及淨有效租金（NER）計算，我們的租約按市價調整（mark-to-market）空間約為16%，這意味着即便未來市場租金不再進一步上漲，未來幾年的租約續簽也將推動租金收入持續增長。在開發方面，我們目前擁有的合併土地及其他房地產投資預計可支持總預期投資額（TEI）達349.00億美元（按O&M口徑為397.00億美元）的新建樓宇開發；目前在建的合併開發組合預計將於2029年2月前完工，TEI為61.00億美元（含26.00億美元、電力容量達680兆瓦的數據中心項目），隨着項目完工和出租，將帶來顯著的價值創造。此外，我們擁有88.00億美元的總可用流動性，預計將利用運營現金流、物業處置收益及現有信貸額度，輕松應對2026年剩余時間內到期的12.00億美元及2027年到期的20.00億美元債務本金償還需求，並在機會出現時捕捉高增值的投資項目。

八、公司簡介

安博（Prologis, Inc.）於1997年作為一家完全一體化的房地產公司開始運營，並選擇根據美國國內税收法規作為房地產投資信託基金（REIT）納税。安博是Prologis, L.P.（運營合夥企業，簡稱「OP」）的唯一普通合夥人，截至2026年9月30日持有OP 98.03%的普通合夥權益。公司是全球物流房地產領域的領導者，專注於四大洲20個國家的高壁壘、高增長市場，通過全資子公司及與全球大型機構投資者合作的合資企業，從事物流設施的持有、收購、開發和管理。截至2026年9月30日，公司擁有或投資的物業及開發項目總面積預計約為13億平方英尺。公司的業務戰略包含兩個可報告分部：房地產分部（包括租賃運營和開發業務，並正選擇性地將開發平臺擴展至數據中心和能源基礎設施領域）和戰略資本分部（負責管理未合併合資企業及其他合資企業擁有的物業，以賺取長期穩定的管理費和推廣費收入）。

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