財報速睇 | Phillips Edison 2026財年Q3營收1.93億美元，同比增長5.7%；歸母淨利潤0.63億美元，同比增長153.9%

華盛資訊10月28日訊，Phillips Edison公佈2026財年Q3業績，公司Q3營收1.93億美元，同比增長5.7%，歸母淨利潤0.63億美元，同比增長153.9%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 歸母淨利潤實現大幅飆升，本季度達到0.63億美元，較去年同期的0.25億美元同比增長153.9%，主要得益於物業處置淨收益激增至0.41億美元以及核心業務收入的穩步增長。

② 核心房地產物業分部（Real Estate Properties）表現穩健，推動本季度總營業收入同比增長5.7%至1.93億美元；其中作為核心支柱的租金收入同比增長6.0%至1.89億美元，受固定租賃付款和可變租户補償收入增加的雙重推動。

③ 投資組合的年度化基本租金（ABR）同比增長6.7%至5.73億美元，同時內嵌商鋪（Inline spaces）的出租率由去年同期的94.8%提升至95.1%，主要得益於必需品及服務類租户的強勁租賃需求。

④ 第三方投資管理業務保持良好增長態勢，帶動前三季度費用及管理收入達到0.11億美元，同比增長17.0%，主要是由於向管理基金收取的經常性資產及物業管理費以及交易性收入增加所致。

⑤ 行政管理成本控制卓有成效，本季度一般及行政開支同比下降6.6%至0.12億美元，主要得益於員工相關費用從去年同期的0.09億美元縮減至0.08億美元。

2、業績不足：

① 整體運營成本壓力有所顯現，本季度總營業費用同比增長3.5%至1.35億美元，主要是由於折舊與攤銷費用同比增加5.0%至0.69億美元，以及物業運營和房產税支出的上升。

② 物業日常運營及税務負擔加重，前三季度物業運營費用同比增長7.6%至0.96億美元，同時房地產税同比增長5.2%至0.68億美元，原因是投資組合擴張及公共區域維護、保險等成本上升。

③ 非核心物業收入出現萎縮，本季度其他物業收入同比大幅下降38.3%至0.01億美元，前三季度亦同比下滑17.8%至0.03億美元，對整體營收增長造成一定拖累。

④ 前三季度淨利息支出面臨上升壓力，同比增加6.5%至0.87億美元，主要原因是公司為支持物業收購及債務再融資，使得截至三季度末的總債務賬面價值增至25.21億美元。

⑤ 整體及主力商鋪出租率出現微幅回調，截至三季度末全資投資組合的整體出租率由去年同期的97.6%微降至97.5%，其中主力商鋪（Anchor spaces）出租率從99.2%降至99.0%。

三、公司業務回顧

Phillips Edison: 我們是一家房地產投資信託基金（REIT），也是全美最大的以雜貨店為主力店的社區購物中心所有者與運營商之一。截至2026年9月30日，我們在全美31個州擁有328個購物中心的權益（包括300個全資購物中心和通過三個非合併合資企業持有的28個購物中心），總面積約3740萬平方英尺。在2026年前三季度，我們積極推進資產組合的優勝劣汰，累計斥資4.54億美元收購了13處物業及4處外圍地塊，同時通過出售9處物業和2處外圍地塊獲得淨收益1.68億美元，並錄得0.67億美元的物業處置淨收益。此外，我們的全資物業組合保持了高水平的運營效率，整體出租率高達97.5%，其中93.5%的年度化基本租金（ABR）來自以雜貨店為主力店的購物中心，75.3%來自提供必需品和服務的租户。在資本運作方面，我們於2026年2月發行了3.50億美元的2033年到期優先票據，並於8月簽署了總額高達4.00億美元的新一輪按市價增發（ATM）股票銷售協議，以進一步強化公司的財務靈活性。

四、回購情況

公司擁有一項經董事會批准的股票回購計劃，授權回購總額高達2.50億美元的普通股。該計劃可隨時暫停或終止，且不強制要求公司回購任何特定金額或數量的股票。截至目前，公司尚未根據該計劃進行任何股票回購。

五、分紅及股息安排

在2026年1月至8月期間，公司宣佈並支付了每股普通股及每個運營合夥企業單位（OP unit）0.1083美元的月度分紅。2026年9月，董事會批准將月度分紅標準提高6.2%至每股普通股及每個OP單位0.115美元，並宣佈了9月份的同等金額分紅；該筆針對截至2026年9月15日登記在冊股東及OP單位持有人的分紅已於2026年10月1日支付，現金分紅總額為0.16億美元。

六、重要提示

1、合資企業擴展與資產轉移：2026年10月，公司完成了與西北相互人壽保險公司合資企業GRP I的延期及擴建初步交割，合資期限延長至2036年。該合資企業預計將分階段收購公司目前擁有和運營的13處物業，總投資組合價值約為3.78億美元；在10月的初步交割中，公司已注入其中7處物業（公允價值1.61億美元），使公司對GRP I的投資增加0.23億美元，並獲得合資夥伴注資分配的1.39億美元現金。

2、地域集中度與潛在税務賠償風險：截至2026年9月30日，公司在佛羅里達州、加利福尼亞州和得克薩斯州的全資房地產投資分別佔年度化基本租金（ABR）的12.5%、11.1%和10.7%，地域集中使投資組合易受當地不利自然或經濟事件的影響；此外，根據公司與部分高管及合夥人簽署的税收保護協議（TPA），截至2026年9月30日，受保護的估計內置收益的潛在「全額補償金額」約為1.08億美元。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

Phillips Edison: 我們在報告中未披露具體的下季度業績數據預期，但我們將繼續專注於投資全美人口結構強勁市場中以雜貨店為主力店的社區購物中心，並持續推進近期達成的戰略與資本舉措。根據已簽署的協議，我們將持續推進向合資企業GRP I分階段轉移剩余6處預期物業的工作，預計將持續至2027年初。同時，我們在2026年9月30日之后已斥資0.53億美元新收購了一處物業，並在10月份成功達成了一項新的3.50億美元無擔保定期貸款額度（已在交割時提取1.75億美元用於償還現有定期貸款及循環信貸余額，剩余1.75億美元可在2027年4月21日或之前提取），這些舉措將為我們的未來運營、資本支出及流動性提供堅實保障。

八、公司簡介

Phillips Edison & Company, Inc. 成立於2009年10月，是一家馬里蘭州註冊的房地產投資信託基金（REIT），也是美國最大的以雜貨店為主力店的社區和鄰里購物中心所有者及運營商之一。公司的絕大部分業務通過其於2009年12月成立的運營合夥企業開展。公司的物業組合主要匯聚了信譽良好的全國性、區域性和地方性零售商，致力於在全美人口結構良好的市場中銷售日常必需品和服務。除了管理自有購物中心外，公司的第三方投資管理業務還為三家擁有部分所有權的非合併機構合資企業（GRP I、NRV、NGCF）和一家俬募基金提供全面的房地產和資產管理服務。截至2026年9月30日，公司全資擁有300處房地產物業，並通過合資企業持有另外28處物業的權益。

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