財報速睇 | 埃塞克斯信託 2026財年Q3歸母淨利潤0.98億美元，同比下滑40.4%

華盛資訊10月28日訊，埃塞克斯信託公佈2026財年Q3業績，公司Q3歸母淨利潤0.98億美元，同比下滑40.4%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 總收入在第三季度達到4.93億美元，較去年同期的4.73億美元同比增長4.1%，主要得益於租賃及其他物業收入從4.71億美元增長4.1%至4.90億美元。

② 核心每股攤薄運營資金（Core FFO）在第三季度同比增長0.8%至4.00美元，超出公司此前業績指引區間的中值0.01美元，主要受同店收入增長的推動。

③ 同店投資組合表現穩健，第三季度同店總收入和淨營業收入（NOI）分別同比增長3.0%和3.1%至4.50億美元和3.13億美元，主要得益於預定租金同比增長2.5%以及財務出租率同比提升0.3個百分點至96.3%。

④ 北加州地區核心業務表現強勁，第三季度同店收入同比增長5.4%至1.85億美元，同店NOI更是大幅增長7.0%；其中舊金山和聖馬特奧縣的同店收入分別錄得8.0%和6.6%的顯著同比增長。

⑤ 前九個月的核心FFO總額達到8.08億美元（合每股攤薄12.15美元），較去年同期的7.98億美元（合每股攤薄11.96美元）同比增長1.4%（每股增長1.6%），展現出公司核心租賃業務的持續韌性。

2、業績不足：

① 歸母淨利潤在第三季度錄得0.98億美元（合每股攤薄收益1.52美元），較去年同期的1.65億美元（合每股攤薄收益2.56美元）同比下滑40.4%（每股下滑40.6%），原因主要是去年同期確認了高達0.62億美元的房地產和土地出售收益，而本季度僅為0.07億美元。

② 資產減值損失對當期盈利造成拖累，第三季度公司計提了0.11億美元的減值損失（去年同期為0），這是導致當期營業利潤從去年同期的2.10億美元同比下降25.5%至1.57億美元的原因之一。

③ 物業運營費用在第三季度同比增長4.2%至1.49億美元（同店運營費用同比增長2.8%至1.37億美元），主要受同店維修和保養費用同比大幅上漲10.7%至0.16億美元以及公用事業費用同比增長4.7%至0.32億美元的推動。

④ 西雅圖都會區業務盈利承壓，儘管第三季度該地區同店收入微增1.3%至0.80億美元，但由於同店運營費用同比上漲5.3%，導致該地區同店NOI同比下滑0.4%。

⑤ 前九個月的一般及行政費用同比激增113.0%至1.10億美元（去年同期為0.52億美元），主要原因是公司在此期間就RealPage相關訴訟及另一項訴訟達成和解，分別產生了0.37億美元和0.19億美元的費用支出。

三、公司業務回顧

埃塞克斯信託: 我們在2026年第三季度取得了穩健的運營業績，同店收入和淨營業收入（NOI）同比分別增長3.0%和3.1%，環比來看，在所有地區增長以及北加州持續強勁表現的推動下，同店收入改善了1.0%。受同店收入增長的驅動，我們第三季度的核心每股攤薄FFO同比增長0.8%至4.00美元，超出了公司指引區間的中值0.01美元。在投資活動方面，我們於第三季度以1.12億美元的按比例合同總價處置了三個公寓社區（包括以0.30億美元出售西雅圖的一個社區並確認0.07億美元收益，以及通過合資企業以按比例0.71億美元的價格出售聖何塞的一個社區並確認0.06億美元收益）。此外，我們持股50%的合資企業Wesco VII在7月發起了兩項總額為0.36億美元（按比例為0.18億美元）的優先股投資，初始優先回報率為11.5%。在資產負債表和流動性方面，我們於9月獲得了一筆2.75億美元的無擔保定期貸款，並通過結算遠期銷售協議發行股票獲得了0.16億美元的淨現金收益。截至第三季度末，我們擁有超過17.00億美元的充裕流動性。

四、回購情況

2026年第三季度，公司未通過其股票回購計劃回購任何股份。今年迄今（前九個月），公司已累計回購了254,001股普通股，包括佣金在內的總金額為0.62億美元，平均回購價格為每股243.76美元。截至2026年9月30日，公司在股票回購計劃下仍有5.00億美元的剩余可用回購授權額度。

五、分紅及股息安排

公司在報告中未披露分紅及股息安排。

六、重要提示

1、重大訴訟和解：在截至2026年9月30日的九個月內，公司達成了一項和解協議以完全解決其與RealPage, Inc.相關的案件，總金額為0.37億美元；同時解決了另一項訴訟事項，總金額為0.19億美元。

2、資產減值與季后收購：公司在2026年第三季度錄得0.11億美元的減值損失。此外，在第三季度結束后，公司清算了0.64億美元的次級貸款權益並償還了相關的0.92億美元高級抵押貸款，進而收購了位於加州奧克蘭的一個擁有378個單元的公寓社區，並將在2026年第四季度將其納入合併財務報表。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

埃塞克斯信託: 我們上調了2026年全年的業績指引，預計全年每股攤薄淨利潤將在5.62美元至5.74美元之間（中值上調0.10美元至5.68美元），全年每股攤薄FFO將在15.42美元至15.54美元之間（中值為15.48美元），全年核心每股攤薄FFO將在16.10美元至16.22美元之間（中值上調0.02美元至16.16美元）。對於同店投資組合，我們預計全年同店收入增長率為2.8%至3.0%（中值上調0.1%至2.9%），同店運營費用增長率為2.6%至2.9%（中值維持2.8%不變），同店NOI增長率為2.8%至3.2%（中值上調0.2%至3.0%），合併社區的總NOI預計在13.72億美元至13.79億美元之間。此外，對於2026年第四季度，我們預計每股攤薄淨利潤為1.48美元至1.60美元，每股攤薄FFO和核心每股攤薄FFO均預計在3.95美元至4.07美元之間（中值為4.01美元）。

八、公司簡介

埃塞克斯信託（Essex Property Trust, Inc.）是一家標準普爾500指數成分股公司，也是一家完全一體化的房地產投資信託基金（REIT），專注於在選定的美國西海岸市場收購、開發、再開發和管理多户住宅物業。埃塞克斯信託目前在255個公寓社區中擁有所有權權益，包含超過62,000套公寓住宅，此外還有一個正在積極開發中的物業項目。

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